甲級寫字樓
香港島
由于經(jīng)濟環(huán)境疲弱,適逢12月是傳統(tǒng)淡季,香港甲級寫字樓的租賃需求依然疲軟,但整體市場受專業(yè)行業(yè)租戶需求所帶動,尤其是金融和法律服務行業(yè),占用中環(huán)核心商業(yè)區(qū)超甲級寫字樓空間。醫(yī)療公司也在核心區(qū)擴大足跡。
由于經(jīng)濟情況疲弱,一些租戶放棄寫字樓空間。目前香港島的寫字樓空置率高達7.8%,預料有部分業(yè)主有軟化態(tài)度,愿意提供更多的議價空間。
九龍區(qū)
十二月份,九龍區(qū)寫字樓租賃活動繼續(xù)放緩,新租賃交易宗數(shù)按月下跌20%。
盡管大多數(shù)行業(yè)很大程度上受到新冠疫情的影響,但物流業(yè)表現(xiàn)依然強勁。近期一個矚目的租務例子是物流巨頭DHL,從Megabox搬遷到觀塘超甲級寫字樓國際貿(mào)易中心,租用達91,015平方尺的寫字樓樓面,成為2020年香港寫字樓市場上最大的新租賃個案。
鑒于傳統(tǒng)節(jié)日的旺季和持續(xù)不穩(wěn)定的新冠疫情情況,我們預計香港寫字樓租賃需求將持續(xù)疲軟,目前的租賃量偏低的情況將至少維持到農(nóng)歷新年。
住宅市場
盡管新型冠病毒爆發(fā)了第四波,但12月住宅市場入市的勢頭依然存在。根據(jù)土地注冊處的數(shù)據(jù),12月錄得6,067宗住宅交易,2020年全年共錄得59,880宗成交,與2019年的59,797成交宗數(shù)相若。在賣地方面,縱使經(jīng)濟不穩(wěn)定和新冠疫情的影響,開發(fā)商仍然對豪宅市場的前景持樂觀態(tài)度,山頂文輝道超級豪宅地皮以高價批出有助提振市場信心。
受第四波疫情影響,住宅租賃市場淡靜,業(yè)主大都愿意提供優(yōu)惠以吸引租客。有很多一般住宅的業(yè)主都輕微調低單位出租的租金,而豪宅業(yè)主更愿意提供議價空間和協(xié)商租賃條款。
展望未來,由于長期受新冠疫情影響,對香港整體住宅市場造成壓力,因此令住宅樓價溫和下調。
零售物業(yè)
在第四波疫情爆發(fā)之前,香港的零售市場曾經(jīng)出現(xiàn)過一些復蘇的跡象。
鑒于市場不確定性不消散,大多數(shù)零售商對其業(yè)務計劃持保守態(tài)度,對采購采取謹慎的態(tài)度。為了減少前期資本支出,更多零售商采用非正規(guī)房地產(chǎn)策略,如開設「快閃店」(POP-UP STORE)和共享零售空間,而不是傳統(tǒng)的長期租用的零售商鋪。
展望未來,本地零售銷售表現(xiàn)將主要取決于香港如何控制新型冠狀病毒。我們預計2021年全年零售銷售額將徘徊在3,200億港元,與十年前全球金融風暴后的水平相若。
來源:萊坊
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