產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心是產(chǎn)業(yè)。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目要有明確的產(chǎn)業(yè)定位，產(chǎn)業(yè)定位影響到整個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的生命周期。

　　做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的產(chǎn)業(yè)定位，主要考慮幾個要素：產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)資源、企業(yè)基礎、勞動力。這些要素構成一個區(qū)域的產(chǎn)業(yè)基礎。

　　產(chǎn)業(yè)政策

　　通常情況下，各地政府會根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟制定相應的產(chǎn)業(yè)政策，規(guī)劃區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的產(chǎn)業(yè)定位，要順應當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策。充分結合區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，抓住區(qū)域發(fā)展機遇。與當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策結合，這樣才能獲取到政府最大的支持。

　　產(chǎn)業(yè)資源

　　做產(chǎn)業(yè)定位，除了需要圍繞當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，還要著眼于當?shù)噩F(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)資源。如果沒有產(chǎn)業(yè)資源的基礎，即使有好的政策支持，也無法在這個區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)集聚。

　　做產(chǎn)業(yè)定位，需要充分考慮與深挖產(chǎn)業(yè)資源的優(yōu)勢。

　　企業(yè)基礎

　　建產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，并不是開辦企業(yè)，而是將原有的企業(yè)集聚在一起發(fā)展，因此，區(qū)域要有一定數(shù)量的企業(yè)，才能吸引足夠的客戶進入園區(qū)。企業(yè)數(shù)量決定產(chǎn)業(yè)方向能不能做。

　　因此，在確定產(chǎn)業(yè)方向前，需要對相關產(chǎn)業(yè)的企業(yè)規(guī)模進行調研摸底。

　　勞動力

　　發(fā)展產(chǎn)業(yè)要有人才支撐，必須有這個產(chǎn)業(yè)領域的人才。產(chǎn)業(yè)人才集聚，是推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎。如果區(qū)域缺少產(chǎn)業(yè)人才，或者無法吸引產(chǎn)業(yè)人才落戶，就要考慮放棄這個產(chǎn)業(yè)方向。

　　發(fā)展產(chǎn)業(yè)的美好愿景，要有足夠的產(chǎn)業(yè)基礎支撐。區(qū)域有一定的產(chǎn)業(yè)基礎，才能吸引到優(yōu)質企業(yè)落戶，形成產(chǎn)業(yè)集聚。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商決定進入一個地區(qū)前，必須研究區(qū)域的整個產(chǎn)業(yè)，對當?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎進行調研。

　　來源：園谷