行業(yè)與市場(chǎng)

　　中辦、國(guó)辦：支持深圳在土地管理制度上深化探索

　　近日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案（2020－2025年）》，支持在土地管理制度上深化探索。

　　《方案》提出，將國(guó)務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項(xiàng)委托深圳市政府批準(zhǔn)。支持在符合國(guó)土空間規(guī)劃要求的前提下，推進(jìn)二三產(chǎn)業(yè)混合用地。支持盤(pán)活利用存量工業(yè)用地，探索解決規(guī)劃調(diào)整、土地供應(yīng)、收益分配、歷史遺留用地問(wèn)題。探索利用存量建設(shè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的市場(chǎng)化機(jī)制，完善閑置土地使用權(quán)收回機(jī)制。深化深汕特別合作區(qū)等區(qū)域農(nóng)村土地制度改革。支持依托公共資源交易平臺(tái)建設(shè)自然資源資產(chǎn)交易市場(chǎng)，完善一二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的土地市場(chǎng)服務(wù)監(jiān)管體系。試點(diǎn)實(shí)行土地二級(jí)市場(chǎng)預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度。（新華社）

　　國(guó)家體育總局：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按要求配建體育設(shè)施將納入誠(chéng)信不良信用記錄

　　10月10日，國(guó)家體育總局副局長(zhǎng)李建明表示，新建居住小區(qū)要按照有關(guān)要求和規(guī)定配建社區(qū)健身設(shè)施，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付，不得挪用或侵占。

　　體育總局將配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)督指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配建健身設(shè)施，嚴(yán)肅查處未按照城市規(guī)劃要求配建體育設(shè)施的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，并將此類(lèi)不良行為納入誠(chéng)信不良信用記錄。（新華財(cái)經(jīng)）

　　黃金周新房成交平淡收?qǐng)?二手房市場(chǎng)升溫

　　受網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)延遲影響，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)37城新房成交同比微降3%，其中，受惠于返鄉(xiāng)置業(yè)潮，三四線城市整體好于預(yù)期，成交同比增長(zhǎng)4%。與此同時(shí)，重點(diǎn)18城二手房市場(chǎng)今年黃金周比去年明顯升溫，日均交易量同比增長(zhǎng)50%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，四季度新房市場(chǎng)難言樂(lè)觀，城市分化行情大概率將輪番演繹。同時(shí)，二手房市場(chǎng)在明顯升溫，預(yù)示著今年全年的市場(chǎng)交易相對(duì)比較樂(lè)觀，但市場(chǎng)在調(diào)控政策收緊下走向收縮和分化。（證券時(shí)報(bào)）

　　國(guó)慶假期樓市“南北分化”：長(zhǎng)三角成交上漲，北京表現(xiàn)未及預(yù)期

　　貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，2020年“黃金周”（2020年10月1~8日）全國(guó)重點(diǎn)城市成交套數(shù)和面積同比2019年“黃金周”（2019年10月1~7日）分別增長(zhǎng)14%和12%，疫情常態(tài)化之下，總體市場(chǎng)恢復(fù)至往年同期成交量水平。其中同比增長(zhǎng)較為快速的區(qū)域仍然主要集中在長(zhǎng)三角和粵港澳區(qū)域。

　　根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，與去年“黃金周”相較，2020年北京“黃金周”期間新房住宅日均成交面積同比下降24%，成交均價(jià)同比上漲4.8%。北京今年“黃金周”成交量不及去年同期。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

　　哪些城市領(lǐng)跑各省份房?jī)r(jià)？有這5個(gè)非省會(huì)城市“逆襲”

　　記者根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)的數(shù)據(jù)，通過(guò)對(duì)直轄市以外的27個(gè)省份房?jī)r(jià)前三的城市數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，有22個(gè)省會(huì)城市的房?jī)r(jià)是所在省份中最高的，只有5個(gè)非省會(huì)城市超過(guò)了所在省省會(huì)，成為全省房?jī)r(jià)第一，這些城市都位于沿海地區(qū)。

　　5個(gè)房?jī)r(jià)超過(guò)所在省省會(huì)的城市分別是廣東深圳、福建廈門(mén)、海南三亞、山東青島和遼寧大連。這5個(gè)城市全部位于具有“雙子星”或“多子星”的省份，且都是濱海城市，環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，購(gòu)買(mǎi)力高。相比之下，在中西部地區(qū)，省會(huì)城市都是所在省域房?jī)r(jià)最高的城市，省內(nèi)其他地市與省會(huì)城市在房?jī)r(jià)上均存在明顯的差距。（第一財(cái)經(jīng)）

