受新冠疫情影響,日本的寫字樓租金開始下滑。調(diào)查顯示,代表2020年下半年東京新建寫字樓(建成未滿1年)租金的指數(shù)明顯下跌。建成1年以上的現(xiàn)有寫字樓的租金雖然連續(xù)9年上漲,但漲幅比2020年上半年放緩。
在寫字樓租金指數(shù)方面,以1985年2月為基準(zhǔn)(100),目前東京新建寫字樓組建指數(shù)為167.39,比2019年下半年下降24.89點(diǎn)。
現(xiàn)有寫字樓的租金指數(shù)為159.33,同比上漲5.74點(diǎn),比2020年上半年上漲2.05個百分點(diǎn)。
在日本,越來越多的看法認(rèn)為隨著企業(yè)業(yè)績惡化以及居家辦公等勞動方式的改變,寫字樓需求會減退。據(jù)各中介公司介紹,目前已開始出現(xiàn)降低租金的動向。不過,由于市場行情本身比去年走高,因此與上年同期比較的話似乎仍為上漲。
另據(jù)日本不動產(chǎn)研究所預(yù)測,在東京預(yù)計(jì)會有大量寫字樓交付的2023年至2024年,市場行情將會惡化。該研究所認(rèn)為,都心5區(qū)的空置率到2024年將達(dá)到4.6%,2010年還是100的租金指數(shù)到2024年也可能由2020年的128.0下降至118.4。
來源:金融界網(wǎng)站
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