2024年上半年上海倉儲物流市場錄得3個新項目入市，累計達95.3萬平方米，錄得歷史新高。其中，二季度的新宜金山銀河一號-A地塊項目帶來70萬平方米的新增面積。

　　需求結(jié)構(gòu)而言，以三方物流占據(jù)絕對主導(dǎo)，占比達68%。短期租賃交易增多，反映當下租戶對成本可控與租期靈活的需求上升，錄得化工物流租戶在金山的擴租8,000平方米，某三方物流客戶在金山短租5,000平方米。除此以外，集裝箱物流供應(yīng)商，快遞快運等租戶均有1萬平方米及以上的布局，西北物流園區(qū)的拆遷促使三方物流租戶遷至寶山。制造業(yè)居次位，以醫(yī)療器械和家電家居為主�；钴S區(qū)域主要集中在成熟市場寶山、浦東機場，以及具備價格優(yōu)勢的金山和奉賢。上半年凈吸納量為-24.1萬平方米，空置率上升至26.5%，一方面是受新增供應(yīng)的影響，另一方面受退租影響，退租原因包括食品，護膚品和家居行業(yè)的縮減面積或整合，進出口業(yè)務(wù)下滑以及新能源汽車相關(guān)企業(yè)的重新選址。

　　租金方面，其中供應(yīng)有限的閔行，浦東機場、西北區(qū)域的租金保持穩(wěn)定，而短期退租集中的奉賢，松江和嘉定的租金向下浮動較大。全市租金報價上半年累計下跌2.3%，報每月每平方米47.4元。

  來 源： CBRE世邦魏理仕   

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