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房訊九點(diǎn) | “粥多僧少” 11月北京法拍房市場熱度上揚(yáng)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-12-3 8:18:28
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[提要]大中城市租金降至近兩年新低;百強(qiáng)房企前11月銷售額同比增一成;房企拿地變局:核心都市圈受青睞;房企11月單月發(fā)債規(guī)模不及預(yù)期;11月北京法拍房市場熱度上揚(yáng)……

  行業(yè)與市場

  信貸強(qiáng)監(jiān)管持續(xù)升級(jí) 嚴(yán)防違規(guī)“輸血”樓市

  記者據(jù)銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)統(tǒng)計(jì),截至11月末(以罰單披露時(shí)間計(jì)),銀保監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)對各類型銀行業(yè)機(jī)構(gòu)(不含個(gè)人)已累計(jì)開出罰單近2000張,罰金金額已突破10億元,遠(yuǎn)超去年全年。其中過億罰單兩張,超千萬罰單12張,百萬級(jí)罰單數(shù)量超過百張,與去年同期相比近乎翻倍。

  在“嚴(yán)防資金空轉(zhuǎn)套利”的監(jiān)管基調(diào)下,今年以來,銀行低利率信貸資金違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)罰單明顯增多。僅百萬級(jí)大額罰單中,銀行涉房貸款違規(guī)數(shù)量占比就接近四成。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在當(dāng)前金融監(jiān)管高度關(guān)注房地產(chǎn)金融“灰犀!钡谋尘跋,加強(qiáng)貸款全流程管控、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)等領(lǐng)域仍將是未來監(jiān)控重點(diǎn)方向。(經(jīng)濟(jì)參考報(bào))

  報(bào)告稱大中城市租金降至近兩年新低

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2020年11月全國大中城市租金均價(jià)報(bào)告》顯示,11月,全國大中城市月租金掛牌均價(jià)為34.71元/平方米,環(huán)比下降0.7%,租金水平降至2019年以來最低。

  11月,一線城市月平均租金為89.84元/平方米,環(huán)比下跌1.2%,同比下跌2.9%;二線城市月平均租金為33.93元/平方米,環(huán)比下跌0.58%,同比下跌3.1%;三四線城市月平均租金為26.06元/平方米,環(huán)比下跌0.38%,同比下跌3.32%。各等級(jí)城市租金水平均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢,行業(yè)淡季之下市場活躍度顯著下降。(中新經(jīng)緯)

  百強(qiáng)房企前11月銷售額同比增一成

  12月1日,克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,2020年11月,百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額約1.39萬億元,同比增長20.2%,環(huán)比增長8.4%。今年前11個(gè)月,這個(gè)數(shù)字約為11.328萬億元,同比增長10.3%。截至11月末,已有近八成房企累計(jì)銷售業(yè)績超過去年同期。

  市場人士認(rèn)為,雖然房企整體銷售業(yè)績實(shí)現(xiàn)同比增長,部分城市甚至出現(xiàn)“打新熱”“一房難求”等現(xiàn)象,但目前市場實(shí)際去化率水平仍承壓,百強(qiáng)房企單月同比增速自8月以來持續(xù)回落,12月房企仍需加緊供貨,加快銷售去化。(上海證券報(bào))

  房企拿地變局:“綠增”“紅降” 核心都市圈受青睞

  臨近年底,多個(gè)城市土地供應(yīng)提速。在“三道紅線”疊加償債的壓力下,房企拿地邏輯生變,“綠檔”房企繼續(xù)把握窗口期拿地回補(bǔ)土儲(chǔ),“紅檔”房企減少出手慎投資。

  從房企拿地區(qū)域情況看,集中度繼續(xù)提升。50強(qiáng)房企11月新增拿地建筑面積的53%位于30個(gè)城市,而50強(qiáng)房企今年以來拿地TOP10城市的建筑面積占總投資建筑面積的25%,房企青睞在核心都市圈拿地。(中國證券報(bào))

