房訊網(wǎng)訊 2021年6月24日，第三屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇在北京富力萬麗舉辦，以"開拓新渠道 開創(chuàng)新生態(tài)"為主題，聚集新周期下商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)與發(fā)展，探索品牌引領(lǐng)下行業(yè)企業(yè)的創(chuàng)新趨勢，以品牌力量推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進程。

　　第三屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合房訊網(wǎng)共同主辦，房訊指數(shù)研究院與全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，來自商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)和項目以及上市公司、金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀等地產(chǎn)界、金融界、學術(shù)界專家、政商學屆精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺，米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長馬俊清，中信和業(yè)（中國尊） 副總經(jīng)理羅能鈞，富華置地副總經(jīng)理溫亮，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長秦晶，中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝，貝殼研究院首席分析師許小樂，木棉匯集團有限公司董事長閔杰，華貿(mào)集團總裁助理、華貿(mào)商管副總經(jīng)理郝群，美國鐵獅門資產(chǎn)管理高級總監(jiān)、六工匯總經(jīng)理關(guān)為泓，戴德梁行中國資本市場副董事總經(jīng)理劉兵，戴德梁行華北區(qū)寫字樓部&企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲，金地商置華北區(qū)域營銷總監(jiān)侯智猛，北京和平鋁業(yè)有限公司副總裁靳云雁, 上海美控智慧建筑有限公司總經(jīng)理孫靖，北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博，北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理，世通資產(chǎn)副總經(jīng)理黃純芳，遠洋不動產(chǎn)協(xié)同業(yè)務(wù)中心總監(jiān)吳珊珊，北京住總科創(chuàng)資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理胡小婧，世紀2000副總經(jīng)理丁磊，中耀盛世房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理馬耀揚，北京榮成世紀科技發(fā)展有限公司董事長馮昊如，商業(yè)辦公建筑綜合評價標準委員會副主任裴曉紅，商業(yè)辦公建筑綜合評價標準委員會副主任孫鵬陽，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊指數(shù)研究院院長劉凱等商會領(lǐng)導和行業(yè)大咖出席論壇，并在論壇上發(fā)表主題演講和對話發(fā)言。

　　第三屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇從中國經(jīng)濟發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程，一方面深入剖析商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，助力行業(yè)發(fā)展邁向更高臺階；另一方面推動商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)，提升品牌價值的積極性，以品牌正能量引領(lǐng)行業(yè)規(guī)范及創(chuàng)新，記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

　　"黃金十年"揭幕 堅持商業(yè)地產(chǎn)長期主義

　　在房住不炒、"三道紅線"和"土地出讓兩集中"政策影響下，隨著規(guī)模增速與利潤增速雙雙下滑，土地紅利和金融紅利逐漸消失，住宅地產(chǎn)黃金十年周期已走到了末端。此消彼長，以2021年5月中國公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）的誕生為標志，商業(yè)地產(chǎn)黃金十年周期徐徐拉開帷幕，正處于黃金十年周期的起點上。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺在致辭中提出，為推進商辦市場平穩(wěn)健康發(fā)展，需要構(gòu)建商業(yè)辦公市場平穩(wěn)健康發(fā)展體系。一是發(fā)展服務(wù)業(yè)刺激商業(yè)地產(chǎn)市場的新增需求釋放；二是發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，通過數(shù)字經(jīng)濟促進服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快閑置商業(yè)地產(chǎn)資源去化速度；三是整個城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因"區(qū)域"施政，緩解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)供給錯配的問題；四是嚴控新增商業(yè)辦公用地供給，配合產(chǎn)業(yè)發(fā)展進行土地資源精準匹配。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊指數(shù)研究院院長劉凱表示，公募REITs打通商業(yè)地產(chǎn) "投、融、建、管、退"全生命周期發(fā)展模式，為投資者打開了商業(yè)地產(chǎn)投資的大門，標志著中國商業(yè)地產(chǎn)步入成熟市場階段。商業(yè)地產(chǎn)站在新周期的起點，黃金十年呈現(xiàn)四大趨勢變化：一是新商業(yè)，二是新辦公，三是新園區(qū)，四是新居住。

