行業(yè)與市場
多地樓市調(diào)控升級，“金九”重點城市成交量環(huán)比下滑
9月份，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)收緊，同時不少城市也進(jìn)一步加強(qiáng)了調(diào)控措施。如沈陽、常州、成都、長春、唐山、銀川等城市均出臺新的樓市調(diào)控政策，保障當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
受此影響，9月重點城市的房地產(chǎn)市場供應(yīng)明顯放量但成交表現(xiàn)平平，前期出臺政策的城市成交環(huán)比皆有回落。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月份30個重點城市商品住宅新增供應(yīng)面積3716萬平方米，環(huán)比大幅增長37%，同比基本持平。9月市場熱度有所回調(diào)，成交增長略顯乏力，9月30個重點城市整體成交2855萬平方米，環(huán)比微跌4%，同比增長8%。其中，二三線城市成交整體表現(xiàn)平平，環(huán)比下降7%，同比增長3%。
值得一提的是，前期出臺政策的杭州、成都、常州等城市9月成交環(huán)比皆有回落。具體來看，9月成都商品住宅成交面積140萬平方米，環(huán)比下降13%；杭州成交面積129萬平方米，環(huán)比下降12%；常州成交面積82萬平方米，環(huán)比下降4%。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
省會城市房價變化：廣州南京杭州居前三
“雙節(jié)”(國慶、中秋)前后，正是各城市樓市銷售黃金時期，被稱為“金九銀十”。在各地紛紛出臺政策降溫樓市背景下，最近房價情況如何？特別是各省會城市的房價有什么新變化？
記者梳理了中國房價行情平臺上各個省會城市的平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州、杭州和南京這三個沿海經(jīng)濟(jì)大省的省會位居前三，不過第三經(jīng)濟(jì)大省山東的省會濟(jì)南僅位列第八。在中西部地區(qū)，武漢領(lǐng)跑，但長沙只位列省會城市第二十二位。（第一財經(jīng)）
前三季度三成房企目標(biāo)完成率不足65%，顯著低于去年
克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告顯示，受到新冠肺炎疫情的影響，2020年房企業(yè)績目標(biāo)的完成情況一定程度上受到疫情影響，整體表現(xiàn)不及2018、2019年同期。前三季度，有近3成房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)到近三年同期最高。
同時，雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期，加快去化。截至9月末有8家目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上，處于行業(yè)較高位，但整體占比也顯著低于2019年同期。目前來看，不少房企在全年業(yè)績目標(biāo)完成度較低的情況下，銷售、去化承壓，四季度仍需加快推盤節(jié)奏、加速去化。行業(yè)去化承壓的基本面尚未有所改善，企業(yè)全年業(yè)績目標(biāo)主要還是依靠增加供貨量來實現(xiàn)。（澎湃新聞）
城鎮(zhèn)化率由35.93%提高到44.38% 提前實現(xiàn)一億人口“農(nóng)轉(zhuǎn)非”
“十三五”期間，我國戶籍制度改革進(jìn)展順利、成效顯著。公安部數(shù)據(jù)顯示，1億人落戶任務(wù)提前完成，1億多農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口自愿有序?qū)崿F(xiàn)了市民化，戶籍人口城鎮(zhèn)化率由2013年的35.93%提高到2019年的44.38%。
各地取消了農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口之分，統(tǒng)一登記為居民戶口，延續(xù)半個多世紀(jì)的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”徹底退出歷史舞臺�！笆濉逼陂g，戶口遷移政策全面放開放寬。31個省（區(qū)、市）及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)全部出臺戶籍制度改革實施意見，普遍放開放寬了農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口落戶城鎮(zhèn)的政策措施。（央廣網(wǎng)）
城市與調(diào)控
北京半數(shù)新盤打折 “2字頭”房源重現(xiàn)
今年，疫情打亂了很多購房人原本的購房置業(yè)計劃。如今正是樓市銷售“金九銀十”的旺季，記者走訪北京新盤市場，發(fā)現(xiàn)國慶開出不少新樓盤，競爭之下，銷售價每平方米不到3萬的“2字頭”房源又出現(xiàn)了，而且在售新盤有半數(shù)在打折。
國慶節(jié)前最后兩天，北京共13個樓盤拿到預(yù)售許可證，將全部在假期開盤。加上已開盤項目，目前北京市場上，在售新房項目超過50個。記者發(fā)現(xiàn)：至少25個項目都在國慶期間推出了打折房源，折扣普遍在八五折左右，最低可到七八折。（央視財經(jīng)）
天津房價松動 “金九銀十”部分新房降價甩賣
今年“金九銀十”，天津樓市又松動了。不同于往年的因漲而“紅”，這次天津的房價跌了。盡管9月11日天津市人民政府在官網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)消息稱，在疫情沖擊影響下,天津市房地產(chǎn)市場保持“價升量穩(wěn)”狀態(tài)，持續(xù)運(yùn)行在合理區(qū)間，但是一些購房者和業(yè)內(nèi)人士均向記者表示，“今年‘金九銀十’期間，包括武清、西青、河?xùn)|、東麗等熱點區(qū)域在內(nèi)的房價都出現(xiàn)了不同程度的下降。”
從今年“金九銀十”的整體成交數(shù)據(jù)來看，天津一家大型房企負(fù)責(zé)人孟新（化名）向記者透露，目前，天津遠(yuǎn)郊房價降幅比較大，相比2018年最高點最多降幅達(dá)到30%，市內(nèi)六區(qū)部分房子價格也開始出現(xiàn)松動。（新京報）
9月廣州新房成交量創(chuàng)年內(nèi)新高 二手房熱度下降
9月廣州一手樓供應(yīng)和成交均大幅上升，其中成交量接近一萬宗，創(chuàng)下今年銷量最高月份。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，9月廣州一手樓市場新增供應(yīng)198.15萬平方米(19181套)，環(huán)比8月升126%。一手樓網(wǎng)簽9725宗(環(huán)比上月上升2%，同比去年9月上升49%)，刷新年度成交量新高的同時，也是自2018年9月(9748宗)以來，近兩年的月成交第二高位。從區(qū)域成交情況來看，9月份成交量最多的是南沙區(qū)3318宗。
