房訊網(wǎng)訊 2017年6月21-22日，主題為“跨界與融合：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的白銀時代”，第九屆中國產(chǎn)業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇在北京富力萬麗酒店盛大舉辦。該論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)（sendpasscode.com）聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦。

    北京萬科寫字樓與產(chǎn)業(yè)園事業(yè)部總經(jīng)理元喆輝先生應邀出席當天下午進行的圓桌對話環(huán)節(jié)就"無邊界服務——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商與運營"的主題進行了熱烈討論和觀點交鋒。以下是元喆輝先生發(fā)言實錄：

北京萬科寫字樓與產(chǎn)業(yè)園事業(yè)部總經(jīng)理 元喆輝

　　感謝各位的分享，也特別感謝房訊網(wǎng)劉凱董事長邀請我參加這個論壇，分享萬科做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一些事情。我們是傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商，也是在這個行業(yè)里面做了很久，有一些想法。

　　萬科轉(zhuǎn)型做城市配套服務商的時候提出了6+X計劃，產(chǎn)業(yè)和寫字樓是里面的一個組成部分。

　　我參加這個活動，聽了幾位的分享，受益匪淺，招商方面獲得很多新的知識，大家都有很多的交流，學習了不少。

　　對待產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，我們有一個重產(chǎn)業(yè)，輕地產(chǎn)的思路，就是如何思考作為一個地產(chǎn)開發(fā)商，作為一個城市配套服務商，如何和城市和產(chǎn)業(yè)以及這里面的細胞發(fā)生一些關(guān)系，有益、有效的推進這個城市發(fā)展的思路和想法。產(chǎn)業(yè)鏈上如果只是空間鏈上跟企業(yè)和產(chǎn)業(yè)服務，被復制和超越的機會可能就會特別多，所以我們覺得在一些產(chǎn)業(yè)園的定位上做一些不斷的嘗試。比如說我們做一些開放式創(chuàng)新的園區(qū)的產(chǎn)業(yè)落位，有兩個方面，一個方面是國內(nèi)的技術(shù)和產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、加速過程中會幫助這些企業(yè)更好發(fā)展，更好的做一些城市的配套服務，以及我們自己作為一些技術(shù)參與的工作。

　　更重要的是想在技術(shù)轉(zhuǎn)化方面對園區(qū)和產(chǎn)業(yè)的促進做一些嘗試，我們走了很多國家，在一些科技創(chuàng)新比較有優(yōu)勢，而且比較有競爭力的國家看了一些案例，比如說歐洲國家開放式創(chuàng)新的園區(qū)，走過之后發(fā)現(xiàn)真正的創(chuàng)新的國度或者科技引領的市場里面，其實大多數(shù)的企業(yè)都是碎片化辦公的，企業(yè)的組成是特別小型，而且創(chuàng)新的力度特別快，而且特別迅速，占領市場的需求特別明顯。

　　我們跟這些企業(yè)做訪談或者溝通的過程中發(fā)現(xiàn)，他們對中國的市場需求和興趣特別濃，他們都在想我們怎么來到中國，到中國怎么成功有效的把自己的企業(yè)從國際的企業(yè)變成中國企業(yè)，可以占領這個消費市場，或者把技術(shù)應用在這個市場上轉(zhuǎn)化。

　　其實我們在這方面有兩個案例，一個是我接觸了一家做智能環(huán)保空氣凈化的企業(yè)，他們對中國的PM2.5研究的不比我們差，而且產(chǎn)品特別的有針對性，但是來了之后發(fā)現(xiàn)應用的市場特別的封閉，因為沒有國內(nèi)的品牌做的市場的覆蓋率已經(jīng)很大了，他發(fā)現(xiàn)中國的市場是大中型企業(yè)占領特別明顯的市場，他們的技術(shù)很先進，沒有辦法只能做OEM，只能賺很少的錢，他來了之后覺得萬科的技術(shù)轉(zhuǎn)化平臺很好，可以提供市場的消費的出口，提供一個平臺，幫助我們找到投資和合作的客戶，更關(guān)心的一點，他們說這種創(chuàng)新企業(yè)對成本的意識特別明顯，我們的團隊其實就幫助他們做非核心業(yè)務的所有的外包服務。他們其實就不會擔心進入這個市場的靈活性和企業(yè)到這個市場的發(fā)展的趨勢性。

　　這種企業(yè)來了以后就會特別依賴技術(shù)轉(zhuǎn)化平臺和資源對接，同時我們也可以幫助他們提供一些一站式的解決方案。這是一個特別成功的案例。

　　另外一些企業(yè)來到中國參加了很多的技術(shù)對接，我在國外看到他們，他們說做了一個智能硬件的開發(fā)，植入任何一個手機里面，取錢，看病都可以做，但是為什么在中國不行，我們解釋了一下互聯(lián)網(wǎng)+在中國發(fā)展趨勢，他們就改進了硬件的系統(tǒng)，做一些APP的轉(zhuǎn)化的成功，他們也跟我們一塊來到了中國，我們也關(guān)注了不同階段的企業(yè)來到中國的方式，比如說現(xiàn)在有技術(shù)成熟的加速企業(yè)，還有一些有技術(shù)有團隊，需要更多的支持的孵化加速，在不同的國家還有不同的產(chǎn)業(yè)領域，智慧城市，生命健康，總的來說整個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的落位還有招商運營，對于萬科和在座的各位來講，在這個行業(yè)里面都應該抱著一個很好的心態(tài)迎接和擁抱他們，踐行這個城市和企業(yè)的時間合伙人，我們在不同的視角上可以得到一些相對滿意的回報。

　　非常感謝這個論壇。篳路藍縷、以啟山林，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是中國未來發(fā)展的希望，我們在做的不僅僅是我們自己的一點事業(yè)，其實是對這個城市、對這個國家做的貢獻。

    來源：房訊網(wǎng)