房訊網(wǎng)訊 2017年6月21-22日，主題為“跨界與融合：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的白銀時代”，第九屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇在北京富力萬麗酒店盛大舉辦。該論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)（sendpasscode.com）聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦。

　　當(dāng)代置業(yè)董事兼首席技術(shù)官、商業(yè)辦公建設(shè)與運營標(biāo)準(zhǔn)課題組執(zhí)行組長陳音應(yīng)邀出席并發(fā)表主題演講。

當(dāng)代置業(yè)董事兼首席技術(shù)官 陳音

　　剛才的陳總講得非常好，我講得不太一樣，干貨不多，而且跟今天的主題也不太一樣。這是劉凱秘書長交給我的任務(wù)。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會和中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會共同承擔(dān)了住建部的一個課題，叫做《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運營管理技術(shù)導(dǎo)則》，這個課題從2015年12月立項到現(xiàn)在已經(jīng)一年半的時間，商會會員企業(yè)、中國金屬結(jié)構(gòu)的會員企業(yè)都非常關(guān)心這個課題，所以劉凱秘書長說，借這次會議半年的時間再給大家匯報一次，因為去年年底已經(jīng)在寫字樓年會上給大家匯報過一次。

　　導(dǎo)則的目標(biāo)和愿景，為正在轉(zhuǎn)型的中國經(jīng)濟做好準(zhǔn)備。大家熱烈討論的關(guān)于園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園也好，確實中國經(jīng)濟在轉(zhuǎn)型、中國房地產(chǎn)也在變化和轉(zhuǎn)型，而商業(yè)寫字樓也是轉(zhuǎn)型過程中的一個重要的組成部分，為什么呢？因為第三產(chǎn)業(yè)將成為中國經(jīng)濟增長的主要動力，貿(mào)易、金融、科研、服務(wù)業(yè)的發(fā)展將蘊含對商業(yè)寫字樓市場的強勁需求，而國內(nèi)對商業(yè)寫字樓的基礎(chǔ)研究仍然欠缺。

　　有一個挺有意思的插曲。今年年初的時候，中央的領(lǐng)導(dǎo)突然要視察北京的一個超高層商業(yè)寫字樓，也是我們的會員企業(yè)中信地產(chǎn)的羅總接待了中央的領(lǐng)導(dǎo)。視察的時候就跟羅總講，這種寫字樓的建設(shè)其實中央領(lǐng)導(dǎo)非常重視，因為這些城市中的超高層建筑的建設(shè)關(guān)系到國家的安全、關(guān)系到政權(quán)的穩(wěn)固。這個說法感覺好象有點牽強，蓋一棟寫字樓跟國家的安全、政權(quán)的穩(wěn)固都有關(guān)系，但是仔細一想也有道理。911改變了世界的政治格局，最大的事件就是劫持了飛機撞擊了美國的世貿(mào)雙塔，雖然911已經(jīng)過去了，但是改變了全世界的政治格局。所以商業(yè)寫字樓，不管設(shè)計者、建設(shè)者、運營者，當(dāng)初有沒有這樣的意愿，寫字樓在城市經(jīng)營中的影響，對于城市形象的塑造都有巨大的作用，所以商業(yè)寫字樓不僅僅是工程建設(shè)的問題，其實它對我們城市的形象、城市的經(jīng)濟發(fā)展、城市的功能，包括城市的公共空間，都有相當(dāng)大的影響。

　　我們國內(nèi)對商業(yè)寫字樓的研究的欠缺，我們的設(shè)計企業(yè)、編制規(guī)范往往偏于技術(shù)，開發(fā)企業(yè)偏于工程、偏于建造，運營者偏于財務(wù)計算包括物業(yè)等等。其實在所有這些具體的技術(shù)問題之上，還有商業(yè)寫字樓對城市經(jīng)濟發(fā)展、對城市的公共形象、對城市的競爭力有這樣巨大的影響。所以我們其實在編制導(dǎo)則的時候，大家在一年的時間經(jīng)過很多很多次的開會、討論、研究，大家有這樣的一些奢望或者愿景，就是我們更深層的去研究寫字樓。雖然是一個技術(shù)導(dǎo)則，但是我們從技術(shù)問題再進一步的發(fā)掘，看一看未來的商業(yè)寫字樓，因為畢竟是中心的商業(yè)寫字樓代表了建筑技術(shù)的最前沿，所有的最先進的建筑技術(shù)首先應(yīng)用在商業(yè)寫字樓上，比如超高層建筑上的技術(shù)應(yīng)用，包括一些技術(shù)系統(tǒng)、機電設(shè)備，包括先進的建筑材料、建筑部品，最先應(yīng)用的往往也是商業(yè)寫字樓。

