仲量聯(lián)行在京滬兩地的行業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，未來新增供應(yīng)中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的新建項目成為供應(yīng)主力。企業(yè)調(diào)研也顯示，生命科學(xué)企業(yè)不動產(chǎn)選擇以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主，占總需求面積的67％，尤其是領(lǐng)軍企業(yè)對產(chǎn)業(yè)園需求遠(yuǎn)高于其對辦公樓的需求。

　　對于生命科學(xué)企業(yè)選址來說，高端人才的可及性尤為重要。一些成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)已形成梯隊顯著、儲備齊全的人才高地，吸引企業(yè)落戶。以上海為例，較為成熟的張江核心板塊已配備梯隊成熟、豐富的人才資源，一些新興的生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)眾多板塊如周康、紫竹，正開始呈現(xiàn)出人才的雁陣格局。在已具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，人才的聚合效應(yīng)開始顯現(xiàn)，不論企業(yè)落戶還是搬遷，首選依然是圍繞人才據(jù)點的周邊區(qū)域。

　　同樣重要的是，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的聚合效應(yīng)有利于企業(yè)間溝通合作，實現(xiàn)風(fēng)險均攤、互利雙贏。生命科學(xué)行業(yè)技術(shù)含量高、投資回報豐厚，但同時具有投入大、周期長、風(fēng)險高的特點。這些特征使生命科學(xué)企業(yè)在選址時，傾向于向產(chǎn)業(yè)聚集度較高的區(qū)域靠攏，以便于企業(yè)溝通交流，尋求合作或外包的機會。通過合作研發(fā)，企業(yè)間打破技術(shù)壁壘，縮短研發(fā)周期，提高新藥成功率，在保證自有專利的同時，共擔(dān)風(fēng)險，合作共贏。

　　由于行業(yè)的種種特殊性，聚集度高的產(chǎn)業(yè)園區(qū)無疑是企業(yè)選址和未來成長最好的平臺。除了企業(yè)入駐帶來的物業(yè)需求，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主導(dǎo)者 管委會更看重產(chǎn)業(yè)落地后帶來的可持續(xù)發(fā)展。

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部董事丁婷表示："許多國企園區(qū)管委會自身就有成熟的房地產(chǎn)開發(fā)能力，對于部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)還能提供代建服務(wù)。針對那些愿意在園區(qū)內(nèi)落地生根、成長發(fā)展的企業(yè)，還會提供更多政策扶助。"仲量聯(lián)行中國區(qū)產(chǎn)業(yè)與物流服務(wù)部董事毛欣表示："許多生命科學(xué)企業(yè)選址著重考慮兩方面因素：一是土地，包括位置、交通、周邊環(huán)境等；另一個就是園區(qū)管理方能夠為企業(yè)提供的產(chǎn)業(yè)載體外的服務(wù)，例如是否能夠助力與政府其他職能部門的溝通與協(xié)調(diào)等。

來 源：房訊網(wǎng) 

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