房訊網(wǎng)訊 據(jù)第一太平戴維斯近日?qǐng)?bào)告分析，廣州物流市場(chǎng)未來仍將平穩(wěn)發(fā)展，預(yù)計(jì)高標(biāo)物流倉庫凈吸納量將在來年有所提升，帶動(dòng)租金平穩(wěn)增長(zhǎng)。鑒于市場(chǎng)需求增加，高標(biāo)冷鏈倉庫將成為新一年投資的焦點(diǎn)。

　　2019年，總計(jì)28.5萬平方米的新增非保稅優(yōu)質(zhì)倉庫進(jìn)入廣州市場(chǎng)，是2018年供應(yīng)量的170%。全年凈吸納量為19萬平方米，整體市場(chǎng)倉儲(chǔ)物業(yè)空置率同比升高5.1個(gè)百分點(diǎn)至8.1%，平均凈有效租金同比增速小幅上漲至4.2%，為每月每平方米42.4元。由于年底部分電商旺季的短期租賃需求到期，且新增供應(yīng)集中位于新興區(qū)域，全年整體市場(chǎng)凈吸納量還是落后于供應(yīng)量。

　　高力預(yù)期，3PL（第三方物流）和電子商務(wù)零售商仍為2020年廣州物流倉儲(chǔ)的主要需求驅(qū)動(dòng)力，與此同時(shí)，我們預(yù)期市場(chǎng)將看到更多來自生鮮電商和冷鏈物流運(yùn)營(yíng)商的未來需求。目前，廣州高標(biāo)冷鏈倉庫的市場(chǎng)供應(yīng)緊缺，這為開發(fā)商和投資者們提供了新的投資機(jī)會(huì)，已經(jīng)可以看到本土開發(fā)商通過并購開始進(jìn)入冷鏈物流市場(chǎng)。

　　其他珠江西岸的城市中，2019年佛山市場(chǎng)的新增供應(yīng)量較前兩年有所減少，由于部分項(xiàng)目延期，2019年有16萬平方米入市，且大部分集中在第四季度，導(dǎo)致凈吸納量落后于新增供應(yīng)、市場(chǎng)空置率攀升至11%，然而平均凈有效租金連續(xù)九年上漲至每平米每月34.2元。江門和肇慶子市場(chǎng)憑借其優(yōu)越的地理位置和相較大灣區(qū)主要城市更低的拿地成本，獲得了越來越多大型物流地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注。

　　高力國(guó)際產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部廣州董事鄧智輝表示：“預(yù)計(jì)2020年廣州市場(chǎng)將有五個(gè)非保稅高標(biāo)倉項(xiàng)目共計(jì)79萬平方米新增供應(yīng)入市。其中，新興子市場(chǎng)花都、南沙各有兩個(gè)項(xiàng)目入市，另外一個(gè)項(xiàng)目位于番禺。這也是南沙區(qū)的首個(gè)高標(biāo)非保稅倉項(xiàng)目。預(yù)期廣州倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)未來仍將平穩(wěn)發(fā)展，有賴于這個(gè)城市一直以來在商貿(mào)和區(qū)域交通樞紐的優(yōu)勢(shì)，由此催生的對(duì)倉儲(chǔ)物業(yè)的強(qiáng)勁需求，使得在2020年入市的倉儲(chǔ)項(xiàng)目預(yù)租率已達(dá)到80%。因此我們預(yù)計(jì)2020年的凈吸納將有所增長(zhǎng)，而空置率則將小幅上調(diào)至10%。我們預(yù)測(cè)全年租金增速為3%，市場(chǎng)整體平均凈有效租金將達(dá)到約每平方米每月43.6元。隨著未來兩年間大量供應(yīng)均集中在新興子市場(chǎng)如南沙和花都，同時(shí)考慮到其往來港口和機(jī)場(chǎng)的交通便捷性，以及相對(duì)低廉的租金成本，我們相信這些新興子市場(chǎng)將加速成熟�！�

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