房訊網(wǎng)訊 4月8日下午，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)“房地產(chǎn)行業(yè)受疫情影響座談會(huì)暨2020年第一次會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)”成功召開(kāi)，會(huì)議以線(xiàn)上網(wǎng)絡(luò)會(huì)議形式召開(kāi)，深度了解新冠肺炎疫情之下房地產(chǎn)行業(yè)受到的沖擊和影響，聽(tīng)取行業(yè)專(zhuān)家和企業(yè)在疫情中的應(yīng)對(duì)和舉措建議，廣泛汲取業(yè)內(nèi)專(zhuān)家和企業(yè)家智慧，共謀房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展路徑。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、富力集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁張力，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生出席會(huì)議并講話(huà)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)部分副會(huì)長(zhǎng)及副會(huì)長(zhǎng)單位代表出席并參加討論和交流，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺主持會(huì)議。
以下是全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、富力集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁張力發(fā)言實(shí)錄：
各位副會(huì)長(zhǎng)，各位專(zhuān)家，大家下午好。
大家知道，新冠疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沖擊很大。我個(gè)人分析，特別是上半年，總的銷(xiāo)售量比去年同期將下跌40%-50%。如果房地產(chǎn)一直這么掉的話(huà)，不是說(shuō)單一的一個(gè)行業(yè)，其他行業(yè)也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，所以對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)也會(huì)受很大的沖擊和影響。
先講我們公司，我們?cè)诮娣e有4000多萬(wàn)平方米。目前工地有20萬(wàn)工人在施工，如果市場(chǎng)繼續(xù)不好的話(huà)，以銷(xiāo)定產(chǎn)，我們很多工地也要馬上停工，這都是擺在我們企業(yè)面前的難題。所以我覺(jué)得未來(lái)國(guó)內(nèi)要刺激消費(fèi)，特別國(guó)外消費(fèi)市場(chǎng)下行，外銷(xiāo)轉(zhuǎn)內(nèi)銷(xiāo)更是我們目前重要的工作。因?yàn)槔щy大家都會(huì)講到，我想談?wù)劷ㄗh。
第一，建議適度按區(qū)域取消“兩限”。
除了一線(xiàn)城市北京、上海、廣州、深圳，包括杭州、蘇州這些比較敏感的城市，區(qū)域性強(qiáng)的還要適當(dāng)限購(gòu)；對(duì)于三四線(xiàn)省市或者部分的省會(huì)城市，個(gè)人建議最好能適當(dāng)松綁。市場(chǎng)角度看，松綁一個(gè)是限購(gòu)，一個(gè)是限價(jià)。目的是刺激消費(fèi)，房地產(chǎn)消費(fèi)占了個(gè)人消費(fèi)60%-70%，而且房地產(chǎn)消費(fèi)上去了可以帶動(dòng)百業(yè)，很多下游的產(chǎn)品，包括家電、家具、建材等等。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下滑的話(huà)，各地會(huì)出現(xiàn)停工、裁員。我覺(jué)得很明顯的，這次新冠之后，以前我們請(qǐng)工人都很難請(qǐng)，現(xiàn)在工地工人充足，感覺(jué)到市場(chǎng)上多了很多勞動(dòng)力，這是第一個(gè)。
第二，建議允許外資進(jìn)來(lái)投資國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)，包括酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等。
允許外資進(jìn)來(lái)主要是三條措施，一是取消“雙限”；二是鼓勵(lì)外商來(lái)投資房地產(chǎn)；三是對(duì)土地市場(chǎng)適當(dāng)?shù)姆砰_(kāi)，多一點(diǎn)產(chǎn)品投入市場(chǎng)來(lái)刺激房地產(chǎn)發(fā)展，我覺(jué)得對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)會(huì)帶來(lái)很大的好處。
第三，建議政府要加快采取措施，拯救中小企業(yè)。
我們公司酒店比較多，受疫情的影響，酒店開(kāi)房率比過(guò)去下降了60%-70%，餐飲也受了70%的影響。整個(gè)酒店行業(yè)都會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題。如果經(jīng)濟(jì)下滑，也會(huì)出現(xiàn)很多失業(yè)人口，大量的失業(yè)也會(huì)涌現(xiàn)出來(lái)，失業(yè)人多，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定都會(huì)帶來(lái)很大的不穩(wěn)定性。面對(duì)目前不樂(lè)觀(guān)的市場(chǎng)走勢(shì)，我建議政府要加快采取措施，中國(guó)政府通過(guò)刺激內(nèi)需來(lái)救市，救中小企業(yè)，特別是生產(chǎn)輕工業(yè)的企業(yè)。
我今天先開(kāi)個(gè)頭，談?wù)剛�(gè)人的想法。我覺(jué)得特別是下半年，希望政府投入更多精力抓好市場(chǎng)刺激消費(fèi)，國(guó)家這么大，經(jīng)濟(jì)不好，市場(chǎng)不好，經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)，它帶來(lái)的損失不會(huì)少于疫情帶來(lái)的損失，這是我個(gè)人的看法。
現(xiàn)在全球疫情在蔓延甚至在愈演愈烈，全球按目前來(lái)講肯定市場(chǎng)會(huì)受到巨大的影響，未來(lái)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)或者經(jīng)濟(jì)下滑呢？經(jīng)濟(jì)下滑肯定會(huì)有，也希望請(qǐng)有關(guān)的部門(mén)對(duì)我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)高度重視，嚴(yán)防下滑的太厲害，國(guó)家經(jīng)濟(jì)還是要“穩(wěn)”字當(dāng)頭，特別是就業(yè)。如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷的下滑，就業(yè)失業(yè)率會(huì)不斷加大，也是對(duì)我們國(guó)家的社會(huì)穩(wěn)定會(huì)帶來(lái)影響。
我先講這么多，也請(qǐng)各位副會(huì)長(zhǎng)按照實(shí)際情況踴躍發(fā)言，商會(huì)秘書(shū)處將結(jié)合專(zhuān)家的意見(jiàn)整理之后上報(bào)給有關(guān)單位。
謝謝大家。
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