　　劉凱認為，在高質(zhì)量發(fā)展的新周期下，商業(yè)地產(chǎn)正在出現(xiàn)三大轉(zhuǎn)變：第一，從開發(fā)向運營的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)存量時代，行業(yè)從開發(fā)驅(qū)動轉(zhuǎn)向運營驅(qū)動，運營能力成為核心價值之一。第二，從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)變， "重資產(chǎn)"不再是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的最佳選擇，而風險小、回報率高、專業(yè)化程度高的"輕資產(chǎn)"模式大行其道。第三，從智能向數(shù)字化的轉(zhuǎn)變，數(shù)字經(jīng)濟和新基建政策推動商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字科技的發(fā)展重塑商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。

　　中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝圍繞核心城市更新過程中產(chǎn)業(yè)園區(qū)的更新策略發(fā)表主題演講，他表示，城市更新絕對不是房地產(chǎn)開發(fā)，而是城市功能的完善和提升。所以城市更新下產(chǎn)業(yè)園區(qū)的更新目標是以構(gòu)建新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)為核心，引導土地方、產(chǎn)業(yè)方、政府方、投資方、運營方等各方參與，促進產(chǎn)業(yè)升級，最終凸顯城市的綜合價值，包括產(chǎn)業(yè)、城市風貌等，展現(xiàn)城市新的品質(zhì)。園區(qū)更新包括三大路徑，一是合作開發(fā)，二是存量運營，三是城市更新。

　　貝殼研究院首席分析師許小樂分享了對中國新商辦行業(yè)的研究，并描述了新商辦的發(fā)展圖景和路徑。他表示，中國商業(yè)地產(chǎn)總體處于下行周期，但在不同區(qū)域、不同產(chǎn)業(yè)需求之中仍有結(jié)構(gòu)性的機會；行業(yè)發(fā)展整體效率仍然比較低，應(yīng)該從三個維度去突破，一是服務(wù)者進化，二是技術(shù)進化，三是制度進化。他認為，未來的新商辦將是以數(shù)據(jù)和技術(shù)驅(qū)動職業(yè)化服務(wù)者、線上線下相結(jié)合，涵蓋開發(fā)建設(shè)、銷售出租、裝修設(shè)計、房屋改造、換租搬遷、運營物管等服務(wù)環(huán)節(jié)的綜合交易服務(wù)平臺。

　　行業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng) 探索商業(yè)地產(chǎn)新趨勢

　　2020年以來，新冠疫情對于整個社會、經(jīng)濟包括商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都是一次前所未有的嚴峻考驗，進一步加速了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌，同時倒逼著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級，商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展過程中產(chǎn)生了許多新趨勢。

　　金地商置華北區(qū)域營銷總監(jiān)侯智猛圍繞后疫情時代商辦物業(yè)運營發(fā)表主題演講，分享了疫情影響下商辦新趨勢以及金地商置的商辦新思路和實踐。他表示，新冠肺炎疫情的到來，無論是業(yè)主方還是租戶方都開始深思更加健康和合理的工作環(huán)境和模式，能為企業(yè)提供靈活辦公模式的租賃策略將成為租戶選址的必要考量因素。金地商置作為城市價值集成商，為了適應(yīng)變化莫測的環(huán)境挑戰(zhàn)，滿足企業(yè)生長與進化訴求，提出Carefree無憂辦公體系1.0，利用20項技術(shù)創(chuàng)新為企業(yè)提供身體無憂、生活無憂、生意無憂的商務(wù)空間，致力打造時代浪潮中的中國未來辦公樣本。

　　遠洋不動產(chǎn)協(xié)同業(yè)務(wù)中心總監(jiān)吳珊珊發(fā)表主題演講，分享了精細化管理時代下對不動產(chǎn)資產(chǎn)管理的思考，并介紹了遠洋不動產(chǎn)在資管領(lǐng)域做出的變革和努力。她表示，地產(chǎn)精細化管理時代已到來，不動產(chǎn)領(lǐng)域正在發(fā)生演變，其中一個重要表現(xiàn)是由以前的"賣資產(chǎn)"轉(zhuǎn)向"賣服務(wù)"，遠洋憑借眾多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)管理經(jīng)驗積淀與不斷研究，已形成一套完整的涵蓋融 、投 、建 、管 、退的資產(chǎn)全周期管理體系，具備貼合業(yè)主需求的資產(chǎn)管理服務(wù)、業(yè)主視角文化、標準化管理體系、國際化管理標準、豐富的合作資源、專業(yè)的管理團隊等諸多優(yōu)勢。

