近日,戴德梁行正式發(fā)布了《2022年第二季度成都商業(yè)地產(chǎn)市場回顧與展望》報(bào)告,對城市發(fā)展、甲級寫字樓、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)等三個(gè)市場進(jìn)行了回顧,并對其未來發(fā)展進(jìn)行了展望。
甲級寫字樓市場:新增供應(yīng)刺激需求由負(fù)轉(zhuǎn)正,短期內(nèi)租金、空置承壓
2022年第二季度,成都甲級寫字樓錄得4宗新增供應(yīng),共計(jì)約24萬平方米。在新增供應(yīng)的推動下,成都甲級寫字樓存量上漲至2,944,076平方米,其中,金融城的存量已高達(dá)約90萬平方米,位居全市榜首,區(qū)域內(nèi)商務(wù)氛圍濃厚。市場大環(huán)境影響以及部分新增項(xiàng)目低價(jià)入市,導(dǎo)致全市租金環(huán)比下降1.20%至110.58元/平方米/月;另外,大量的新增供應(yīng),使得全市空置率環(huán)比大幅上漲5.99個(gè)百分點(diǎn)至19.42%。
本季度金融城錄得大魔方9號樓、10號樓兩個(gè)項(xiàng)目,推動區(qū)域內(nèi)存量達(dá)到90萬平方米,同時(shí)區(qū)域內(nèi)空置率大幅上漲至20.83%;天府新區(qū)由于新項(xiàng)目入市價(jià)格較低,導(dǎo)致區(qū)域租金下降至68.06元/平方米/月。
戴德梁行成都公司項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管席芳認(rèn)為,隨著疫情的常態(tài)化,外資企業(yè)活躍度有望上升,以往外資企業(yè)重點(diǎn)布局一線城市,但此次一線城市疫情爆發(fā)影響較大,未來,外資企業(yè)在中國或?qū)⒍嗟貐^(qū)布局以分散風(fēng)險(xiǎn),而作為西部核心城市的成都則有望承接此部分需求。另外,從2022年上半年來看,政府出臺了大量的企業(yè)扶持政策,如《關(guān)于支持市場主體健康發(fā)展促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的政策措施》、《助企惠企支持市場主體健康發(fā)展的政策措施》等,這將在一定程度上緩解企業(yè)的短期壓力,從而有助于甲級寫字樓租賃成交的復(fù)蘇。
席芳預(yù)測,在新增供應(yīng)的刺激下,大面積租戶需求有望得到持續(xù)釋放,從而推動下半年吸納量持續(xù)增長,這將有利于成都甲級寫字樓市場更平穩(wěn)健康發(fā)展。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場:消費(fèi)券促市場回暖,大牌跨界開店出圈
為擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi),成都自5月20日起,多期發(fā)放共計(jì)約6億元的消費(fèi)券,第一批消費(fèi)券發(fā)放后一周,全成都共有23萬家小店的營收超過去年同期水平,實(shí)現(xiàn)逆勢增長,該成績排名全國前五。消費(fèi)券的發(fā)放為市場打下一劑強(qiáng)心劑,促進(jìn)了短期消費(fèi)、刺激了消費(fèi)意愿,帶動大量商家生意逆勢回暖。
隨新項(xiàng)目的入市,全市存量再次升高,位居全國第三;本季度調(diào)場完成,全市空置率環(huán)比下降0.83個(gè)百分點(diǎn)至6.86%;另外,疫情陰霾散去后在政府提振消費(fèi)的舉措下,成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場租金環(huán)比上漲0.52%至624.11元/平方米/月。
本季度依舊有大量重量級首店開業(yè),如亞太首家的Ralph’s Bar,全球首家Margiela咖啡店等。未來,在成都強(qiáng)勁消費(fèi)力的支撐下,此類出錯(cuò)成本低、品牌溢價(jià)高的跨界品牌有望持續(xù)加碼成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場。
戴德梁行華西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管羅俊崴認(rèn)為,疫情以來,露營這種小眾的旅游形態(tài)受到年輕人的熱烈追捧,馬蜂窩《2022露營品質(zhì)研究報(bào)告》顯示,成都已位列露營熱門城市第二位,在此背景下,成都市政府設(shè)立18處露營區(qū)供市民選擇。未來,在露營持續(xù)火熱的帶動下,由露營衍生出的相關(guān)需求有望成為新的消費(fèi)風(fēng)口。
羅俊崴指出,成都近年來商業(yè)能級不斷提升,首店、奢侈品品牌加碼布局成都,據(jù)統(tǒng)計(jì),2021年共引進(jìn)首店801家,另外, LV、Dior、Gucci等十余家奢侈品牌在僅一街之隔的IFS和太古里布局雙店,側(cè)面反映了奢侈品品牌對成都商業(yè)市場的肯定。未來,隨著SKP攜眾多大牌落地,成都商業(yè)能級有望再次提升。
來源:戴德梁行
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