2023年，作為中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)主流媒體和活動(dòng)平臺(tái)，房訊網(wǎng)（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時(shí)代共進(jìn)，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時(shí)代也被時(shí)代記錄，我們見證時(shí)代也被時(shí)代見證，我們守護(hù)時(shí)代也被時(shí)代守護(hù)。
2023年12月，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）組織開展了"商業(yè)地產(chǎn)20年20人"專題采訪活動(dòng)，通過采訪商會(huì)會(huì)長、常務(wù)理事、專家學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，以“誰為行業(yè)贏得未來”為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報(bào)告成果在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)上發(fā)布。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)副會(huì)長、金地商置北京公司副總經(jīng)理呂麗華接受了房訊網(wǎng)的專題采訪。
金地商置北京公司副總經(jīng)理呂麗華
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為過去20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？
呂麗華：過去20年商業(yè)地產(chǎn)（特別是寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的改變，取得了卓越的成就，很難用幾句話精準(zhǔn)總結(jié)到位，我僅從個(gè)人感知層面和實(shí)戰(zhàn)操盤層面總結(jié)以下幾方面：
1、隨著企業(yè)辦公對(duì)樓宇硬件、軟件要求的細(xì)化，租戶（用戶）從最初的產(chǎn)品空間滿足（最初基本都以酒店長包房辦公為主）逐步升級(jí)為對(duì)寫字樓辦公（或產(chǎn)業(yè)園辦公）的強(qiáng)烈需求。
2、隨著企業(yè)對(duì)辦公樓（或產(chǎn)業(yè)園）需求的推動(dòng)，越來越多的寫字樓項(xiàng)目陸續(xù)完工并投入市場(chǎng)使用，寫字樓行業(yè)內(nèi)專業(yè)人士將市場(chǎng)上的寫字樓主要分級(jí)為國際甲級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)這三大類，并對(duì)每一類別做了詳細(xì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)、硬件技術(shù)指標(biāo)要求、IRR(ROE)回報(bào)標(biāo)準(zhǔn)、管理標(biāo)準(zhǔn)等形成了較為成熟的評(píng)價(jià)體系。例如全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)推出的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。
3、中國有不少優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目已經(jīng)與國際接軌，且不乏個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的租金水平已進(jìn)入到發(fā)達(dá)國家的第一梯隊(duì)的寫字樓租金水平，可見這20年中國商業(yè)地產(chǎn)（尤其是寫字樓行業(yè)）的發(fā)展速度已為世人矚目。
4、政府積極出臺(tái)利好政策，助力企業(yè)健康、有序、穩(wěn)健發(fā)展，鼓勵(lì)企業(yè)選擇適合自身發(fā)展的寫字樓項(xiàng)目或產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目辦公，解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)問題，帶動(dòng)當(dāng)?shù)囟愂�，推�?dòng)城市發(fā)展速度，實(shí)現(xiàn)共贏大局。
5、沉淀資產(chǎn)再盤活，城市更新項(xiàng)目煥發(fā)城市魅力，越來越多的舊廠房、沉淀資產(chǎn)被改造、被盤活，為城市注入活力，帶動(dòng)消費(fèi)，成為網(wǎng)紅打卡新地標(biāo)，特別是北京、上海、深圳、廣州這幾個(gè)一線城市，更是將城市更新做到了極致，涌現(xiàn)出眾多可圈可點(diǎn)的改造項(xiàng)目，成為業(yè)內(nèi)紛紛學(xué)習(xí)的榜樣。
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為2023年以來商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？
呂麗華:：將已有資產(chǎn)盤活，結(jié)合扎實(shí)的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)和目標(biāo)客戶分析報(bào)告對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行精準(zhǔn)化定位、差異化招商、精細(xì)化運(yùn)營，讓沉淀資產(chǎn)再現(xiàn)獨(dú)特魅力。
最近兩年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了有影響力的lP運(yùn)營商，這是數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代新型的市場(chǎng)主體。我們知道工業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的市場(chǎng)主體是由資本、技術(shù)、土地、人力驅(qū)動(dòng)的投資商、制造商、開發(fā)商、服務(wù)商構(gòu)成。與這四大市場(chǎng)主體不同，lP運(yùn)營商是以數(shù)據(jù)為驅(qū)動(dòng)、lP為價(jià)值、運(yùn)營為核心的新市場(chǎng)主體，具有要素融合、結(jié)構(gòu)有機(jī)、業(yè)務(wù)閉環(huán)、協(xié)同共生的特質(zhì)，是新質(zhì)生產(chǎn)力的代表，是具有高效能、高效率、高創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的新企業(yè)模型，是不確定性時(shí)代最具確定性的企業(yè)生態(tài)。
2023年在北京朝陽區(qū)開業(yè)亮相的The Box朝外項(xiàng)目通過策展化、場(chǎng)景化、游戲化的空間改造策略，全新定義了商業(yè)空間的"人、貨、場(chǎng)"的關(guān)系，打破邊界，實(shí)現(xiàn)了空間與社交經(jīng)濟(jì)、空間與品牌價(jià)值、空間與事件的關(guān)聯(lián)，讓品牌方、運(yùn)營方、使用方在打破傳統(tǒng)規(guī)則的空間里不斷演變更有趣的社交鏈接平臺(tái)，真正彰顯出年輕力中心的巨大吸引力，成為本年度非�？扇牲c(diǎn)的創(chuàng)新案例。
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為未來20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢(shì)和演化形態(tài)？
呂麗華：作為房地產(chǎn)行業(yè)中的一員，經(jīng)過20多年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）的摸爬滾打和實(shí)戰(zhàn)操盤，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)（寫字樓及產(chǎn)業(yè)園）已經(jīng)形成了較成熟的商業(yè)地產(chǎn)建筑標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)、管理標(biāo)準(zhǔn)等一系列的產(chǎn)品體系評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)營管理體系評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。
我們?cè)谛袠I(yè)內(nèi)通常對(duì)未來三年的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)判和展望，較難對(duì)于未來20年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的變化、格局及演化形態(tài)進(jìn)行準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，個(gè)人估計(jì)大概鮮少有人能準(zhǔn)確預(yù)判未來20年的商業(yè)地產(chǎn)演化趨勢(shì)和演化形態(tài)，但從大方向上我相信未來中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會(huì)更加穩(wěn)健，更加成熟，且隨著企業(yè)（用戶）的規(guī)模擴(kuò)張和辦公需求的不斷升級(jí)，以及未來科技進(jìn)步的巨大發(fā)展空間。
相信未來的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)（尤其是寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）的發(fā)展將打破局限性和邊界，更加跨界、更加融合、更加共享、共創(chuàng)、共贏。
