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北京“2字頭”房源重現(xiàn)!半數(shù)新盤打折
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-10-9 9:07:25
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[提要]記者走訪北京新盤市場(chǎng),發(fā)現(xiàn)國(guó)慶開(kāi)出不少新樓盤,競(jìng)爭(zhēng)之下,銷售價(jià)每平方米不到3萬(wàn)的“2字頭”房源又出現(xiàn)了,而且在售新盤有半數(shù)在打折。

  今年,疫情打亂了很多購(gòu)房人原本的購(gòu)房置業(yè)計(jì)劃。如今正是樓市銷售“金九銀十”的旺季,記者走訪北京新盤市場(chǎng),發(fā)現(xiàn)國(guó)慶開(kāi)出不少新樓盤,競(jìng)爭(zhēng)之下,銷售價(jià)每平方米不到3萬(wàn)的“2字頭”房源又出現(xiàn)了,而且在售新盤有半數(shù)在打折。

  北京樓市:“2字頭”房源重現(xiàn) 半數(shù)新盤打折

  國(guó)慶節(jié)前最后兩天,北京共13個(gè)樓盤拿到預(yù)售許可證,將全部在假期開(kāi)盤。加上已開(kāi)盤項(xiàng)目,目前北京市場(chǎng)上,在售新房項(xiàng)目超過(guò)50個(gè)。記者發(fā)現(xiàn):至少25個(gè)項(xiàng)目都在國(guó)慶期間推出了打折房源,折扣普遍在八五折左右,最低可到七八折。

  9月下旬,房山區(qū)某個(gè)精裝修新房項(xiàng)目以28000元均價(jià)入市,同一地段兩年前入市的新房項(xiàng)目均價(jià)為32000元左右,一套90平米的小戶型,兩年間降價(jià)了36萬(wàn)元。記者先后走訪新房集中分布的大興區(qū)、通州區(qū)多個(gè)項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn)來(lái)看房的購(gòu)房人不少。

  貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩:根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,降價(jià)大多數(shù)情況下還是一種營(yíng)銷手段,房企會(huì)根據(jù)自己樓盤或者房源的情況,推出大力度的促銷房源,階段性地會(huì)造成個(gè)別的樓盤或者房源的價(jià)格下調(diào),但是也不會(huì)是整體性的。

  記者發(fā)現(xiàn),這些項(xiàng)目里有的面向剛需群體,也有滿足改善性購(gòu)房需求的商品房,還包括部分遠(yuǎn)離市區(qū)的養(yǎng)老、度假地產(chǎn)項(xiàng)目。

  數(shù)據(jù)顯示:今年1-8月份,北京新房市場(chǎng)成交面積同比下降18%,截止到8月底,北京商品住宅庫(kù)存為1096萬(wàn)平方米,銷售去化周期大約為22個(gè)月,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

  在這種情況下,大部分開(kāi)發(fā)商選擇在戶型設(shè)計(jì)和裝修標(biāo)準(zhǔn)上下功夫。很多90平米以下的小戶型,都做到了南向面寬9米以上,客廳和兩間臥室朝南,部分戶型還設(shè)計(jì)了雙明衛(wèi)和入戶玄關(guān)。這樣的戶型過(guò)去在90平米以下的房源中很少見(jiàn),但如今已成為新開(kāi)樓盤的“標(biāo)配”戶型。相當(dāng)一部分90平米以下的小戶型,在客廳設(shè)計(jì)了轉(zhuǎn)角飄窗,采光面超過(guò)7米,這種新穎的設(shè)計(jì)也出現(xiàn)在很多新項(xiàng)目中。

  疫情改變購(gòu)房模式 資本布局線上服務(wù)

  今年初,受疫情影響,全國(guó)多地售樓處暫時(shí)關(guān)閉,住宅小區(qū)二手房帶看也一度暫停,全國(guó)多個(gè)城市的線下房展會(huì)也因疫情暫停舉辦。在這樣的背景下,購(gòu)房人消費(fèi)習(xí)慣也發(fā)生了很大變化,資本紛紛布局線上購(gòu)房服務(wù)。

  梁慧是北京的一位購(gòu)房人,她告訴記者,像她和周圍的朋友,去實(shí)地看房前都會(huì)先在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上檢索相關(guān)信息,找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢,再通過(guò)VR、直播等方式了解房屋的戶型和裝修,確定初步意向后,再前往售樓處實(shí)地了解。

  今年,包括北京在內(nèi),很多城市都發(fā)布了政策意見(jiàn),引導(dǎo)房企、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)使用VR、直播等技術(shù)手段進(jìn)行營(yíng)銷。很多房企及互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)也在積極運(yùn)用這些技術(shù)手段,適應(yīng)購(gòu)房人購(gòu)房習(xí)慣的變化。

  北京中海地產(chǎn)東南片區(qū)銷售負(fù)責(zé)人黃崢:每日定點(diǎn)定時(shí)的直播、線上進(jìn)行VR視頻講解等營(yíng)銷動(dòng)作全都在做了,所以我覺(jué)得以后線上跟線下結(jié)合絕對(duì)是趨勢(shì)。

  購(gòu)房人消費(fèi)習(xí)慣的變化,資本爭(zhēng)相布局這一領(lǐng)域。8月中旬,在線房地產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)貝殼找房在紐交所上市,市值一度突破5000億元人民幣,超過(guò)萬(wàn)科、恒大等老牌房企;9月中旬,阿里宣布成立“天貓好房”平臺(tái),高調(diào)宣布未來(lái)三年所有收入用來(lái)補(bǔ)貼購(gòu)房者;京東、蘇寧等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也早已布局在線房產(chǎn)交易。

  2019年,中國(guó)的商品房銷售額達(dá)15.97萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)6.5%,盡管房產(chǎn)交易頻率低,但單筆成交金額大,隨著越來(lái)越多資本和巨頭的布局,房地產(chǎn)行業(yè)的效率和數(shù)字化滲透率將逐步提升。

  居理新房CEO王鵬:一個(gè)客戶買房一般要看2-3個(gè)月,看超過(guò)10個(gè)樓盤,但是互聯(lián)網(wǎng)的工具,用系統(tǒng)的數(shù)據(jù)的積累幫開(kāi)發(fā)商提高效率,客戶平均看2.5個(gè)樓盤,大概平均周期在15天左右就可以成交。

  天貓好房運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人張聰:至于說(shuō)數(shù)字化滲透率,在營(yíng)銷角度上可能有一些數(shù)字化的痕跡,但是在真正的交易端口上,更多的還是依托于線下的整體流程,線上的滲透率微乎其微,我們認(rèn)為在三年之內(nèi),數(shù)字化滲透率應(yīng)該會(huì)快速增長(zhǎng),能夠達(dá)到50%。

  來(lái)源:央視財(cái)經(jīng)

編輯:wangdc

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