二手房方面，據(jù)廣州市中介協(xié)會統(tǒng)計，9月廣州二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為14100宗，環(huán)比下降7.67%，，終止了連續(xù)六個月的環(huán)比增長紀(jì)錄。不過同比仍增長了52.37%。其中天河區(qū)、番禺區(qū)和增城區(qū)的成交量居全市前三。（中國新聞網(wǎng)）
四川嚴(yán)格落實“一戶一宅”政策 已享受的不得再申請宅基地
日前，四川省自然資源廳和省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好全省農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理用地保障工作的通知》，提出將統(tǒng)籌謀劃縣域村莊空間布局，為農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地預(yù)留空間，同時合理確定宅基地規(guī)模、劃定宅基地建設(shè)范圍、嚴(yán)格落實“一戶一宅”。
《通知》強(qiáng)調(diào)，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。已享受“一戶一宅”的，不得再申請或?qū)徟�。�?jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。（四川日報）
企業(yè)與項目
中國海外發(fā)展：前9月合約銷售約2571.86億，同比增加4.3%
2020年9月，中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約為人民幣348.92億元，相應(yīng)已售樓面面積約為157.51萬平方米，分別按年增加20.5%及按年持平。
2020年1-9月，中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售金額約人民幣2571.86億元，相應(yīng)累計已售樓面面積約1370.67萬平方米，分別按年增加4.3%及降低0.4%。
此外，於二零二零年九月三十日，中國海外系列公司錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售約為人民幣178.11億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。（房訊網(wǎng)）
融創(chuàng)中國：前9月合同銷售約3806.9億
2020年9月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣689.4億元，合同銷售面積約490.6萬平方米，合同銷售均價約人民幣14050元/平方米。
截至2020年9月底，集團(tuán)累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣3806.9億元，累計合同銷售面積約2724.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣13970元/平方米。（房訊網(wǎng)）
碧桂園：前9月權(quán)益銷售約4467.9億元
9月單月，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約人民幣646.3億元，較2019年9月同比增加25.30%；權(quán)益合同銷售建筑面積約759萬平方米，較2019年9月同比增加31.67%。
前9月，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售額約4467.9億元，較2019年同期的4,229.3億元增加5.64%；實現(xiàn)銷售建筑面積5292萬平方米，較2019年同期的4699萬平方米增加12.62%。（房訊網(wǎng)）
遠(yuǎn)洋集團(tuán)：前9月協(xié)議銷售760.3億，同比下降14%
9月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額為約人民幣160.3億元，比去年同期上升19%；協(xié)議銷售樓面面積為約 69.23萬平方米，比去年同期下降2%；協(xié)議銷售均價為每平方米約人民幣23200元，比去年同期上升21%。
2020年1-9月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計協(xié)議銷售額約人民幣760.3億元，比去年同期下降14%；累計協(xié)議銷售樓面面積為約385.4萬平方米，比去年同期下降 12%；累計協(xié)議銷售均價為每平方米約人民幣 19700 元，比去年同期下降3%。（房訊網(wǎng)）
禹洲集團(tuán)：前9月累計銷售770.6億元
9月，禹洲集團(tuán)合約銷售金額為人民幣116.54億元；銷售面積為72.58萬平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣16058元。
2020年前九個月，集團(tuán)實現(xiàn)累計銷售金額為人民幣770.60億元；累計銷售面積為471.18萬平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣16355元。另外，截至2020年9月30日，集團(tuán)累計的認(rèn)購未簽約金額約為人民幣12.86億元。（房訊網(wǎng)）
金地商置前9個月合約銷售527億元
9月，集團(tuán)實現(xiàn)合約銷售總額約人民幣94.98億元，期內(nèi)合約銷售總面積約42.71萬平方米。期內(nèi)的銷售均價為每平方米約人民幣22200元。
2020年1-9月，集團(tuán)累計合約銷售總額約人民幣527.36億元，而累計銷售總面積約228.41萬平方米。（房訊網(wǎng)）
中駿集團(tuán)：前9月合同銷售約690.3億，同比增長26%
2020年9月，中駿集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約120.15億元，合同銷售面積65.82萬平方米，同比分別增長85%和30%；平均銷售價格為每平方米18254元。
截至今年9月30日止九個月，中駿集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約690.30億元，累計合同銷售面積470.85萬平方米，同比分別增長26%及7%；平均銷售價格為每平方米人民幣14661元。（房訊網(wǎng)）
中梁控股：前9月累計合約銷售約1147億元
2020年9月，中梁控股集團(tuán)合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣182億元，合約銷售面積約145.1萬平方米；集團(tuán)2020年9月合約銷售均價約人民幣12500元/平方米。
2020年1-9月，中梁控股集團(tuán)累計合約銷售金額約人民幣1147億元，合約銷售面積約916.8萬平方米；集團(tuán)1月至9月合約銷售均價約人民幣12500元/平方米。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