  房企11月單月發(fā)債規(guī)模不及預(yù)期

  12月1日,貝殼研究院發(fā)布11月房企融資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1-11月房企債券融資約11291億元,較上年同期微增0.8%,保持低位,累計(jì)增幅較2019年同期收窄17.4個(gè)百分點(diǎn)。從全年來看,2020年前11月融資規(guī)模占2019年全年的95.6%,預(yù)計(jì)2020年全年,房企債券融資規(guī)模有所增長,但增速明顯回落。

  具體來看,2020年11月單月,境內(nèi)外債券融資共發(fā)行84筆,較上月增加18筆,發(fā)行規(guī)模折合人民幣約835億元,環(huán)比增長20.7%,同比減少21.4%。(經(jīng)濟(jì)參考報(bào))

  城市與調(diào)控

  11月份北京法拍房市場熱度上揚(yáng)

  12月2日,瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月份北京法拍房市場熱度上揚(yáng),購房市場對法拍房的認(rèn)可度持續(xù)走高,平均每6.13人爭搶一套法拍房。法拍房11月住宅成交均價(jià)為4.89萬元/平方米,低于二手房均價(jià)0.87萬元/平方米;由于11月法拍市場掛牌房源有所減少,造成了“僧多粥少”的局面,成交均價(jià)環(huán)比10月略漲2.09%。

  2020年11月,北京法拍房市場共計(jì)掛牌上拍房源458套,總市值115.97億元,掛牌面積66.77萬平方米,成交法拍房182套,成交總價(jià)17.57億元,同比上漲24.67%,成交面積17.49萬平方米,平均折扣8.0折,成交率50.14%,共1116人參拍,出價(jià)10245次,共計(jì)為買方市場釋放5.05億元的購房差價(jià)。(中國證券報(bào))

  昆明加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管

  12月2日,云南省昆明市政府辦公室下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知(試行)》,要求昆明市主城五區(qū)及三個(gè)國家級(jí)度假區(qū)范圍內(nèi)辦理商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目,其商品房預(yù)售資金需按照政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、專戶專款的原則進(jìn)行監(jiān)管。

  在預(yù)售資金方面,《通知》提到,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前,應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管銀行簽  《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》,明確項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度、項(xiàng)目用款計(jì)劃、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱和賬號(hào)等內(nèi)容。同一商品房預(yù)售許可項(xiàng)目只能委托一家監(jiān)管銀行。(房訊網(wǎng))

  廣東湛江上調(diào)公積金貸款額度 調(diào)動(dòng)買房積極性

  12月1日,廣東省湛江市住房公積金管理中心發(fā)布《湛江市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)問題的通知》,對貸款準(zhǔn)入及貸款額度進(jìn)行調(diào)整。

  對比2019年發(fā)布的《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金貸款額度的通知》,公積金貸款額度有所提高。對于首次申請公積金貸款的,單方繳存最高申請額從20萬提高到了30萬,雙方繳存最高申請額從40萬提高到了50萬,即額度均提高了10萬。(中國房地產(chǎn)網(wǎng))

  房企與業(yè)績

  中南建設(shè):前11月房地產(chǎn)合同銷售1950.8億,同比增長14.1%

  11月,中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額267.6億元,比上年同期增長13.5%;銷售面積195.3萬平方米,比上年同期增長7.7%。

  2020年1-11月,公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計(jì)合同銷售金額1950.8億元,比上年同期增長14.1%;累計(jì)銷售面積1463.7萬平方米,比上年同期增長9.0%。(房訊網(wǎng))

  融信中國:前11月合約銷售1336.68億元

  2020年11月,融信中國總合約銷售額約為人民幣188.36億元,合約建筑面積約為94.35萬平方米,平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣19965元。

