房訊網(wǎng)訊 在6月23日啟幕的2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)(EXPO COSS 2021)上,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示,在經(jīng)歷了疫情的洗禮之后,中國商業(yè)地產(chǎn)不僅在市場端實(shí)現(xiàn)了快速恢復(fù),商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)端也積極調(diào)整戰(zhàn)略,以運(yùn)營、輕資產(chǎn)和智慧科技賦能行業(yè)發(fā)展,以全新的商業(yè)模式滿足消費(fèi)內(nèi)循環(huán)趨勢,從而進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的"新賽道"。
劉凱認(rèn)為,高質(zhì)量發(fā)展的新周期下,商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展正在出現(xiàn)三大轉(zhuǎn)變。
第一,從開發(fā)向運(yùn)營的轉(zhuǎn)變。商業(yè)地產(chǎn)存量時(shí)代,行業(yè)從開發(fā)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向運(yùn)營驅(qū)動(dòng),運(yùn)營能力成為核心價(jià)值之一。商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)摒棄簡單的收租模式,轉(zhuǎn)向重度運(yùn)營,向管理要效益,以資產(chǎn)運(yùn)營促價(jià)值提升,為商業(yè)地產(chǎn)使用者(終端企業(yè)用戶)提供更專業(yè)、更多元的管理服務(wù)。
第二,從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)變。隨著行業(yè)利潤率和杠桿率的長期下降,"重資產(chǎn)"不再是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的最佳選擇,而風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)率高、專業(yè)化程度高的"輕資產(chǎn)"模式大行其道。在較強(qiáng)的綜合經(jīng)營能力加持下,商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)開始用自有品牌輕資產(chǎn)模式占領(lǐng)市場,在減少風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)加快其營運(yùn)規(guī)模的增長。
第三,從智能向數(shù)字化的轉(zhuǎn)變。數(shù)字經(jīng)濟(jì)和新基建政策推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型,互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字科技的發(fā)展重塑商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。 隨著大數(shù)據(jù)應(yīng)用的快速發(fā)展,以人為本的數(shù)據(jù)化的互聯(lián)互通,賦能商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施、空間、運(yùn)營服務(wù)等多環(huán)節(jié),通過智慧集成提供更具人性化的關(guān)懷,為人們創(chuàng)造舒適生態(tài)、極具體驗(yàn)感的消費(fèi)和辦公空間環(huán)境。
來源:房訊網(wǎng)