上半年武漢寫字樓市場(chǎng)空置率處于高位，由于供應(yīng)爆發(fā)加之受疫情影響，內(nèi)資企業(yè)租賃放緩。零售市場(chǎng)雖受疫情反復(fù)影響，但潮流零售、茶飲咖啡等品類穩(wěn)步向品質(zhì)化發(fā)展。

　　武漢寫字樓市場(chǎng)

　　市場(chǎng)供應(yīng)集中迸發(fā)，空置率高位徘徊

　　2022年上半年，武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)集中迸發(fā)，企業(yè)天地1號(hào)、中海中心、首地財(cái)富中心T1與萬(wàn)科未來(lái)中心T1四棟樓宇相繼入市，為市場(chǎng)共計(jì)帶來(lái)34.8萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。短期內(nèi)供應(yīng)攀升，供需嚴(yán)重失衡，空置率于一季度末突破40%，創(chuàng)歷史新高。二季度，受多地疫情影響，部分內(nèi)資企業(yè)租賃進(jìn)程放緩，市場(chǎng)需求下滑嚴(yán)重，單季吸納僅錄得2.4萬(wàn)平方米。但由于季內(nèi)市場(chǎng)未錄得新增供應(yīng)，租賃基調(diào)以去庫(kù)存為主，空置率二季度環(huán)比小幅下滑0.9個(gè)百分點(diǎn)至39.5%。

　　武漢零售市場(chǎng)

　　潮流零售、茶飲咖啡品質(zhì)化新增

　　2022年上半年，武漢零售物業(yè)市場(chǎng)先后迎來(lái)武漢大悅城、武漢萬(wàn)象城開業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)33萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，并分別為光谷東、建設(shè)大道商圈增添了兩個(gè)大型地標(biāo)，極大提升了武漢非核心商圈的商業(yè)活力。截至季末，全市零售物業(yè)總存量升至700.9萬(wàn)平方米。上半年潮流零售、茶飲咖啡引領(lǐng)新增需求，分別占比48%和26%。武漢萬(wàn)象城開業(yè)帶來(lái)多個(gè)輕奢、高化華中首店；網(wǎng)紅茶飲咖啡在強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張的基礎(chǔ)上不斷迎來(lái)新進(jìn)品牌。受疫情反復(fù)影響，上半年全市空置率環(huán)比增長(zhǎng)3.4個(gè)百分點(diǎn)至11.3%。部分項(xiàng)目響應(yīng)政策降租免租，全市購(gòu)物中心首層租金持穩(wěn)，環(huán)比微升0.3%至322.2元每平方米每月。

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

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