貝殼研究院29日發(fā)布的《數(shù)字化居。2021年新居住展望》報(bào)告預(yù)計(jì),2021年中國樓市總體平穩(wěn),新房和二手房價格同比漲幅收窄至5%左右,同時區(qū)域市場表現(xiàn)繼續(xù)分化,長三角房價漲幅靠前。
報(bào)告指出,2020年中國房地產(chǎn)市場在特殊沖擊之下保持較高韌性,土地、新房和二手房市場交易規(guī)模再創(chuàng)新高,對中國宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇發(fā)揮了積極作用。
報(bào)告預(yù)計(jì),明年土地市場成交量下降,價格漲幅料收窄至10%左右。新房市場和二手房市場總體成交體量與今年相當(dāng),價格上漲幅度從7%收窄到5%左右。金融對房地產(chǎn)的助推逐漸弱化,房價普漲時代一去不返。
這一判斷與中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》類似。該報(bào)告亦預(yù)計(jì),2021中國商品住房價格同比增幅下降,維持在5%左右。此外,原來預(yù)估的在2025年出現(xiàn)住房絕對拐點(diǎn),即:住房銷售額絕對量下降,可能會提前。
分區(qū)域看,當(dāng)日發(fā)布的報(bào)告指出,2021年,受到土地市場熱度較高、人口流入等因素推動,長三角城市房價將保持溫和上漲,漲幅靠前。珠三角市場可能受調(diào)控影響而有所降溫,但市場基本面仍然強(qiáng)勁。其他非核心城市市場降溫的可能性更大。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究室主任邵挺在當(dāng)日舉辦的報(bào)告發(fā)布會上指出,未來幾年,中國房地產(chǎn)政策仍將維持較強(qiáng)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。不過,圍繞租購并舉,住房制度和體系可能迎來一輪劇變。
具體而言,相關(guān)政策可能包括:土地政策方面,落實(shí)人地掛鉤政策,建立住房和土地聯(lián)動機(jī)制,改革土地出讓收入分配機(jī)制;金融政策方面,加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控,健全重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,積極發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金(REITs);稅收政策方面,有效發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)機(jī)制等。
來源:中國新聞網(wǎng)
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