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戴德梁行: 港寫字樓待租率續(xù)攀升
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/12/16 8:54:30
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[提要]12月15日,戴德梁行指,香港甲級寫字樓年初至今(截至11月中)凈吸納量錄得正17.6萬平方尺,預(yù)計(jì)全年將為2019年后首次錄得正數(shù);然而待租率高企使租金持續(xù)受壓。

  12月15日,戴德梁行指,香港甲級寫字樓年初至今(截至11月中)凈吸納量錄得正17.6萬平方尺,預(yù)計(jì)全年將為2019年后首次錄得正數(shù);然而待租率高企使租金持續(xù)受壓。

  受環(huán)球經(jīng)濟(jì)氣氛影響,整體營商氣氛審慎,部分租戶減省寫字樓面積以節(jié)省開支,香港甲級寫字樓租賃市場在第四季度(截至11月)錄得負(fù)75,400平方尺的凈吸納量。當(dāng)中新租賃成交繼續(xù)以銀行及金融行業(yè)租戶為主導(dǎo),占市場份額54%,另外逾萬尺的大手新租賃成交中亦見部分由中資公司承接。

  回顧2022年,凈吸納量受新落成項(xiàng)目預(yù)租面積帶動,繼2019年后首次重返正數(shù),年初至今(截至11月中)錄得正176,200平方尺,亦較2020年的負(fù)230萬平方尺和去年的負(fù)58萬平方尺有明顯改善。不過,年內(nèi)不少區(qū)域均有新供應(yīng)落成,進(jìn)一步推高第四季整體待租率至16.8%,為2004年第一季度以來新高。租賃市場選擇增多令甲級寫字樓租金持續(xù)受壓,截至11月底數(shù)字,整體寫字樓租金從年初至今累跌7.0%。

  戴德梁行香港董事總經(jīng)理及項(xiàng)目/企業(yè)服務(wù)部主管蕭亮輝表示,大量新供應(yīng)陸續(xù)推出市場,加上在低租金水平下,相信企業(yè)會繼續(xù)捉緊機(jī)會尋求優(yōu)質(zhì)寫字樓作升級搬遷之用,尤其近年企業(yè)對ESG的重視度不斷提升,對配套完善和設(shè)計(jì)符合可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓需求有增無減。此外,期望明年香港與世界各地全面通關(guān)后,國內(nèi)和跨國企業(yè)會逐步落實(shí)在本港設(shè)置新辦公室,為寫字樓租賃市場帶來支持。明年將有約189萬平方尺新甲級寫字樓樓面落成,當(dāng)中亦包括兩座位于中環(huán)核心區(qū)的大型新商廈,預(yù)計(jì)明年底整體待租率或攀升至18%至19%水平,而整體租金水平將下調(diào)2至4%。

  零售市場方面,過去一年疫情反復(fù),零售市場仍由本地消費(fèi)活動支撐,傳統(tǒng)游客區(qū)如銅鑼灣和尖沙咀的街鋪?zhàn)饨鸬^為明顯,分別按年下調(diào)8%和5.4%,其他區(qū)份則微跌2%至3%。戴德梁行執(zhí)行董事及香港商鋪代理及管理服務(wù)主管林應(yīng)威認(rèn)為,雖然租金在疫情后持續(xù)調(diào)整,然而香港鋪位租金水平仍領(lǐng)先亞太區(qū),反映香港整體零售市場的韌性。近日內(nèi)地放寬疫情防控措施,亦為市場憧憬中港通關(guān)帶來曙光,預(yù)期明年街鋪和餐飲租金有望在今年低位稍微回升0%至5%不等。

 來 源:房訊網(wǎng)   

   編 輯:jinbao   

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