住房問(wèn)題關(guān)系國(guó)計(jì)民生，一直受到廣泛關(guān)注。5月22日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在作政府工作報(bào)告時(shí)表示，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“今年的政府工作報(bào)告重提“房住不炒”說(shuō)明政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的定位和政策是持續(xù)的�！比珖�(guó)政協(xié)委員、全國(guó)政協(xié)外事委員會(huì)委員、房天下董事長(zhǎng)莫天全在接受記者采訪時(shí)表示。
“新基建”帶來(lái)新的歷史發(fā)展機(jī)遇
房地產(chǎn)業(yè)一直是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，近年來(lái)正面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的挑戰(zhàn)，尤其是本次新冠疫情的影響，給房地產(chǎn)業(yè)也帶來(lái)巨大的危機(jī)。但在莫天全看來(lái)，從政府到開(kāi)發(fā)商到購(gòu)房者等，房地產(chǎn)基本面沒(méi)有變化。“政策層面沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商等層面也沒(méi)有太多的變化，購(gòu)房者仍然需要買(mǎi)房子�！蹦烊珜�(duì)《中國(guó)建設(shè)報(bào)》記者說(shuō)。
他表示，新冠肺炎疫情亦給中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)轉(zhuǎn)型的新特征和新動(dòng)力，“比如‘新基建’政策在此時(shí)的提出恰好給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了新的歷史發(fā)展機(jī)遇�！�
在莫天全看來(lái)，“新基建”政策，加上國(guó)務(wù)院下放建設(shè)用地審批授權(quán)，意味著土地一級(jí)開(kāi)發(fā)將重新回歸房產(chǎn)舞臺(tái)的中央，并形成新的開(kāi)發(fā)模式。而地方政府手中握有的更大事權(quán)則更容易推動(dòng)一級(jí)開(kāi)發(fā)模式的變革，地產(chǎn)企業(yè)可以以新的模式參與一級(jí)開(kāi)發(fā)。
“這其中的商業(yè)機(jī)會(huì)是不言而喻的。”他對(duì)《中國(guó)建設(shè)報(bào)》記者說(shuō)道，“目前房地產(chǎn)行業(yè)除龍頭企業(yè)外，很多都面臨融資和現(xiàn)金流的困難，而現(xiàn)在各地政府對(duì)于‘新基建’將配合支持一攬子資金、信貸，這對(duì)地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)也意味著雪中送炭、天降良機(jī)，可以快速?gòu)囊咔榈挠绊懼凶叱鰜?lái)，并得到更好的發(fā)展�！�
“房企不僅要積極把握住政策帶來(lái)的紅利，也要注意到行業(yè)發(fā)生的變革，并主動(dòng)做好應(yīng)對(duì)。”莫天全進(jìn)一步表示，比如，房地產(chǎn)發(fā)展必定會(huì)朝著數(shù)字化、智能化、多元化等方向發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)必須加快樓盤(pán)、寫(xiě)字樓、園區(qū)、商場(chǎng)等物業(yè)項(xiàng)目的信息化部署，用數(shù)字化手段推動(dòng)地產(chǎn)企業(yè)及物業(yè)項(xiàng)目的綜合管理水平。越來(lái)越成熟的技術(shù)手段也會(huì)推動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)、AI等工具在房地產(chǎn)開(kāi)放、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)、管理等全流程方面的應(yīng)用。
對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，莫天全認(rèn)為，從行業(yè)發(fā)展角度來(lái)看，疫情期間，更多用戶花更多的時(shí)間上網(wǎng)，在線看房成為首選。直播看房、VR看房、網(wǎng)上房交會(huì)等在線形式幫助無(wú)數(shù)有需求的用戶與開(kāi)發(fā)商中介等服務(wù)商達(dá)成交易。疫情期間，線上賣(mài)房相關(guān)業(yè)務(wù)一直在上升，網(wǎng)上業(yè)務(wù)從傳統(tǒng)業(yè)務(wù)中奪走了更多的市場(chǎng)份額。對(duì)此，他建議原先線下依賴(lài)比較嚴(yán)重的房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在必須要積極擁抱變化，積極拓展線上銷(xiāo)售渠道，畢竟到現(xiàn)在為止，尤其是北京這樣的重點(diǎn)城市，線下售樓處仍然是有限度的在開(kāi)放。
建立國(guó)家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)
《中國(guó)建設(shè)報(bào)》獲悉，莫天全在今年全國(guó)兩會(huì)期間帶來(lái)了4份提案，就全國(guó)住房市場(chǎng)健康發(fā)展、我國(guó)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)建設(shè)等方面建言獻(xiàn)策。
“中央政府‘房住不炒’的提出，一輪又一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，使得中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，但是仍然存在著住房市場(chǎng)過(guò)度集中的風(fēng)險(xiǎn)，需要建立跨部門(mén)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)來(lái)確保全國(guó)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展�！蹦烊硎尽�
他認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升，房?jī)r(jià)收入比不斷走高，越來(lái)越多的中低收入人群無(wú)法負(fù)擔(dān)商品房的高總價(jià)。在他看來(lái)，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售過(guò)程中，房企、中介機(jī)構(gòu)等的集中度越來(lái)越高，有形成寡占市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的趨勢(shì)。在新房、二手房市場(chǎng)，都存在開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)占有率不斷上升的情況。
他進(jìn)一步表示，當(dāng)行業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)局面被打破，就意味著壟斷機(jī)構(gòu)有收費(fèi)和對(duì)房?jī)r(jià)的話語(yǔ)權(quán)和定價(jià)權(quán)，對(duì)控制房?jī)r(jià)非常不利，各種費(fèi)用會(huì)不斷升高，最終受害者是處于弱勢(shì)地位的消費(fèi)者（購(gòu)房者），不利于貫徹落實(shí)“房住不炒”的指導(dǎo)方針。
對(duì)此，莫天全建議，應(yīng)建立跨部門(mén)的國(guó)家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。組建國(guó)家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，依照相關(guān)法律、法規(guī)統(tǒng)一監(jiān)督、管理、調(diào)控全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)防部分城市逐漸形成的中介機(jī)構(gòu)高市場(chǎng)占有率的壟斷格局，加強(qiáng)對(duì)寡頭企業(yè)監(jiān)管，保障行業(yè)回歸到健康有序的競(jìng)爭(zhēng)中來(lái)。
事實(shí)上，目前，銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、證券業(yè)、等都已經(jīng)建立了國(guó)家體系的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。在他看來(lái)，銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等對(duì)銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)和股票等證券業(yè)等市場(chǎng)的審慎有效集中統(tǒng)一的監(jiān)管,對(duì)我國(guó)相關(guān)行業(yè)和市場(chǎng)的健康良性發(fā)展，起到了非常大的作用，值得住房市場(chǎng)借鑒。
據(jù)《中國(guó)建設(shè)報(bào)》記者了解，除建議建立跨部門(mén)的國(guó)家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)外，莫天全還建議，建立全面的國(guó)家住房市場(chǎng)監(jiān)管制度，讓國(guó)家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)有規(guī)可依、有法可依，讓所有住房市場(chǎng)的參與者，都能夠不僅受到監(jiān)管，而且得到支持和保護(hù)，保障住房市場(chǎng)的充分良性競(jìng)爭(zhēng)，杜絕住房市場(chǎng)壟斷勢(shì)力的出現(xiàn)，確�！胺孔〔怀础�，房?jī)r(jià)有序，住房交易費(fèi)用合理。
來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)
編輯：wangdc
