最近，滬深等地“房貸停貸”“銀行額度吃緊”的消息頻頻刷屏，讓天津市一些購(gòu)房者也緊張起來(lái)：天津情況咋樣？還能正常貸款買(mǎi)房嗎？記者走訪一些銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，天津市還沒(méi)有銀行因額度問(wèn)題停貸或緩貸，房貸利率很平穩(wěn)，購(gòu)房者大可把心放肚子里。

　　在南開(kāi)區(qū)，一位鏈家的銷售小哥告訴記者： “目前還沒(méi)有銀行因額度緊張不辦房貸的。如果證件齊全的話，各家銀行從收件到批復(fù)大約2周左右就能辦下來(lái)�！蔽覑�(ài)我家的幾位銷售經(jīng)理也給出了類似的答復(fù)：“不過(guò)，對(duì)于新房，有的銀行只給自己合作的樓盤(pán)辦理房貸�！庇浾哂植稍L了五大行和部分股份制銀行，均回復(fù)房貸業(yè)務(wù)一切正常。天津交行甚至表示如果證件齊全一周內(nèi)就能辦妥打款。去年，天津新房成交規(guī)模居華北首位，多家銀行也因此所獲頗豐。新年以來(lái)，對(duì)于房貸這樣的優(yōu)質(zhì)貸款業(yè)務(wù)，各家依舊很歡迎。

　　那么，房貸利率有變化嗎？“跟去年底差不多，如果購(gòu)房者沒(méi)有信用不良記錄，首套是五年以上LPR上浮30個(gè)基點(diǎn)，二套是五年以上LPR上浮60個(gè)基點(diǎn)�！睅准毅y行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理回復(fù)。

　　記者走訪的情況跟融360大數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)吻合。其對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環(huán)比下降1BP。而天津區(qū)域的房貸利率低于全國(guó)平均水平，位列全國(guó)1月首套房貸平均利率最低十城市排名的第六位：首套平均利率4.95%，二套平均利率5.25%。

　　與2019年、2020年一樣，2021年開(kāi)年全國(guó)整體房貸利率依舊較去年末有所下降，“側(cè)面反映了全國(guó)房貸利率大幅加碼的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期。”融360房貸分析師李萬(wàn)賦認(rèn)為。

　　一些購(gòu)房者告訴記者，他們擔(dān)心房貸利率有變，還跟一個(gè)因素有關(guān)：2020年最后一天，央行和銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。該制度為各類銀行機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比劃定了“紅線”，其中個(gè)人住房貸款余額占比最高不超過(guò)32.5%，規(guī)模越小的銀行，上限要求越低。如今新規(guī)實(shí)施滿月，從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，房貸投放暫未受較大影響。或許正如此前銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企所說(shuō)：該管理制度對(duì)按揭貸款影響不大，按揭貸款是非常分散的，無(wú)論是規(guī)模、范圍在集中度中影響都不大。

　　房貸分析師李萬(wàn)賦則認(rèn)為，“長(zhǎng)期來(lái)看，銀行房貸投放總規(guī)模有收緊預(yù)期”，因此不排除今后會(huì)有部分銀行壓降利率較低、利潤(rùn)空間較小的城市的房貸額度，“而短期內(nèi)房貸利率大概率繼續(xù)保持平穩(wěn)略降趨勢(shì)”。

　　來(lái)源：北方網(wǎng)

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