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深圳寫字樓市場經(jīng)歷“過山車” 三季度吸納量環(huán)比大降45.3%
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-10-26 10:29:00
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[提要]經(jīng)歷了一季度寫字樓租賃需求的大幅下滑之后,二季度,被疫情抑制的需求集中釋放,深圳市寫字樓吸納量大幅上升。由于二季度需求的集中釋放,三季度,深圳甲級寫字樓市場吸納量環(huán)比下降45.3%。

  今年前三季度,深圳甲級寫字樓吸納量就像過山車。經(jīng)歷了一季度寫字樓租賃需求的大幅下滑之后,二季度,被疫情抑制的需求集中釋放,深圳市寫字樓吸納量大幅上升。由于二季度需求的集中釋放,三季度,深圳甲級寫字樓市場吸納量環(huán)比下降45.3%。

  三季度,深圳市寫字樓空置率環(huán)比上升1.6個百分點至29.7%,第一太平戴維斯預計未來深圳市寫字樓的空置率將突破30%。對此業(yè)內(nèi)人士表示,過量供應是空置率上升的主要原因,政策導向仍利好深圳寫字樓市場的長線投資。

  吸納量環(huán)比大幅回落45.3%

  第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,三季度深圳寫字樓吸納量環(huán)比回落45.3%至9.3萬平方米。對于吸納量環(huán)比回落較大的原因,第一太平戴維斯華南區(qū)研究部主管謝靖宇表示,這是第二季度被疫情抑制的需求集中釋放導致的結(jié)果。

  三季度深圳市寫字樓大宗交易較少!霸谡劦捻椖枯^多,但是交易雙方存在價格分歧,預計受年底業(yè)績的影響,賣方會降價促成交易達成!钡谝惶酱骶S斯中國南區(qū)董事長林木雄表示。

  對比2020年上半年的季均吸納量9.2萬平方米,第一太平戴維斯得出結(jié)論,三季度甲級寫字樓需求穩(wěn)步復蘇。

  報告顯示,TMT和金融類企業(yè)仍然是租賃需求的主力,此外,專業(yè)服務類企業(yè)的市場活躍度上升,季內(nèi)有數(shù)宗上千平方米的租賃成交誕生。

  三季度深圳甲級寫字樓租金繼續(xù)下探。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,三季度深圳市甲級寫字樓平均租金為192.4元/平方米/月,環(huán)比下降0.2%,同比下降7.0%。“和去年比起來,降價幅度在10-20元/平/月!睆氖聦懽謽菢I(yè)務7年的張鵬(化名)對《華夏時報》記者說。

  盡管深圳市甲級寫字樓市場需求復蘇,但是空置率依舊攀升,位居四個一線城市首位。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,三季度深圳平均空置率環(huán)比上升1.6個百分點至29.7%。對此,第一太平戴維斯華南區(qū)研究部主管謝靖宇強調(diào),過量供應是空置率上升的主因。三季度深圳市共計四個寫字樓項目竣工入市,新增面積約31.5萬平方米。其中,羅湖區(qū)、寶安區(qū)季內(nèi)無新增供應,空置率則環(huán)比回落。

  值得注意的是,三季度67.3%的新增面積在南山區(qū)前海片區(qū),南山區(qū)現(xiàn)有存量首次超過福田區(qū)。盡管在存量上稍有趕超,但在租金價格方面,福田區(qū)仍然位居各區(qū)首位。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,三季度福田區(qū)甲級寫字樓租金均價為216.7元/平方米/月,租金指數(shù)環(huán)比上升1.1%,南山區(qū)則為180.7元/平方米/月,環(huán)比下降1.0%。

  “南山區(qū)整體價格比福田低,從最貴的超甲級寫字樓來看,福田區(qū)的價格在500元/平方米/月左右,但是南山區(qū)在300元/平方米/月左右!睆堸i對記者說:“比如南山區(qū)高新園北片區(qū),現(xiàn)在還沒通地鐵,所以租金價格也會便宜一些,”

  未來深圳空置率將突破30%

  對于接下來的市場趨勢,第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,四季度,深圳約有39.1萬平方米的新增甲級寫字樓入市,2020年全年,預計共有126萬平方米的新增面積交付,未來深圳空置率將突破30%,達歷史新高。

  未來深圳寫字樓市場將繼續(xù)以租戶方為主導!敖(jīng)營實力強,租賃需求面積大,承租能力較高的優(yōu)質(zhì)租戶具有更大的談判空間!敝x靖宇對《華夏時報》記者說:“第三季度,客戶的問詢量增加,買賣雙方對于價格的期待差距在縮小,預計四季度,甚至未來一年,深圳寫字樓投資市場活躍程度會提高。”

  政策導向利好深圳寫字樓市場的長線投資。林木雄表示,10月11日印發(fā)的《深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案(2020-2025年)》強調(diào)了土地、勞動力、資本、技術(shù)、數(shù)據(jù)五個要素的市場化配置體制機制,這表明深圳擁有深化改革的利好。

  政策設計著眼于產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展,當前市場仍將承壓。戴德梁行相關研究表示,深圳經(jīng)濟的韌性、優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境為產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件,也為甲級寫字樓長遠的需求增長奠定了基礎。不過當前全球尚未擺脫疫情的影響,企業(yè)的決策仍然趨于保守,深圳寫字樓市場處于供應高峰,市場的壓力不可小覷,短期內(nèi)主要市場指標承壓態(tài)勢較難顯著改善。

  “疫情后期,新冠疫苗已經(jīng)開始臨床試驗,租寫字樓的人也逐漸變多。但是對我們來說也并非那么簡單,因為現(xiàn)在行業(yè)競爭大,許多中介職業(yè)道德低,擾亂行業(yè)規(guī)則。”對于即將到來的行業(yè)復蘇,張鵬對記者說。

  來源:華夏時報

編輯:wangdc

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