　　上海美控智慧建筑有限公司總經(jīng)理孫靖發(fā)表主題演講，介紹了美的集團對智慧商業(yè)綜合體分層建設(shè)與運維的探索。他表示，建筑從以設(shè)備為導向逐漸轉(zhuǎn)向以人為導向、以場景為導向、以空間為導向，智慧化建筑成為趨勢，變成可感知、有溫度的"生命體"。美的利用全球先進的IT和OT，并結(jié)合中國建筑運營的真實情況，持續(xù)在智慧建筑領(lǐng)域進行創(chuàng)新和實踐，提供從控制器、樓宇自控系統(tǒng)到智能化設(shè)計施工及數(shù)字化解決方案等全生命周期服務(wù)。

　　木棉匯集團有限公司董事長閔杰發(fā)表主題演講，分享了高存量時代的產(chǎn)業(yè)招商與產(chǎn)辦運營。他表示，中國城市化發(fā)展已進入拐點區(qū)域：從城市開發(fā)為主，轉(zhuǎn)型為以城市運營為主，在這一過程中，產(chǎn)生了很多被低估的商辦和產(chǎn)辦物業(yè)，表現(xiàn)為租金收益率低、運營粗放、資產(chǎn)被低估等。木棉中國提出高效解決方案，即為業(yè)主提供"空間升級"與"運營升級"服務(wù)，為租戶提供"拎包入駐"的優(yōu)質(zhì)"辦公體驗"，通過載體優(yōu)化、租賃優(yōu)化以及坪效優(yōu)化，實現(xiàn)樓宇價值的提升。

　　商業(yè)地產(chǎn)100強揭曉 品牌展示推動市場回暖

　　在第三屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會為《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》參編單位授牌。這是我國首個商業(yè)辦公領(lǐng)域綜合評價標準，由中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行，將于2021年7月1日正式施行。該標準由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、北京建筑設(shè)計研究院、清華大學、仲量聯(lián)行等單位聯(lián)合研制，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會負責組織實施以及全面推廣應(yīng)用。

　　同時，《中國商業(yè)地產(chǎn)100強研究報告》正式發(fā)布，"2021年度中國商業(yè)地產(chǎn)100強"測評榜單揭曉，引發(fā)了與會嘉賓和媒體的廣泛關(guān)注。

　　2021中國商業(yè)地產(chǎn)100強榜單選取在中國內(nèi)地從事商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營活動的100家房企，以2021年3月31日為統(tǒng)計時間點，涵蓋規(guī)模指標、 運營指標、管理指標、創(chuàng)新指標、品牌指標、誠信指標等6大指標，全面客觀評價企業(yè)的綜合實力與業(yè)務(wù)發(fā)展能力。這項由房訊指數(shù)研究院主辦的測評工作，已連續(xù)開展3年，測評成果已成為評判商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和運營企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要參考標準。

　　根據(jù)《2021中國商業(yè)地產(chǎn)100強研究報告》顯示，商業(yè)地產(chǎn)10強整體沒有太大變化，整體相對較為穩(wěn)定。其中，萬達繼續(xù)位列第一，萬象生活、中海商業(yè)、紅星美凱龍、大悅城分別位列第二、第三、第四、第五，富力商業(yè)、寶龍地產(chǎn)、保利商業(yè)分別位列第六、第七、第八；印力和龍湖位列第九、第十。

　　2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會同期舉辦，持續(xù)兩天時間，參展面積超3000平方米，吸引了70家全國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)和項目亮相參展，邀約了1000家投資機構(gòu)和代理機構(gòu)、1000 家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾參會參觀，舉辦了18場論壇及推介活動、兩場重磅揭牌授牌儀式，一場上市公司商辦物業(yè)大宗交易對接會。

　　劉凱表示，2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會為開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條提供了品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平臺。在本屆商展會上，70家參展企業(yè)項目樓盤貨值總額逾80億元，紛紛推出團購、高傭、折扣、特價等多種形式的優(yōu)惠舉措，與參會的代理渠道、投資機構(gòu)、選址企業(yè)展開直接有效的交流與溝通，為中國商業(yè)地產(chǎn)市場的需求釋放和加速復(fù)蘇提供助力。

　　論壇期間，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會和金融街企業(yè)家俱樂部聯(lián)合主辦的第四期上市公司商辦物業(yè)大宗交易對接會成功舉辦，邀請20家上市公司和金融機構(gòu)，20家開發(fā)企業(yè)和商辦項目進行對接洽談，聚焦商業(yè)地產(chǎn)項目供需雙方匹配落地，致力于提供交易對接平臺服務(wù)，滿足國內(nèi)外企業(yè)、機構(gòu)、基金和投資者的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易需求。

　　來源：房訊網(wǎng)