京城二手房成交量連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)超40%的同比大幅增長(zhǎng)。最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，今年11月北京二手房網(wǎng)簽量升高至1.73萬(wàn)套，環(huán)比上個(gè)月增長(zhǎng)21%，同比去年11月增長(zhǎng)40.4%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月的二手房成交量已超越去年全年。
購(gòu)房人更關(guān)注的價(jià)格方面，從多家中介披露的內(nèi)部實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，北京二手房?jī)r(jià)格基本平穩(wěn)。北京鏈家的數(shù)據(jù)顯示，11月其在北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，疫后市場(chǎng)的修復(fù)帶動(dòng)價(jià)格上漲，但幅度溫和，近半年價(jià)格環(huán)比波動(dòng)幅度均在0.5%及以內(nèi)。分城區(qū)看，海淀、昌平兩區(qū)價(jià)格漲幅在1%附近，石景山、大興價(jià)格環(huán)比跌幅約1%，其余城區(qū)價(jià)格變動(dòng)幅度不大。
中介我愛(ài)我家方面也披露，11月其在北京二手住宅市場(chǎng)新增房源量環(huán)比下滑7.43%，同比下滑11.85%；新增客源量環(huán)比增長(zhǎng)7.54%，同比增長(zhǎng)24.12%。帶看量環(huán)比下滑 13.79%，同比下滑6.84%。11月房源減少，客源則多，供需矛盾略有加劇。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月的整體網(wǎng)簽規(guī)模超過(guò)2018年、2019年全年。“加上月網(wǎng)簽量持續(xù)維持在1.6萬(wàn)套以上，就網(wǎng)簽量而言，今年的北京二手房市場(chǎng)應(yīng)是2017年‘3·17’新政以后相對(duì)最好的。”我愛(ài)我家研究院分析。
近來(lái)全國(guó)多地樓市持續(xù)升溫，北京二手房成交量持續(xù)增加是否會(huì)引發(fā)價(jià)格大幅攀升？對(duì)此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京樓市依舊延續(xù)平穩(wěn)，雖然升溫，但還相對(duì)溫和。
記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年前三個(gè)月成交量因疫情等原因影響跌破萬(wàn)套，但4月開(kāi)始一路回升，5月以來(lái)月成交量大多保持1.6萬(wàn)套以上，即便是10月受長(zhǎng)假影響，成交量也達(dá)到1.4萬(wàn)套。但與“3·17新政”前樓市狂熱相比，月成交量水平還相對(duì)正常。至于同比增幅較大，也是主要因?yàn)槿ツ晖谡浅山坏凸�，今年疫情推后了北京成交高峰�?/P>
“市場(chǎng)溫度上升，主要原因之一是全國(guó)多個(gè)城市普遍上漲，而北京已經(jīng)連續(xù)跌了三四年，性價(jià)比出現(xiàn)，剛需購(gòu)房者入市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。但業(yè)內(nèi)也預(yù)計(jì)，若政策沒(méi)有大的變化，預(yù)計(jì)北京二手房市場(chǎng)的平穩(wěn)狀態(tài)還將延續(xù)，12月的交易量?jī)r(jià)大概率與11月持平，年底翹尾因素加持下也有小幅上行的可能。
來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)
編輯：wangdc
