據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，貝殼研究院29日發(fā)布的報告顯示，受疫情激發(fā)消費者改善住房需求的增長，2020年全國土地、新房和二手房市場保持總體平穩(wěn)的增長態(tài)勢。在“房住不炒”的政策環(huán)境下，消費者的購房心理更加理性。

　　報告基于國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)及貝殼平臺成交數(shù)據(jù)進行推算，2020年，我國土地、新房和二手房市場保持總體平穩(wěn)增長態(tài)勢。其中，全國住宅土地成交款增長25%左右；全國新建商品住宅交易規(guī)模將達到15萬億元，同比增長8%左右；全國二手房交易規(guī)模達到7.3萬億元，同比增長8.1%。

　　報告指出，2020年房地產(chǎn)市場保持復蘇的一個重要原因，是疫情激發(fā)消費者改善住房條件的需求，消費者更加看重房屋空間的居住品質(zhì)以及社區(qū)配套設(shè)施服務(wù)能力，形成了巨大的改善性換房需求。貝殼研究院首席分析師許小樂介紹，在“房住不炒”的政策環(huán)境下，消費者的購房心理也更加理性。“到下半年的時候，一些城市的房地產(chǎn)市場開始活躍，像深圳、東莞、南京等近20個城市相繼出臺限購、限售調(diào)控措施，維護房地產(chǎn)市場的預期穩(wěn)定。”許小樂說。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年新增房地產(chǎn)貸款約6萬億元左右，與去年基本持平。截至三季度末，房地產(chǎn)貸款余額增速連續(xù)8個季度回落。

　　此外，疫情對于樓市的改變，還在于推動房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)營銷進程加速：一些房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)“線上售樓處”、直播賣房等，解決短期線下銷售受阻的問題；第三方電商平臺以流量導客為主要優(yōu)勢，也加入房產(chǎn)營銷線上化行列。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩認為，房地產(chǎn)線上獲客渠道的拓展，是傳統(tǒng)線下營銷方式的補充。不過由于開發(fā)時間短、缺少產(chǎn)品經(jīng)驗和市場驗證，客戶對于線上平臺的依賴性有限。

　　“線上賣房只是通過APP或者其他方式將流量導入到線上，很多營銷動作還是在線下完成，所以目前來看，線上賣房還是線下售樓處的補充。”潘浩說，“未來，線上展示無論是技術(shù)還是產(chǎn)品，都需要進行更加適合消費者體驗的改變。另外從購房流程上講，包括北京在內(nèi)的很多城市已經(jīng)進行政府主導的線上購房全流程的轉(zhuǎn)變。如果這兩方面未來能夠達成的話，才能夠?qū)崿F(xiàn)真正意義上的全流程線上賣房營銷動作。”

　　來源：央廣網(wǎng)

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