2023年，作為中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)主流媒體和活動平臺，房訊網(wǎng)（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時代共進(jìn)，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護(hù)時代也被時代守護(hù)。

　　2023年12月，針對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）組織開展了"商業(yè)地產(chǎn)20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務(wù)理事、專家學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，以“誰為行業(yè)贏得未來”為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會上發(fā)布。

　　近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長、正大中心總經(jīng)理王曉麗接受了房訊網(wǎng)的專題采訪。

正大中心總經(jīng)理王曉麗

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為過去20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？

　　王曉麗：在過去20 年，中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了巨大變革和迅猛發(fā)展，其中一些前所未有的發(fā)展格局和成就，例如：

　　城市化和經(jīng)濟(jì)增長帶來的需求增長：中國快速城市化和經(jīng)濟(jì)增長促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)需求的大幅增長，尤其是寫字樓和產(chǎn)業(yè)園等辦公和工業(yè)用地。

　　大規(guī)模城市開發(fā)和土地再利用：一些大城市和新興城市經(jīng)歷了大規(guī)模的城市開發(fā)，包括土地再利用、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和城市更新，推動了商業(yè)地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。

　　技術(shù)驅(qū)動的智能化和綠色化：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在建筑設(shè)計(jì)、管理和運(yùn)營方面迎來了科技的革新，智能化建筑、綠色環(huán)保的發(fā)展成為行業(yè)的重要趨勢。

　　地產(chǎn)金融創(chuàng)新和資本市場化：金融創(chuàng)新和資本市場化加速了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的融資和發(fā)展，包括REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）、資產(chǎn)證券化等金融工具的應(yīng)用。

　　區(qū)域間發(fā)展不平衡的調(diào)整和發(fā)展：中國各地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場的不平衡發(fā)展正在逐步得到調(diào)整，一些二、三線城市也開始崛起并獲得更多關(guān)注和投資。

　　這些發(fā)展格局和成就共同推動了中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，為城市經(jīng)濟(jì)的增長和社會發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為2023年以來商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？

　　王曉麗：自2023 年以來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些影響深遠(yuǎn)的創(chuàng)新模式和案例，例如：

　　彈性辦公空間模式：由于疫情影響和遠(yuǎn)程辦公趨勢，彈性辦公空間模式蓬勃發(fā)展。企業(yè)和個人更傾向于靈活租用辦公空間，這種模式吸引了不同規(guī)模和類型的用戶，推動了共享辦公空間的創(chuàng)新發(fā)展。

　　數(shù)字化和智能化辦公環(huán)境：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)加速采用數(shù)字化技術(shù)和智能化系統(tǒng)來提高辦公環(huán)境的效率和安全性，包括智能樓宇管理系統(tǒng)、遠(yuǎn)程工作設(shè)施等，以適應(yīng)新的工作模式和需求。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級轉(zhuǎn)型：一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)開始進(jìn)行升級和轉(zhuǎn)型，注重創(chuàng)新和科技驅(qū)動，以適應(yīng)新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，例如，以人工智能、生物科技等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　綠色可持續(xù)發(fā)展：對于環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展的重視促使商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)更多關(guān)注綠色建筑和環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用，推動了可持續(xù)發(fā)展理念在商業(yè)地產(chǎn)中的推廣。

　　線上線下融合的商業(yè)模式：部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商開始探索線上線下融合的模式，結(jié)合虛擬和實(shí)體場景，以創(chuàng)造更豐富的購物、娛樂和工作體驗(yàn)，提升客戶滿意度。

　　這些創(chuàng)新模式和案例正在重新塑造商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，推動了行業(yè)朝著更智能、更靈活和更可持續(xù)的方向邁進(jìn)。

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為未來20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態(tài)？

　　王曉麗：未來20 年，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)可能會經(jīng)歷一系列翻天覆地的演化趨勢和形態(tài)變化，例如：

　　智能化和數(shù)字化發(fā)展：商業(yè)地產(chǎn)將更加智能化，數(shù)字化技術(shù)將貫穿于建筑設(shè)計(jì)、管理和運(yùn)營各個環(huán)節(jié)。智能樓宇、人工智能、大數(shù)據(jù)分析等技術(shù)將成為常態(tài)，提升辦公和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的效率和體驗(yàn)。

　　全面綠色可持續(xù)發(fā)展：環(huán)保意識的增強(qiáng)將推動商業(yè)地產(chǎn)更加注重綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展，建筑材料、能源利用和環(huán)境保護(hù)將成為設(shè)計(jì)和建設(shè)的重中之重。

　　共享經(jīng)濟(jì)和靈活空間模式：彈性辦公空間和共享辦公模式將進(jìn)一步發(fā)展，企業(yè)和個人將更加傾向于彈性租賃、按需使用空間，推動辦公空間的靈活性和多樣化。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)向創(chuàng)新科技集聚地轉(zhuǎn)變：產(chǎn)業(yè)園區(qū)將更多聚焦于創(chuàng)新科技和高科技產(chǎn)業(yè)的集聚，吸引研發(fā)機(jī)構(gòu)、初創(chuàng)企業(yè)等前沿科技產(chǎn)業(yè)入駐，形成更加專業(yè)化和高端化的園區(qū)。

　　線上線下融合和體驗(yàn)式商業(yè)模式：商業(yè)地產(chǎn)將更注重線上線下融合，打造更具交互性和體驗(yàn)性的購物、娛樂和工作場所，為用戶提供更豐富和個性化的體驗(yàn)。

　　城市化進(jìn)程的深入和新型城市規(guī)劃：隨著城市化進(jìn)程的不斷加速，商業(yè)地產(chǎn)將更多關(guān)注于城市規(guī)劃和發(fā)展，促進(jìn)新型城市建設(shè)、智慧城市的發(fā)展等。

　　這些趨勢將推動商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迎接新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，促使其更加適應(yīng)未來社會和經(jīng)濟(jì)的需求。