房訊網(wǎng)訊 2017年6月21-22日，主題為“跨界與融合：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的白銀時代”，第九屆中國產(chǎn)業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇在北京富力萬麗酒店盛大舉辦。該論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)（sendpasscode.com）聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦。

    北京國泰創(chuàng)業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理米思南先生應邀出席當天下午進行的圓桌對話環(huán)節(jié)，就"無邊界服務——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商與運營"的主題進行了熱烈討論和觀點交鋒。以下是米思南先生發(fā)言實錄：

北京國泰創(chuàng)業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理 米思南 

　　我們園區(qū)比較小，我們干園區(qū)時間也比較短。我簡單跟大家分享一下。

　　我們園區(qū)在林萃橋，奧北科技園，園區(qū)不到11萬平米，22個獨棟，兩個大的寫字樓。目前22個獨棟全部出租，寫字樓也出租率很高，達到80%。而且獨棟的價格達到每天每平方將近12塊錢，我們的位置在北五環(huán)，奧森公園北邊。我們周邊可能租不了這么高，為什么我們能租這么高的價格呢？包括我們寫字樓也到了每天每平米10塊錢，包括我們的獨棟現(xiàn)在很多租戶也要續(xù)租，而且還要新客戶問其他客戶什么時候退租，我們能不能租上你們的獨棟。

　　我們才兩三個人在招商，但是我們也采取了一些手段，首先要感謝房訊網(wǎng)，房訊網(wǎng)給我們幫了很大的忙。

　　我的感觸比較深的是，我們園區(qū)從產(chǎn)業(yè)定位到目標客群的定位都做了篩選，為什么要把價格提高到這么高呢？就把比較低端的企業(yè)拒之門外。我們園區(qū)做TMT人工智能的領域。企業(yè)進駐園區(qū)的時候，我們要給它做調(diào)研，到底它的成長性、發(fā)展前景大不大，同時根據(jù)他們的發(fā)展情況，我們再決定它能不能進駐園區(qū)。我們有一家企業(yè)特別好，2014年12月份注冊，2015年銷售額是一億美金，2016年銷售額是30億，而且基本上靠出口，做芯片的。

　　我們選擇企業(yè)的時候還注重它的互補性，比如我們做TMT，還有央企，還有投資公司，為園區(qū)入園企業(yè)的成長提供資金方面的幫助。我們還跟政府關系搞好，比如海淀區(qū)政府。我們22個獨棟，其中有11家企業(yè)上市，有兩家企業(yè)從三板往主板轉(zhuǎn)，在轉(zhuǎn)板。

　　另外我們也經(jīng)常搞豐富多彩的活動，比如我們有相親會，園區(qū)內(nèi)青年男女比較多，我們有相親會、音樂會、運動會，基本上每月舉辦一次活動。而且園區(qū)企業(yè)跟企業(yè)之間的關系非常融洽。這里就成為他們的家，大家非常開心。我們還會對他們進行相關的稅收咨詢等等，都做得非常到位。

　　我的感悟是，搞科技園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，定位非常重要，到底是選擇什么樣的企業(yè)到園區(qū)里面去，并且對入園企業(yè)能有什么好的幫助，都非常重要。接下來我們可能還要繼續(xù)搞這樣的園區(qū)，但是我們的園區(qū)跟劉總的不太一樣，我們搞得比較小，都是搞小而精、小而美、小而強的，向這樣的方向去發(fā)展。下一步我們可能會在房山、密云布點。

　　我們2013年開始建，2014年建成開始招商，不到一年時間就全部滿租了。

    來源：房訊網(wǎng)