  2020年1-11月,集團(tuán)總合約銷售額約為人民幣1336.68億元,總合約建筑面積約為622.36萬平 方 米,平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣21478元。(房訊網(wǎng))

  中國奧園:前11月合同銷售約1137.6億,同比增長12%

  2020年11月,中國奧園實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額約人民幣152.5億元,同比增長21%。

  2020年1-11月,集團(tuán)之未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計(jì)約人民幣1137.6億元,較二零一九年同期增長12%。(房訊網(wǎng))

  榮盛發(fā)展:前11月累計(jì)簽約1022.42億,同比增長10.21%

  2020年11月,榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積170.05萬平方米,同比增長13.10%;簽約金額173.73億元,同比增長10.03%。

  2020年1-11月,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積944.21萬平方米,同比增長7.77%;累計(jì)簽約金額1022.42億元,同比增長10.21%。(房訊網(wǎng))

  大發(fā)地產(chǎn):前11月合同銷售263.03億元

  截至2020年11月30日止11個(gè)月,大發(fā)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約為人民幣263.03億元,累計(jì)合同銷售面積為175.58萬平方米,平均銷售價(jià)格為每平方米約人民幣14981元。(房訊網(wǎng))

  企業(yè)與土地

  上海房管局已約談蛋殼公寓 房東不得驅(qū)趕租客

  針對蛋殼公寓出現(xiàn)的房東驅(qū)趕租客、租客房租難退的情況,12月1日,上海市房屋管理局在上海信訪平臺(tái)上回復(fù)信訪稱,我們已約談企業(yè),要求企業(yè)妥善處理矛盾糾紛。同時(shí)我們每天也在和蛋殼公司保持溝通聯(lián)系,密切關(guān)注公司的動(dòng)態(tài)情況。

  根據(jù)合同相對性原則,對于租客有證據(jù)證明仍在合約期內(nèi),且已向長租公寓企業(yè)支付租金的,房東不得采取斷水、斷電、換門鎖等方式,干擾、影響、驅(qū)趕租客。(房訊網(wǎng))

  自如暫停部分租金貸業(yè)務(wù)

  近日,自如APP的服務(wù)助手消息提示,簽約海燕計(jì)劃付款方式中,自如分期、輕松付于11月27日暫停使用,已簽海燕用戶不受影響,仍可正常還款。此外,如果符合輕松付申請條件,簽約和后期還款時(shí)仍可以選擇輕松付。

  消息還注明,北京地區(qū)簽約暫時(shí)不支持使用微眾資金端的自如分期支付。季付、年付賬單不支持使用輕松付。自如人工客服對此回復(fù)表示,目前北京海燕自如分期和輕松付付款方式已下線,還有武漢的海燕計(jì)劃也無法使用分期。(中國新聞網(wǎng))

  龍湖集團(tuán)增發(fā)配股募資逾23億港元

  12月2日,龍湖集團(tuán)發(fā)布公告,宣布公司及控股股東以先舊后新方式配售1億股股份,龍湖集團(tuán)增發(fā)5000萬股,每股配售價(jià)47.00港元,較上日收市價(jià)50.80港元折讓約7.48%,通過增發(fā)股票所得款項(xiàng)凈額約為23.31億港元。(房訊網(wǎng))

  北京3宗地出讓收金133億,中公教育、建工、電建摘得

  12月2日,北京土地市場拍出3宗地,包括2宗宅地和1宗商業(yè)金融用地,2宗宅地分別是昌平限競房用地、懷柔新城的非限價(jià)房 ,1宗商業(yè)用地位于海淀西八里莊。三宗地成交總價(jià)133億元。

  其中,昌平七里渠限競房用地以30.05億,被中公教育底價(jià)摘得;懷柔新城不限價(jià)宅地由建工以44.99億元底價(jià)獲得;海淀西八里莊商業(yè)用地則被電建以57.95億元摘得。(房訊網(wǎng))

  來源:房訊網(wǎng)

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