行業(yè)與市場(chǎng)

　　樓市半年報(bào)：調(diào)控見(jiàn)效 行情分化 剛需或迎上車機(jī)會(huì)

　　各方市場(chǎng)信息顯示，在各地祭出的新一輪強(qiáng)調(diào)控之下，深圳、合肥、廣州、成都、杭州等熱門城市，均已出現(xiàn)降溫苗頭，盡管房?jī)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性回調(diào)，但市場(chǎng)情緒已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地由熱轉(zhuǎn)冷。長(zhǎng)三角、珠三角核心城市樓市表現(xiàn)整體較為突出，個(gè)別城市出現(xiàn)短期快速上漲行情后逐步企穩(wěn)；而北方樓市景氣度整體較為低迷。剛需購(gòu)房者的心態(tài)亦從焦慮逐步回歸平靜。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在全方位調(diào)控政策的合力之下，疊加涉房信貸持續(xù)收緊，熱點(diǎn)城市樓市將步入一個(gè)新的平穩(wěn)期，剛需購(gòu)房者也可能迎來(lái)從容買房好時(shí)光。（第一財(cái)經(jīng)）

　　多地房貸暫停了？多家銀行回應(yīng)稱不實(shí)

　　近日有媒體報(bào)道，武漢廣東深圳多地出現(xiàn)房貸告急，甚至有銀行停辦房貸業(yè)務(wù)。對(duì)此，多家銀行向記者否定了暫停房貸的消息。不過(guò)，上半年即將結(jié)束，各家銀行房貸額度偏緊，有銀行對(duì)首付來(lái)源的審查十分嚴(yán)格，有的銀行放款周期拉長(zhǎng)。有分析人士表示，今年在房貸集中度管理要求下，不少銀行上半年房貸余額不足，遂暫時(shí)收緊二手放貸，將余額讓給新房，畢竟開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行而言是大客戶。（券商中國(guó)）

　　超30個(gè)城市公布公積金繳存政策調(diào)整方案

　　每年七月，全國(guó)各地住房公積金的政策都會(huì)迎來(lái)調(diào)整。截至目前，已有至少30個(gè)城市公布了最新的公積金繳存政策。從目前公布的情況看，大部分城市都上調(diào)了公積金繳存基數(shù)上限，但繳存比例維持不變。廣東廣州、深圳、韶關(guān)、中山、佛山、潮州的住房公積金繳存基數(shù)上限較去年的漲幅達(dá)到了2000元以上。與此同時(shí)，公積金異地“互認(rèn)互貸”也有新進(jìn)展。5月，上海宣布試點(diǎn)提取公積金償還異地購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)。6月，北京提出推動(dòng)京津冀住房公積金一體化。（央視財(cái)經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　北京甲級(jí)寫字樓空置率降至18.2%

　　二季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)延續(xù)了一季度的強(qiáng)勢(shì)行情，企業(yè)新租擴(kuò)租意愿強(qiáng)烈，租賃市場(chǎng)持續(xù)放量。截止到2021年Q2，全市場(chǎng)凈吸納量近37萬(wàn)平方米，扣除自用和預(yù)租面積后，市場(chǎng)去化量近25萬(wàn)平方米，基本和一季度持平。這也是近十年來(lái)首次連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)超過(guò)20萬(wàn)平方米的市場(chǎng)去化。雖然本季度新入市項(xiàng)目增加到31萬(wàn)平方米，但強(qiáng)勁的需求導(dǎo)致空置率進(jìn)一步降低到18.2%。同時(shí)受到新增供應(yīng)影響，本季度市場(chǎng)平均租金為341.5元每月每平米，環(huán)比降幅持續(xù)收窄。（高力國(guó)際）

　　南京：申請(qǐng)購(gòu)房證明過(guò)程中弄虛作假影響家庭成員

　　南京市住房保障和房產(chǎn)局日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整購(gòu)房證明開(kāi)具工作的通告》提到，申請(qǐng)人在申請(qǐng)購(gòu)房證明過(guò)程中應(yīng)誠(chéng)信申報(bào)，如實(shí)提交相關(guān)材料。如發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)行為的，2年內(nèi)不予受理申請(qǐng)人及其家庭成員人才購(gòu)房證明的申請(qǐng)，1年內(nèi)不予受理申請(qǐng)人及其家庭成員其他類購(gòu)房證明的申請(qǐng)，情節(jié)嚴(yán)重的記入誠(chéng)信檔案并追究相應(yīng)法律責(zé)任。（中新經(jīng)緯）

　　武漢首批集中供地?cái)埥?88億收官

　　6月29日，武漢首批集中土拍在經(jīng)過(guò)25日、26日、29日三天的的激烈角逐后落下帷幕，至此，22城歷時(shí)2個(gè)多月的首批土地集中供應(yīng)正式收官。本次武漢集中供地共成交房地產(chǎn)用地54宗，土地面積376.52萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積1000.87萬(wàn)平方米，在22個(gè)試點(diǎn)城市中，武漢首批集中出讓項(xiàng)目土地面積排名第3位，累計(jì)成交金額788億元，總體溢價(jià)率17.01%。（和訊房產(chǎn)）