　　事關(guān)1.49億人的住房公積金調(diào)整，影響買(mǎi)房、租房、看病

　　有細(xì)心的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，自己的工資卡最近發(fā)生了一些變化，這主要是因?yàn)樽》抗�積金的調(diào)整。其中，既包括額度的變化，也有不同地域的互認(rèn)互貸，甚至還有用途的拓展……眾所周知，公積金影響面廣。截至2019年，我國(guó)公積金實(shí)繳職工達(dá)到1.49億人。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)多個(gè)城市完成了公積金政策調(diào)整。

　　變化一：不同城市互認(rèn)互貸；變化二：租房提取額度更高；變化三：加裝電梯也能用這筆錢(qián)；變化四：異地也可以辦理提��；變化五：嚴(yán)禁炒房收緊額度。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）

　　城市與調(diào)控

　　帶看涼成交溫?zé)?北京二手房市場(chǎng)博弈初現(xiàn)

　　近期，記者接到多位購(gòu)房者和小業(yè)主反映，稱(chēng)接到了經(jīng)紀(jì)人市場(chǎng)“轉(zhuǎn)涼”的通知，部分小業(yè)主更是被要求“降價(jià)才能促成交”。經(jīng)紀(jì)人們的判斷是：9月新盤(pán)多、產(chǎn)品類(lèi)型豐富、區(qū)域分布均衡，二手房的交易成本又高得離譜，現(xiàn)在除了“東西海”的剛需，基本上購(gòu)房者的首選都是新盤(pán)。在他們看來(lái)，著急置換的二手房業(yè)主應(yīng)該抓住11月前的窗口，盡早給出合適的價(jià)格促進(jìn)成交。

　　分析認(rèn)為，造成上述情況的原因有兩點(diǎn)。首先，站在中介經(jīng)紀(jì)人的角度來(lái)講，他們是房源的開(kāi)拓方，也是客戶(hù)成交的撮合方，房東降價(jià)銷(xiāo)售可以達(dá)到盡快撮合成交的目的。因此市場(chǎng)的一些風(fēng)吹草動(dòng)也會(huì)被主觀“放大”，這是一個(gè)情緒的傳遞。另一個(gè)層面，目前二手房市場(chǎng)也確實(shí)存在轉(zhuǎn)“涼”的跡象，新房的“加量加質(zhì)”供應(yīng)對(duì)二手房市場(chǎng)形成了很大的沖擊。（北京商報(bào)）

　　合肥將籌集8萬(wàn)套（間）政策性租賃住房

　　據(jù)合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)許道和介紹，未來(lái)3年，建設(shè)銀行安徽省分行預(yù)計(jì)將提供不少于200億元資金，助力合肥籌集政策性租賃住房8萬(wàn)套（間），著力解決合肥新市民，特別是非戶(hù)籍常住人口和新落戶(hù)的新就業(yè)大學(xué)生等新市民群體階段性住房問(wèn)題。（新華社合肥）

　　天津：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　天津市近日出臺(tái)《天津市公共租賃住房管理辦法》，對(duì)公共租賃住房使用加以規(guī)范。辦法明確，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　管理辦法明確，公共租賃住房承租家庭違反租賃合同，有“將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)閑置6個(gè)月以上的；擅自改變承租住房使用用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的；經(jīng)催告，欠繳租金累計(jì)滿(mǎn)6個(gè)月的；不再符合公共租賃住房承租條件的；法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情況”這些行為之一的，公共租賃住房經(jīng)營(yíng)單位有權(quán)依法單方解除租賃合同并收回住房；造成損失的，公共租賃住房經(jīng)營(yíng)單位有權(quán)要求承租家庭賠償損失。（新華網(wǎng)）

　　長(zhǎng)沙出臺(tái)土拍新政：增加自持權(quán)重

　　湖南省長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前聯(lián)合印發(fā)了《長(zhǎng)沙市商住經(jīng)營(yíng)性用地出讓限地價(jià)/溢價(jià)競(jìng)自持租賃住房實(shí)施細(xì)則（試行）》。其中提出，長(zhǎng)沙需配套建設(shè)租賃住房的商住經(jīng)營(yíng)性用地，將采取“限地價(jià)/溢價(jià)+競(jìng)自持面積+搖號(hào)”方式掛牌出讓。該文件將從10月26日起施行，有效期為2年。

