房訊網(wǎng)訊 2020年4月29日下午,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)首次以線上視頻形式,召開"疫情之后商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇與振興"座談會(huì)暨會(huì)長(zhǎng)交流會(huì)。聚焦疫情之下商業(yè)地產(chǎn)受到的影響和沖擊,聽取業(yè)內(nèi)專家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀,并圍繞疫情之后的商業(yè)地產(chǎn)展開交流和討論,集合行業(yè)智慧與力量,助力商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)化解疫情帶來的不利影響,迎接并推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇與振興。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺、部分寫字樓分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、常務(wù)理事以及五大行專家出席會(huì)議并發(fā)言,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱主持會(huì)議。
堅(jiān)朗五金副總裁白寶萍參與副會(huì)長(zhǎng)交流討論,并從工程建設(shè)端的角度分享了自己的看法。她表示,商辦項(xiàng)目的工程建設(shè)端是整個(gè)鏈條里面最終輸出的產(chǎn)品,在建設(shè)端階段發(fā)生的變化對(duì)未來輸出的產(chǎn)品,會(huì)影響到項(xiàng)目租賃、租賃的價(jià)格以及安全等方方面面。從業(yè)者應(yīng)該思考疫情以后,工程建設(shè)在大的公共安全、醫(yī)療危機(jī)來臨的時(shí)候,滿足空氣凈化、無接觸的電梯、通道等需求。
以下是堅(jiān)朗五金副總裁白寶萍發(fā)言實(shí)錄:
各位副會(huì)長(zhǎng)好,很高興今天在線上跟大家見面了,幾個(gè)月的時(shí)間真的感覺過了很久。
我在堅(jiān)朗五金擔(dān)任副總裁,是以建筑五金為基礎(chǔ)做建材集成的公司,承蒙各位的關(guān)注,這些年在商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)方面都有非常多的產(chǎn)品參與。在寫字樓分會(huì)跟大家一起工作了這么久,寫字樓整個(gè)發(fā)展方面本人也非常關(guān)注。從我從事的工作角度,我能分享的還是在工程建設(shè)端。
今年的疫情期間,整體來看,二月份基本停擺,三月初還是比較悲觀的,三月上旬也是停擺的,但是可以看到,北上廣深這些一線城市,作為工程建設(shè)參與者的角度看,三月份的中下旬到四月份,復(fù)蘇的速度比想象的快。
從投資避險(xiǎn)的角度看,我覺得可能商業(yè)地產(chǎn),由于現(xiàn)在租賃的情況,去化、周轉(zhuǎn)慢,并不像住宅的投資熱度那么高,但是從當(dāng)前的商業(yè)項(xiàng)目看到,在北上廣深,租賃比較好的項(xiàng)目中,很明顯的呈現(xiàn)分化的趨勢(shì)。
當(dāng)然了,疫情之前這種分化可能還不是特別的明顯,但已經(jīng)呈現(xiàn)出這種智能化的、舒適度更加高的趨勢(shì),我們?nèi)ツ暌矃⒂^了不少項(xiàng)目,包括中糧的項(xiàng)目,也參觀了很多大空間的,科技含量比較高的,體驗(yàn)度、舒適度比較好的項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn)它們其實(shí)是非常受追捧的,租賃情況也是非常好的。
我們很敏感的感受到,疫情之后我們參與了非常多的商業(yè)項(xiàng)目,它們對(duì)整個(gè)智能化和新的跟疫情相關(guān)的技術(shù),比如說智能化出入口的解決方案,整個(gè)出入口解決里面各種數(shù)據(jù)跟后臺(tái)的聯(lián)動(dòng),包括智能的新風(fēng),包括除菌、殺菌的應(yīng)用上,包括潔具的五金等,這些需求上發(fā)生了非常大的變化。
我們不但捕捉到了這些信息,最近也在非常積極的調(diào)整產(chǎn)品。工程的建設(shè)端是整個(gè)鏈條里面最終輸出的產(chǎn)品,在建設(shè)端階段發(fā)生的變化對(duì)未來輸出的產(chǎn)品,我判斷會(huì)影響到租賃,租賃的價(jià)格包括安全等方方面面。
從三月中旬到現(xiàn)在,大概一個(gè)多月的時(shí)間,對(duì)這種解決方案提出了很多跟疫情結(jié)合的要求之后,我們也看到設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)師、總包、施工單位整個(gè)鏈條都拉動(dòng)起來了。通過線上的方式,我本人大大小小參與了不少于20個(gè)項(xiàng)目,都是大型的公共建筑,包括會(huì)展中心、寫字樓、商業(yè)綜合體等等。我參與了這么多的項(xiàng)目,體會(huì)在哪里,就是大家開始思考疫情以后,到底我們的工程建設(shè)在大的公共安全、醫(yī)療危機(jī)來臨的時(shí)候,滿足空氣凈化、無接觸的電梯、通道等需求。這些需求出現(xiàn)變化之后,對(duì)我們鏈條里面提出了更高的要求,就看反映速度和解決方案了。
對(duì)于全球來說,這場(chǎng)疫情都是突如其來的。我們也是全球發(fā)展的企業(yè),在整個(gè)疫情上半場(chǎng)的時(shí)候,中國(guó)水深火熱的時(shí)候,海外的訂單是非常好的,三月中下旬以后,海外的速度放慢,尤其我們感受到來自于發(fā)展中國(guó)家,包括印度、越南、印尼、馬來西亞,他們?cè)谶@方面的反應(yīng)速度也非?,包括我講到的跟功能相關(guān)的需求上提出的也非常快。
這種情況下,今天參加這個(gè)會(huì)議,給我們整體的寫字樓和商業(yè)辦公的從業(yè)人員提出了一個(gè)非常大的問題,我們應(yīng)該在工程的建設(shè)端把這些問題都解決掉。這個(gè)疫情是突如其來的,大家的反應(yīng)都很快,我們?cè)诙鲁醯臅r(shí)候就給火神山捐贈(zèng)了一批新風(fēng)的負(fù)壓的設(shè)備,當(dāng)時(shí)還是很有故事的,其實(shí)很多廠家都在捐贈(zèng),所有的產(chǎn)品拿到一起看,我們的數(shù)據(jù)是最好的,新風(fēng)的級(jí)別達(dá)到了除菌、滿足醫(yī)療級(jí)的使用。
最重要的是疫情還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束,只要其他國(guó)家不結(jié)束,我們國(guó)家結(jié)束也沒有用,這給全球化的發(fā)展提出的非常大的挑戰(zhàn)。但無論怎么發(fā)展,全球化的趨勢(shì)都是不會(huì)改變的,一定會(huì)更好的發(fā)展。
今天的時(shí)間比較局限,我僅僅作為工程建設(shè)端局部板塊的參與方,跟大家談一些自己的感想。謝謝!
來源:房訊網(wǎng)