美國(guó)商用房產(chǎn)投資公司世邦魏理仕發(fā)布2020年香港第三季商用樓市場(chǎng)評(píng)估。數(shù)據(jù)顯示，該季香港商業(yè)房地產(chǎn)交易額跌至11年最低季度額，但有跡象顯示內(nèi)地投資者有重回市場(chǎng)展開(kāi)投資活動(dòng)。

　　根據(jù)該公司的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年第三季的商業(yè)房地產(chǎn)投資交易額跌至2009年第一季以來(lái)的最低季度總額，僅44億港元，而內(nèi)地投資者在其中購(gòu)入了22億港元的商業(yè)物業(yè)，占整季交易額的一半。世邦魏理仕香港資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事兼主管甄浚岷表示，較低的融資成本及有限的商業(yè)房地產(chǎn)新供應(yīng)，加上價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)較大折讓?zhuān)瑢��?huì)繼續(xù)吸引投資者對(duì)香港物業(yè)的興趣。

　　但是他也表示，雖然過(guò)去數(shù)月有大量資金流入，但大手物業(yè)投資市場(chǎng)仍然疲軟。受疫情和地緣政治不確定性的影響，年底前交易額明顯反彈的機(jī)會(huì)較低。

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓方面，租賃活動(dòng)較前一季有所改善，按季增加25％，但需求仍然疲弱。空置率繼續(xù)按季上升0.8個(gè)百分點(diǎn)至9.6％。

　　核心街鋪整體租金按季下跌5.7％，較上季有略微加快。當(dāng)季，有國(guó)際品牌繼續(xù)縮減店面范圍，香港包括中環(huán)、銅鑼灣、尖沙咀和旺角四個(gè)核心商業(yè)區(qū)空置率升4.8個(gè)百分點(diǎn)至18.3％。

　　該公司香港顧問(wèn)及交易服務(wù)商鋪資深董事溫運(yùn)強(qiáng)表示，在采取多項(xiàng)社交距離防疫措施的情況下，零售商繼續(xù)保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。但是，若疫情在第四季繼續(xù)受控，預(yù)期該季的零售租賃活動(dòng)將略有回升。

　　受歐美經(jīng)濟(jì)體需求疲弱，商貿(mào)總額下降影響，工業(yè)商廈租賃需求仍然疲弱。世邦魏理仕香港顧問(wèn)及交易服務(wù)工業(yè)及物流資深董事黎尚文表示，物流營(yíng)運(yùn)商在2020年第三季繼續(xù)尋求可以節(jié)省成本的選擇。但是，隨著科技公司、電訊營(yíng)運(yùn)商、食品和網(wǎng)上零售商的業(yè)務(wù)擴(kuò)張，市場(chǎng)對(duì)數(shù)據(jù)中心和凍倉(cāng)的需求仍然強(qiáng)勁。

　　來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

編輯：wangdc