　　《實(shí)施細(xì)則》還規(guī)定，商住經(jīng)營(yíng)性用地按要求建設(shè)的租賃住房，產(chǎn)權(quán)由土地競(jìng)得人全部自持，自持起始日為取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，住宅性所租賃住房需自持運(yùn)營(yíng)滿(mǎn)10年，商業(yè)性質(zhì)租賃住房需自持運(yùn)營(yíng)滿(mǎn)5年，期滿(mǎn)后可向房產(chǎn)交易主管部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后可按市場(chǎng)價(jià)格上市銷(xiāo)售。（澎湃新聞）

　　為了賣(mài)房，開(kāi)發(fā)商竟造了個(gè)假地鐵站牌

　　近日，網(wǎng)上出現(xiàn)了不少關(guān)于濟(jì)南地鐵8號(hào)線站點(diǎn)入口指示牌已經(jīng)安裝的消息，甚至還有照片和視頻。濟(jì)南地鐵8號(hào)線屬于濟(jì)南軌道交通第二期建設(shè)規(guī)劃線路，目前還沒(méi)有獲得正式批復(fù)，8號(hào)線真的已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)了嗎？針對(duì)此事，有記者聯(lián)系濟(jì)南軌道交通集團(tuán)的工作人員進(jìn)行核實(shí)。相關(guān)工作人員表示，該站牌并不是軌道集團(tuán)設(shè)置，二期建設(shè)規(guī)劃仍在審批中。

　　10月7日下午，濟(jì)南市章丘區(qū)住建局發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)相關(guān)信息后，第一時(shí)間責(zé)令寶能城項(xiàng)目進(jìn)行整改；10月8日上午，該項(xiàng)目制定拆除方案，并立即開(kāi)始施工拆除，同時(shí)，該項(xiàng)目售樓處關(guān)于“地鐵”的所有宣傳資料也一并“下架”整改；10月8日下午全部整改完畢。住建局工作人員說(shuō)，拿地鐵、學(xué)校作為噱頭來(lái)宣傳，炒作成分比較大，屬違規(guī)操作，一定會(huì)有相關(guān)處罰措施。（央視財(cái)經(jīng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　萬(wàn)科：前9月累計(jì)合同銷(xiāo)售4927.6億元

　　9月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積371.0萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額545.4億元。2020年1-9月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積3264.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額4927.6億元。

　　2020 年 8 月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目1個(gè)，需支付權(quán)益價(jià)款 0.51億元；新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目16個(gè)。（房訊網(wǎng)）

　　保利發(fā)展：前9月簽約金額3673.78億，同比增加5.94%

　　9 月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積347.43萬(wàn)平方米，同比增加27.78%；實(shí)現(xiàn)簽約金額503.22 億元，同比增加36.69%。

　　2020年1-9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積2444.06萬(wàn)平方米，同比增加 6.55%；實(shí)現(xiàn)簽約金額3673.78億元，同比增加5.94%。（房訊網(wǎng)）

　　中南建設(shè)：前9月合同銷(xiāo)售1430.9億，同比增長(zhǎng)10.1%

　　9月，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷(xiāo)售金額236.2億元，比上年同期增長(zhǎng)24.9%；銷(xiāo)售面積181.4 萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)18.0%。

　　2020年1-9月，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額1430.9億元，比上年同期增長(zhǎng)10.1%；累計(jì)銷(xiāo)售面積1070.4萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)4.5%。（房訊網(wǎng)）

　　首開(kāi)股份：前9月簽約金額675.47億，同比下降2.29%

　　9 月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積27.11萬(wàn)平方米，簽約金額81.57億元。其中：公司及控股子公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積17.32萬(wàn)平方米（含地下車(chē)庫(kù)等）,簽約金額 47.98 億元；公司合作項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)簽約面積9.79萬(wàn)平方米（含地下車(chē)庫(kù)等）,簽約金額33.59億元。

　　2020 年1-9 月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積234.79萬(wàn)平方米，同比下降 2.74%；簽約金額675.47億元，同比下降2.29%。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)