上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的最新報(bào)告顯示,截至11月底,全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為51040萬平方米,環(huán)比增長1.6%,同比增長7.8%。當(dāng)前庫存規(guī)模已保持連續(xù)24個(gè)月同比正增長。報(bào)告認(rèn)為,對(duì)比2019年全年6%的增速,今年庫存規(guī)模增速加快。這也說明,雖然今年全年房屋交易看似不錯(cuò),但是庫存壓力依然存在,這也需要在2021年積極重視去庫存的問題,真正化解庫存的壓力。
報(bào)告顯示,11月份,100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為6004萬平方米,而成交量為5197萬平方米,呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì)。截至11月底,100個(gè)城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3143、26820和21077萬平方米,同比增速分別為12.3%、11.0%和3.3%。其中,有59個(gè)城市庫存出現(xiàn)了庫存同比正增長現(xiàn)象。總體上看,庫存同比上升的城市數(shù)量較多,進(jìn)而也帶動(dòng)了全國百城庫存規(guī)模超過去年同期水平。
報(bào)告還顯示,11月份,100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.6個(gè)月,這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫存需要9.6個(gè)月的時(shí)間。預(yù)計(jì)12月份會(huì)有小反彈。報(bào)告認(rèn)為,總體上看,今年全年庫存去化周期絕對(duì)值并不是特別高。尤其值得說明的是,今年各地豪宅交易總體不錯(cuò),客觀上對(duì)于大戶型和市區(qū)的項(xiàng)目去庫存有積極的作用。
報(bào)告指出,若總結(jié)今年全年的庫存去化周期數(shù)據(jù),基本上可以劃分為4個(gè)階段。其中一季度庫存去化受到了疫情的沖擊;二季度購房需求積極釋放,尤其是高端置業(yè)需求積極釋放;三季度雖然是淡季,但是交易表現(xiàn)并不差,存銷比曲線也開始下行;四季度部分城市面臨去庫存壓力,紛紛出臺(tái)去庫存或激活住房消費(fèi)的政策?傮w上看,今年全年去庫存面臨了很多復(fù)雜的新情況,但是受益于銷售行情的復(fù)蘇和回暖,基本上也保持了較好的去化效果。
值得注意的是,在全國百城中,武漢、石家莊和太原這3個(gè)二線城市在今年2月份新建商品住宅成交為零,其中,武漢的去化周期從2月份的15.2個(gè)月逐漸上升為6月份的32.6個(gè)月,而后去化周期逐漸下行,到了11月降至14.3個(gè)月,基本上已經(jīng)恢復(fù)到合理值水平。此類城市的表現(xiàn),說明各地樓市沖破了疫情的陰影和成交的寒潮,保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)然去庫存的工作需要繼續(xù),尤其是今年四季度全國部分城市依然出現(xiàn)了去庫存困難的問題,房企也有各類困擾。2021年在全國內(nèi)循環(huán)機(jī)制下,穩(wěn)消費(fèi)促消費(fèi)將成為重要的內(nèi)容,房地產(chǎn)合理住房消費(fèi)的釋放也是一個(gè)亮點(diǎn)。要在“房住不炒”的大前提下,積極做好去庫存工作,真正促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的活躍。
來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
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