　　投資與交易

　　凱德出售6個(gè)來(lái)福士項(xiàng)目股權(quán)予平安人壽 總資產(chǎn)價(jià)值467億

　　6月28日，凱德集團(tuán)發(fā)布公告稱，與中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)簽署合作協(xié)議，向后者出售中國(guó)六個(gè)來(lái)福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)。本次合作涉及項(xiàng)目包括上海來(lái)福士廣場(chǎng)、北京來(lái)福士中心、寧波來(lái)福士廣場(chǎng)、成都來(lái)福士廣場(chǎng)、長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng)以及杭州來(lái)福士中心，該資產(chǎn)組合的總資產(chǎn)價(jià)值為467億元人民幣，平安收購(gòu)其中部分股權(quán)，投資金額不超過(guò)330億元，此交易預(yù)計(jì)于2021年三季度完成。在一系列交易完成后，凱德在各項(xiàng)目中的持股比例將減少，并繼續(xù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)管理。（房訊網(wǎng)）

　　遠(yuǎn)洋資本并購(gòu)紅星地產(chǎn)收官

　　時(shí)隔3月，遠(yuǎn)洋資本收購(gòu)紅星地產(chǎn)有了進(jìn)一步消息。記者從核心信源處獲悉，3月28日簽署框架協(xié)議之后，以遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事、遠(yuǎn)洋資本董事長(zhǎng)王洪輝領(lǐng)銜的盡調(diào)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐紅星地產(chǎn)。3個(gè)月后，這一并購(gòu)案進(jìn)入尾聲。6月28日，遠(yuǎn)洋資本與紅星美凱龍已簽訂含債權(quán)在內(nèi)的資產(chǎn)包收購(gòu)框架協(xié)議，此次交易框架設(shè)計(jì)較復(fù)雜，是包含債權(quán)在內(nèi)的資產(chǎn)包收購(gòu)，總價(jià)200億左右。具體內(nèi)容有待官方公布。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　中國(guó)金茂擬購(gòu)買4.937億股中國(guó)宏泰股份

　　6月28日，中國(guó)金茂發(fā)布公告稱，與賣方（利東有限公司）訂立股份買賣協(xié)議，購(gòu)買493,720,010股中國(guó)宏泰股份，相當(dāng)于本公告日期已發(fā)行中國(guó)宏泰股份總數(shù)約29.90%，代價(jià)為每股中國(guó)宏泰股份3.00港元。公告稱，股份銷售完成后，中國(guó)金茂將成為中國(guó)宏泰的主要股東，并持有493,720,010股中國(guó)宏泰股份。賣方及趙穎女士將仍為中國(guó)宏泰的控股股東，持有合共727,845,654股中國(guó)宏泰股份，占現(xiàn)有已發(fā)行中國(guó)宏泰股份總數(shù)約44.08%。（房訊網(wǎng)）

　　領(lǐng)展完成收購(gòu)廣州太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心

　　6月28日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布公告稱，已完成收購(gòu)中國(guó)物業(yè)太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心。于成交后，領(lǐng)展（通過(guò)其特別目的投資工具）成為該物業(yè)的唯一擁有人。此前于6月4日，領(lǐng)展發(fā)布消息稱以人民幣32.047億元收購(gòu)廣州太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心，為領(lǐng)展于內(nèi)地的第六項(xiàng)及大灣區(qū)內(nèi)的第三項(xiàng)零售物業(yè)投資。該項(xiàng)目位于廣州市天河區(qū)珠江新城的東邊，為樓高8層連4層地庫(kù)的商業(yè)物業(yè)，提供約90,113平方米總零售面積，以及一個(gè)有800個(gè)泊車位的停車場(chǎng)。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　恒大有息負(fù)債降至5700多億元

　　6月29日，恒大集團(tuán)表示，目前恒大有息負(fù)債約5700多億元，與去年最高時(shí)的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。這意味著，恒大降負(fù)債如期兌現(xiàn)了對(duì)市場(chǎng)的承諾，“減負(fù)”力度超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期。此前恒大董事局主席許家印在2020年恒大業(yè)績(jī)會(huì)上表示，恒大的有息負(fù)債每年要下降1500億元，未來(lái)三年要大降4500億元。如今僅過(guò)去一年時(shí)間就大降3000億元。這也實(shí)現(xiàn)了今年6月初許家印在戰(zhàn)略合作伙伴交流會(huì)上提出的承諾：到今年6月30日有息負(fù)債總額降至“5字頭”。（新京報(bào)）