　　我們這個導(dǎo)則不同于一般的規(guī)范，不同于一般的標(biāo)準(zhǔn)，也不同于一般的技術(shù)規(guī)程，我們希望以開發(fā)的全流程、全生命周期的視角研究商業(yè)寫字樓的問題，為業(yè)內(nèi)包括房地產(chǎn)開發(fā)商，包括承建商，也包括運營企業(yè)，也包括承租商業(yè)寫字樓的這些貿(mào)易公司也好，企業(yè)也好，提供使用的技術(shù)文件。

　　整個工作的進展，2015年在住建部立項之后，2016年經(jīng)過了一年的緊張工作，而且我們的會員企業(yè)非常積極的參與到課題的研究和報告撰寫，在立項的時候由全聯(lián)房地產(chǎn)商會，寫字樓分會是主要承擔(dān)課題的單位，截止到2017年6月，規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、材料部品、運營管理四個專業(yè)組，都是由我們的會員企業(yè)來承擔(dān)，做了非常細致的工作，已經(jīng)完成了導(dǎo)則的初稿的編寫工作，北京建筑設(shè)計研究院正在匯總整理。不但是會員企業(yè)，非常有實力的北京建筑設(shè)計研究院和清華大學(xué)也參加了我們導(dǎo)則的編制工作，為高質(zhì)量的完成導(dǎo)則提供了保證。

　　在2016年的調(diào)研、研討、資料收集、編制規(guī)劃的基礎(chǔ)上，2017年課題組按計劃繼續(xù)推進這個工作。除了會員企業(yè)之外，研究、設(shè)計實力非常雄厚的北京建筑設(shè)計研究院、清華大學(xué)也參與課題組，進一步保證課題研發(fā)的質(zhì)量。

　　現(xiàn)有九章五十節(jié)160余個條目，不含附錄，附錄有很大篇幅，因為有一些沒有編入正文的內(nèi)容，包括一些分項的專項技術(shù)，包括材料、部品、機電、設(shè)備都有大量應(yīng)用。一個典型的寫字樓設(shè)計單位就有幾十家，供應(yīng)商更是不計其數(shù)。所以不含附錄的正文部分已經(jīng)有20余萬字了，但是最后成稿的導(dǎo)則不會有這么大的篇幅，還有大量編寫的工作要去粗取精。

　　現(xiàn)在的工作涉及到商業(yè)寫字樓的規(guī)劃、設(shè)計、工程建設(shè)、專項技術(shù)、機電設(shè)備、材料部品、項目管理、物業(yè)管理、商業(yè)運營、資產(chǎn)管理等全生命周期的技術(shù)、經(jīng)濟、管理問題。所以我們對這個導(dǎo)則有很大的期望。

　　我特別感謝一些優(yōu)秀的會員企業(yè)，金融街、富力地產(chǎn)、中國金茂、中信集團、中糧置地等等業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)為導(dǎo)則編制貢獻了寶貴支持。特別感謝北京建筑設(shè)計研究院邵偉平總建筑師的團隊全力支持導(dǎo)則的編寫工作。除了感謝一年半的時間積極參加我們的編制工作，為編制工作做出諸多貢獻的企業(yè)和個人之外，我們還希望有更多的會員企業(yè)，包括在座的大家，包括我們房地產(chǎn)商會的會員企業(yè)，也包括金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會的會員企業(yè)，關(guān)心導(dǎo)則，為導(dǎo)則的編制貢獻力量。以后在完成第一稿的時候，大家可以在劉凱秘書長的房訊網(wǎng)上下載文件，如果大家有好的建議和思路也可以跟房訊網(wǎng)劉秘書長這邊做交流，不管是不是我們編制組的成員，大家都有機會參與到導(dǎo)則的編制中來，因為這是我們自己的事情。

　　我們對導(dǎo)則的期望。在下半年導(dǎo)則還有大量的工作要做，因為我們計劃在今年要結(jié)題，有半年時間。課題組計劃在年內(nèi)要如期高質(zhì)量的完成導(dǎo)則編寫工作，送審、結(jié)題等等，希望這個技術(shù)文件能夠成為廣大開發(fā)企業(yè)、工程建設(shè)單位、運營管理者一本實用的工具書，進而提高中國商業(yè)寫字樓的總體水準(zhǔn)。因為中國經(jīng)濟在快速發(fā)展。剛才陳嘯天陳總講了脫虛入實，這肯定是國家經(jīng)濟的基礎(chǔ)。但實體經(jīng)濟在未來經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用也不言而喻，而商業(yè)寫字樓很大程度上是承載著支持經(jīng)濟發(fā)展的重要載體。所以整個商業(yè)寫字樓，包括我們大家關(guān)心的，包括今天的主題產(chǎn)業(yè)園、商務(wù)園等等，都會有非常好、非常廣闊的前景，而導(dǎo)則的編制和最終的完成也會幫助有志于在商業(yè)寫字樓、在商業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)展的企業(yè)提供幫助。

　　謝謝大家�！　�

    來源：房訊網(wǎng)