受新冠疫情影響，日本的寫字樓租金開始下滑。調(diào)查顯示，代表2020年下半年東京新建寫字樓（建成未滿1年）租金的指數(shù)明顯下跌。建成1年以上的現(xiàn)有寫字樓的租金雖然連續(xù)9年上漲，但漲幅比2020年上半年放緩。

　　在寫字樓租金指數(shù)方面，以1985年2月為基準(zhǔn)（100），目前東京新建寫字樓組建指數(shù)為167.39，比2019年下半年下降24.89點。

　　現(xiàn)有寫字樓的租金指數(shù)為159.33，同比上漲5.74點，比2020年上半年上漲2.05個百分點。

　　在日本，越來越多的看法認(rèn)為隨著企業(yè)業(yè)績惡化以及居家辦公等勞動方式的改變，寫字樓需求會減退。據(jù)各中介公司介紹，目前已開始出現(xiàn)降低租金的動向。不過，由于市場行情本身比去年走高，因此與上年同期比較的話似乎仍為上漲。

　　另據(jù)日本不動產(chǎn)研究所預(yù)測，在東京預(yù)計會有大量寫字樓交付的2023年至2024年，市場行情將會惡化。該研究所認(rèn)為，都心5區(qū)的空置率到2024年將達(dá)到4.6%，2010年還是100的租金指數(shù)到2024年也可能由2020年的128.0下降至118.4。

　　來源:金融界網(wǎng)站

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