　　泛海控股6.37%股份再被法拍

　　6月29日，泛�？毓砂l(fā)布公告稱，通過(guò)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)查詢獲悉，公司控股股東中國(guó)泛�？毓杉瘓F(tuán)有限公司所持有的公司部分股份將由北京市第二中級(jí)人民法院于7月29日至7月30日，在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣。本次拍賣標(biāo)的物為中國(guó)泛海持有的泛�？毓�330,995,360股股份，占公司股份總數(shù)的6.37%，該股份已被凍結(jié)，起拍價(jià)2.475元/股。本次拍賣對(duì)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)重大直接影響，亦不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東、實(shí)際控制人發(fā)生變更。（房訊網(wǎng)）

　　南沙時(shí)尚珠寶科創(chuàng)文旅新城一期開(kāi)工

　　6月28日，南沙珠寶新城一期舉行開(kāi)工儀式，將建造成集“產(chǎn)·城·人·文”四位一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城，一期投資額超過(guò)250億元。星河控股將通過(guò)成片連片的城市更新方式，項(xiàng)目改造主體包括南沙區(qū)南涌村、魚窩頭村、天益村、大穩(wěn)村等四個(gè)村，涉及一期改造面積約為8.39平方公里，計(jì)劃建設(shè)成珠寶時(shí)尚創(chuàng)意總部、港澳精英時(shí)尚薈、國(guó)際珠寶時(shí)尚會(huì)展中心、領(lǐng)創(chuàng)天下孵化器、粵港澳青年創(chuàng)業(yè)園、機(jī)器人研究院、高校成果轉(zhuǎn)化平臺(tái)、疍家博物館、智慧農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)、植物園、文旅度假村等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)。（星河控股）

　　星盛商業(yè)攜手特房集團(tuán) 打造廈門首座COCO Park

　　6月28日，星盛商業(yè)與廈門市屬國(guó)企特房集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，將攜手在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域展開(kāi)深度合作。據(jù)悉，星盛商業(yè)明星標(biāo)桿品牌——COCO Park已正式簽約進(jìn)駐特房波特曼財(cái)富中心（特房TFC），雙方將共同打造廈門星河COCO Park，這是星盛商業(yè)落子海西的首個(gè)整租項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于廈門會(huì)展CBD，建筑面積約7.3萬(wàn)平方米，共6層（地下1層，地上5層），將打造為一個(gè)城市型購(gòu)物中心，助力特房TFC重塑島內(nèi)商業(yè)格局。（星盛商業(yè)）

　　金茂酒店發(fā)布五大自有品牌

　　6月27-29日，金茂酒店品牌發(fā)布會(huì)在三亞舉行，正式發(fā)布金茂酒店五大自有品牌，包括金茂嘉悅酒店（高端商務(wù)品牌）、金茂誠(chéng)悅酒店（高端精選商務(wù)品牌）、金茂璞修酒店（超高端度假品牌）、金茂隱逸酒店（高端度假品牌）、金茂天玥酒店（高端精選度假品牌），標(biāo)志著金茂酒店以全新輕資產(chǎn)酒店管理公司形象進(jìn)軍中國(guó)酒店業(yè)。目前，中國(guó)金茂開(kāi)業(yè)及籌建酒店近30家，分布在全國(guó)23座城市，已具備成熟完善的高端酒店設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)等全生命周期資產(chǎn)管理能力。（美通社）

　　海倫堡智慧金山·生態(tài)綠谷正式啟動(dòng)

　　6月28日，地處上海金山大道經(jīng)濟(jì)走廊核心位置的海倫堡“智慧金山·生態(tài)綠谷”項(xiàng)目啟動(dòng)，項(xiàng)目總用地面積約229畝，總建筑面積約53萬(wàn)平米，總投資約51.5億元。園區(qū)分成啟海生態(tài)綠谷，節(jié)能環(huán)保，城市生活灣三大版塊，規(guī)劃建設(shè)企業(yè)研發(fā)創(chuàng)新中心、企業(yè)總部辦公、力求將項(xiàng)目打造成為集聚研發(fā)人才、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的科技研究高地；服務(wù)企業(yè)全生命周期，生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈條化發(fā)展集群；功能完善、富有多元生活體驗(yàn)的科技服務(wù)區(qū)。（海倫堡）

　　中國(guó)鐵建雄安新區(qū)綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目奠基

　　6月28日，中國(guó)鐵建雄安新區(qū)高鐵樞紐片區(qū)2號(hào)地舉行奠基儀式。該項(xiàng)目位于京雄高鐵雄安站西南側(cè)、站前核心區(qū)域，占地26.93萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積56.34萬(wàn)平方米，總投資超100億元，是集辦公、商業(yè)、酒店、住宅、配套設(shè)施為一體的綜合型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。其中辦公集群涵蓋了國(guó)際甲級(jí)辦公、國(guó)內(nèi)甲級(jí)辦公及企業(yè)獨(dú)棟等不同產(chǎn)品，滿足導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)的多元化客群需求，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（房訊網(wǎng)）

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