“無論黑天鵝是否出現(xiàn),房地產市場的健康發(fā)展的重心不會改變,2020年樓市充分證明了這一點!
在58安居客房產研究院分院院長張波看來,2020年是個不平凡的年份,房地產市場也演奏了一場變奏曲,從”暫!暗健辈シ拧霸俚健笨爝M“,房地產市場有三個季度達成并超過了去年的銷量成績。房地產市場的線上化也開始加速,從線上直播賣房到VR售樓處,房地產的互聯(lián)網化自2020年開始真正開始進入提速階段。從一季度金融側的紓困政策,到下半年的“三條紅線”,房企的融資壓力亦經歷了冰火洗禮。
58同城、安居客《2020年樓市總結》顯示,以一線城市為代表的二手房市場,在5月之后成交面積同比上漲。2020年1-11月,北上廣深四大一線城市二手房成交量同比上漲20.8%。
與上海、深圳二手房掛牌均價上漲不同,北京、廣州呈現(xiàn)差異走勢,二手房掛牌均價同比下行。北京二手房掛牌均價為58119元/平方米,深圳、上海位居第二和第三,分別為55766元/平方米和51538元/平方米。廣州31783元/平方米二手房掛牌均價位居第四。
市場回暖也推動了供應端供給。前11月全國房地產開發(fā)投資同比增長6.8%,增速連續(xù)6個月上升。二季度后全國土地成交金額整體處于同比上升態(tài)勢,前11月土地成交13890億元,同比增長16.1%;而房企拿地則顯得更為謹慎,土地購置面積始終不及去年同期,前11月房企土地購置面積20591萬平方米,同比下降5.2%。
10月份用戶信心指數(shù)達到年內峰值
國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示,2020年前11月,全國商品房銷售額已近15萬億元,銷售面積150834萬平方米,住宅銷售面積增長1.9%。值得關注的是,四季度銷售面積同比轉正,住宅銷售市場表現(xiàn)好于預期。上海、廣州、深圳商品住宅成交面積同比漲幅均超過10%。
樓市需求在疫情被控制、經濟回暖背景之下逐步被激發(fā)出來。58同城、安居客《2020年樓市總結》顯示,2020年,全國城市新房訪問熱度同比上漲15.4%,全年除1月、2月外,全國城市新房月度訪問熱度均保持高位,6月后全國城市新房月度訪問熱度同比上漲均超過20%,10月一線城市找房熱度出現(xiàn)明顯上漲。
數(shù)據顯示,2020年北京新房找房熱度同比上漲超過三成,環(huán)北京區(qū)域城市新房找房熱度同比上漲近兩成;上海、常州新房找房熱度同比上漲超過20%;環(huán)廣深區(qū)域城市新房找房熱度同比上漲超過10%。“新一線”城市中,西安新房找房熱度最高,重慶、武漢、成都、長沙隨后,對比2019年,長沙新房找房熱度同比增長超30%。
“新一線”城市中,南京、杭州、蘇州、天津二手房掛牌均價超過2萬元/平方米,位居“新一線”城市二手房掛牌均價TOP4。其中,南京二手房掛牌均價最高,達到28500元/平方米,蘇州二手房掛牌均價同比漲幅超過10%。不同于蘇州、佛山、寧波、廈門、成都、西安房價向上走勢,南京、杭州、天津、三亞、武漢、長沙等多個城市二手房掛牌均價同比回落。
整體來看,2020年購房者信心指數(shù)整體呈上升趨勢。根據58同城、安居客對購房者調查,年初受疫情影響,購房者信心指數(shù)走低,1月和2月購房者信心指數(shù)不足100,為今年以來最低,10月用戶信心指數(shù)達到今年以來最高為112.5。調查顯示,認為政府會繼續(xù)調控抑制房價上漲的購房者占比提升。
71.7%的受訪者計劃5年內買房
針對2020年購房群體,58同城、安居客《2020年樓市總結》進行了全方位畫像。調研人群中,調研人群中有18.9%為單身,一家三口同住的占比50.4%;有近六成居住在自有商品房,34.2%的人租房居住。對于購房的意向,有71.7%的人打算在5年內買房,另有13.2%的人在今年已經購房。購房的主要目的依然是為改善居住環(huán)境,一家三口同住人群除為改善居住環(huán)境外,學區(qū)也是重要購房因素。
調研數(shù)據顯示,購房人群對三居室青睞有加,希望購買三居室的占比達到64.3%,64.7%的受訪者希望購房總價在100萬-300萬元。41.8%的受訪者關注學校配套,42.5%的受訪者希望小區(qū)擁有充足停車位。多數(shù)人更注重主臥及客廳舒適性,20%受訪者希望增加生活陽臺、景觀陽臺及開放式廚房等功能空間。
而海外置業(yè)意愿則隨國際關系與疫情影響,有所下滑。參與調研的購房人群中,僅16.5%的人有海外置業(yè)意愿,同比下降20.6個百分點,57.6%的人表示受疫情影響海外置業(yè)意愿降低,54.4%的人表示推后海外置業(yè)時間。多數(shù)人選擇總價在100萬-300萬元的房源,與在國內置業(yè)的理想房屋總價范圍基本一致。
來源:中國房地產報
編輯:wangdc