2020年二季度，北京寫字樓市場與零售市場在疫情受控和政府政策刺激下，出現(xiàn)降幅縮小的趨勢。如今，又一個季度過去，三季度的表現(xiàn)是否出現(xiàn)反轉(zhuǎn)？戴德梁行近日發(fā)布的2020年第三季度北京寫字樓市場和北京零售市場報告中詳盡地進行了說明。

　　戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，三季度，得益于市場租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈寫字樓市場租金雖延續(xù)了年初以來的下調(diào)趨勢，但降幅較二季度有所收窄。北京零售市場在第三季度持續(xù)恢復中，其中各大購物中心客流量明顯提升，部分休閑餐飲類品牌逆勢開店帶動市場消費活躍度。

　　寫字樓空置率再創(chuàng)新高 需求與租金有所好轉(zhuǎn)

　　三季度，位于東二環(huán)的兆泰國際中心AB座如期入市，帶來約12萬平方米新增供應，使東二環(huán)空置率環(huán)比上升8.9個百分點至15.7%。北京全市及五大核心商圈市場空置率也分別上升至16.6%和11.2%，均創(chuàng)十年來歷史新高，迫使業(yè)主給予租戶更多的選擇權和話語權，預示著有利于租戶的市場即將到來。

　　戴德梁行北區(qū)企業(yè)服務部及寫字樓部主管廉峰哲表示，在經(jīng)濟復蘇的推動下，本季度租戶的新租和搬遷需求進一步回升，尤其是位于租金水平相對較低的麗澤、上地等新興商圈。至此，北京全市季度凈吸納量為85,292平方米，環(huán)比上漲138%，其中96%位于新興商圈，如銀河證券新租位于麗澤的青海金融大廈約40,000平方米的辦公空間；華米科技新租位于上地的中關村壹號約6,000平方米的辦公空間，最終帶動本季度新興商圈空置率環(huán)比下降1.5個百分點至29.7%。

　　得益于需求回升，北京全市及五大核心商圈市場租金雖繼續(xù)下調(diào)，但降幅較二季度有所收窄，分別環(huán)比下降2.8%和2.9%，至每月每平方米人民幣348.4元和393.2元。

　　新零售勢頭強勁 政府補貼推動消費活躍度

　　2020年三季度與二季度一樣，北京零售市場無新項目開業(yè)，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量為1,412萬平方米，其中購物中心存量1,219萬平方米，占比達86.3%。

　　截至二季度末，北京社會消費品零售總額同比下降16.3%，網(wǎng)上零售持續(xù)增長強勁，同比增長25.8%。進入7月后，北京影院、KTV、游戲廳、劇場等室內(nèi)娛樂場所逐漸恢復營業(yè)；8月下旬，購物中心內(nèi)各類培訓品牌實現(xiàn)全面復工，開始正常營業(yè)，線下教培行業(yè)逐漸恢復活力。購物中心內(nèi)人流的增長極大的帶動了商場內(nèi)的客流及餐飲消費。

　　同時，北京消費季各項活動在7月下旬也陸續(xù)啟動，活動覆蓋商品消費、服務性消費、信息類消費，通過政府消費券補貼，各商家、電商平臺、通訊運營商等的積極參與惠及消費者，極大帶動了市場的消費活躍度，零售市場明顯回暖。

　　因此，本季度品牌開業(yè)明顯增加，其中休閑餐飲類店鋪表現(xiàn)搶眼。如紐約漢堡品牌shake shack北京首店在三里屯太古里南區(qū)開業(yè)；加拿大咖啡品牌Tim Hortons入駐龍湖長楹天街和世貿(mào)天階；Peet’s Coffee在國貿(mào)商城開業(yè)；此外，同仁堂旗下的零售品牌知嘛健康也試水咖啡館，將中藥與咖啡相結合牽起了健康養(yǎng)生新國潮風，計劃未來一年在北京布局300家門店。

　　戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎表示，疫情之下，零售項目工期及招商工作都受到了較大影響，尤其是在疫情不明朗情況下，商場對于新項目業(yè)態(tài)設置及開業(yè)都較為謹慎。今年多個計劃入市項目都推遲開業(yè)時間，預計四季度僅有大興大悅春風里和北苑華貿(mào)天地西區(qū)兩個項目計劃開業(yè)，將為市場帶來約13萬平方米新增零售空間。

　　疫情加速了北京各購物中心的業(yè)態(tài)調(diào)整及店鋪更新，預計短期內(nèi)這一趨勢仍將持續(xù)，市場空置率也將逐漸降低。此外，本季度北京提出的‘新消費’行動方案中，除持續(xù)推進‘夜經(jīng)濟’、‘首店經(jīng)濟’外，還提出將新增一批傳統(tǒng)商場的改造試點工作，隨著工體的拆遷，北京市區(qū)內(nèi)商業(yè)的提檔升級也陸續(xù)展開，預計未來城市更新仍將是北京零售市場持續(xù)升級的主旋律。

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc