12月2日,央行官網(wǎng)發(fā)布了署名文章《郭樹清:完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》。銀保監(jiān)會主席郭樹清從回顧中外金融監(jiān)管史可吸取的經(jīng)驗教訓切入,分析當前我國金融形勢,以及“十四五”期間應如何系統(tǒng)性地進行金融監(jiān)管體系改革。其中指出,房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風險方面最大的“灰犀!,要堅決抑制房地產(chǎn)泡沫。
郭樹清指出,房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)。上世紀以來,世界上130多次金融危機中,100多次與房地產(chǎn)有關(guān)。2008年次貸危機前,美國房地產(chǎn)抵押貸款超過當年GDP的32%。目前,我國房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%,還有大量債券、股本、信托等資金進入房地產(chǎn)行業(yè)。可以說,房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風險方面最大的“灰犀!。
值得關(guān)注的是,央行近日發(fā)布的《2020年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》再次強調(diào),堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
整體來看,2020年第三季度,全國房價總體穩(wěn)定,商品房銷售和房地產(chǎn)開發(fā)投資逐步恢復,房地產(chǎn)貸款增速保持回落。
前述《報告》中的數(shù)據(jù)顯示,9月,全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲4.5%,漲幅較6月回落0.4個百分點,二手住宅價格同比上漲2.2%,漲幅與6月基本持平。1-9 月,全國商品房銷售面積同比下降1.8%,銷售額同比增長3.7%。
在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面,1-9月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長5.6%,增速較上半年提高3.7個百分點。其中,住宅開發(fā)投資同比增長6.1%,增速較上半年提高3.5個百分點,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為74.0%。
在房地產(chǎn)貸款方面,9月末,全國主要金融機構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額48.8萬億元,同比增長12.8%,增速較6月末回落0.3個百分點。房地產(chǎn)貸款占各項貸款余額的28.8%。其中,個人住房貸款余33.7萬億元,同比增長15.6%,增速較6月末回落0.1個百分點;住房開發(fā)貸款余額9.3萬億元,同比增長11.4%,增速較6月末下降0.6個百分點。
來源:廣州日報
編輯:wangdc