行業(yè)與市場(chǎng)
地方兩會(huì)“三大熱詞”勾勒樓市發(fā)展重心
隨著地方“兩會(huì)”陸續(xù)召開(kāi)，各地對(duì)2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策定調(diào)和工作部署逐漸清晰。堅(jiān)持“房住不炒”、規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、老舊小區(qū)改造等熱詞頻現(xiàn)。而在剛過(guò)去的1月份，上海、深圳、廣州、杭州等熱點(diǎn)城市集中出臺(tái)了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，力求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（中國(guó)證券報(bào)）
1月份中國(guó)百城房?jī)r(jià)同環(huán)比漲幅擴(kuò)大
中指研究院1日發(fā)布百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2021年1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米15853元人民幣，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲3.56%；百城二手住宅平均價(jià)格為每平方米15542元，環(huán)比上漲0.32%，同比上漲3.22%。
樓市熱度依然主要集中在珠三角和長(zhǎng)三角區(qū)域。2021年首月，東莞、揚(yáng)州、金華等新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列；京津冀區(qū)域新房?jī)r(jià)格普遍下跌。與去年同期相比，深圳1月份二手房?jī)r(jià)同比漲幅超20%；東莞、寧波、淮安、鹽城漲幅在10.0%至20.0%之間。(中國(guó)新聞網(wǎng))
29家房企開(kāi)年銷(xiāo)售破百億元
中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月份銷(xiāo)售額排名前100位的房企銷(xiāo)售額均值97.9億元，增長(zhǎng)率均值為112.0%。銷(xiāo)售額破百億元房企29家，較去年同期增加15家；銷(xiāo)售破50億元的房企53家，較去年同期增加18家。三家龍頭房企銷(xiāo)售強(qiáng)勁。據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，2021年首月，萬(wàn)科銷(xiāo)售額逾700億元，碧桂園和恒大均超過(guò)600億元。（證券日?qǐng)?bào)）
1月40城土地市場(chǎng)環(huán)比降溫 杭州“賣(mài)地”收入最高
易居房地產(chǎn)研究院《2021年1月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，1月份，40個(gè)城市土地成交量?jī)r(jià)等指標(biāo)均出現(xiàn)環(huán)比下滑。1月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積4001萬(wàn)平方米，環(huán)比下降64%；同比小幅增長(zhǎng)7%；土地出讓收入為2335億元，環(huán)比下降51%，同比增長(zhǎng)30%。
報(bào)告顯示，2021年1月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、成都、北京和寧波，分別為529億元、474億元、220億元和144億元。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
報(bào)告：七成房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人年收入不超10萬(wàn)
據(jù)貝殼研究院測(cè)算，2020年我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總數(shù)已接近200萬(wàn)，目前，90.78%經(jīng)紀(jì)人年齡在20-39歲之間，其中，“90后”占比在一半以上。截至2020年，全國(guó)大專(zhuān)及以上經(jīng)紀(jì)人占比為43.29%，其中本科及以上占比17.1%。
工作強(qiáng)度方面，根據(jù)報(bào)告，40%經(jīng)紀(jì)人每天加班超1個(gè)半小時(shí)，超10%經(jīng)紀(jì)人每天加班在3小時(shí)以上，此外，33%經(jīng)紀(jì)人上班時(shí)間在8點(diǎn)半之前。關(guān)于收入，約七成經(jīng)紀(jì)人年收入在10萬(wàn)元以?xún)?nèi)，一線城市較高，但也只有五成經(jīng)紀(jì)人年收入能超過(guò)10萬(wàn)元。“開(kāi)單難，缺少成就感”是多數(shù)經(jīng)紀(jì)人都有的痛點(diǎn)，42%經(jīng)紀(jì)人曾被這個(gè)問(wèn)題困擾。（中新經(jīng)緯）
一線城市房貸額度調(diào)查：滬廣吃緊，北京淡定
自1月27日起，廣州的工農(nóng)建中四大行房貸利率集體上漲，具體調(diào)整方案為：首套房房貸利率為L(zhǎng)PR+55基點(diǎn)；二套房房貸利率為L(zhǎng)PR+75基點(diǎn)。而此前的房貸利率為首套房LPR+40基點(diǎn)，二套房則是LPR+60基點(diǎn)。在上海地區(qū)，記者采訪了解到，房貸放款時(shí)間明顯延長(zhǎng)，更有銀行隨即叫停了稅費(fèi)貸。與廣州、上海不同的是，北京地區(qū)房貸市場(chǎng)卻淡定如常。記者致電北京地區(qū)多家銀行支行，相關(guān)工作人員均表示目前房貸額度并不緊張。（國(guó)際金融報(bào)）
城市與調(diào)控
北京部分中介承諾不渲染、不炒作 每套房每周帶看不超2組
2月1日，《關(guān)于穩(wěn)定首都房地產(chǎn)市場(chǎng)的承諾書(shū)》廣泛流傳，記者從相關(guān)承諾方處證實(shí)了文件的真實(shí)性。《承諾書(shū)》要求各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”調(diào)控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動(dòng)引導(dǎo)出售方隨意提高報(bào)價(jià)。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)組織各大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員承諾“不渲染、不炒作、不介紹、不答復(fù)任何無(wú)關(guān)住房居住屬性的概念或噱頭”“每套房屋每周帶客戶(hù)看房不超過(guò)2組”“不得在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購(gòu)房恐慌情緒的文章，不得參與經(jīng)營(yíng)貸、首付貸、消費(fèi)貸等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動(dòng)�！保咳战�(jīng)濟(jì)新聞）
二手房市場(chǎng)下行 房產(chǎn)中介費(fèi)折扣消失
在這個(gè)冬天里，北京大部分房產(chǎn)中介都選擇了取消或大幅縮小傭金優(yōu)惠。鏈家連老客戶(hù)的9.5折也沒(méi)了，我愛(ài)我家的門(mén)店8折也改成只有買(mǎi)賣(mài)同體才能享受傭金優(yōu)惠，連近年來(lái)市場(chǎng)份額不斷下降的麥田傭金折扣也進(jìn)一步縮小……隨著市場(chǎng)活躍度的提升，一些之前釋放的優(yōu)惠政策正在被收回。（北京商報(bào)）
上海樓市新政顯效：二手房帶看下降11%
1月21日，上海市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，新政出臺(tái)一周，對(duì)市場(chǎng)的效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。上海鏈家公布的一周(1/25-1/31)各項(xiàng)二手房指標(biāo)來(lái)看，環(huán)比均出現(xiàn)下滑，其中，成交套數(shù)環(huán)比下降26%，成交均價(jià)環(huán)比下降2%，掛牌量下降16%，帶看量下降11%，新增客戶(hù)量下降8%，新政對(duì)需求端的抑制作用初現(xiàn)成效。（澎湃新聞）
新年首月廣州新房成交量環(huán)比跌兩成 二手房環(huán)比微增
新年首月廣州樓市成交表現(xiàn)依然強(qiáng)勁。數(shù)據(jù)顯示，1月廣州新房成交13721套，環(huán)比下跌20%，但同比2020年1月上升263.47%。這也是自2020年8月以來(lái)，廣州新房成交量連續(xù)第6個(gè)月破萬(wàn)套。1月廣州二手房網(wǎng)簽15724套，環(huán)比增長(zhǎng)3.95%，同比增幅為87.10%。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
深圳擬將租房押金和租金納入監(jiān)管
據(jù)深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站1日消息，深圳市住房和建設(shè)局組織起草了《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(征求意見(jiàn)稿)，從建立銀行專(zhuān)戶(hù)制度、實(shí)行租賃資金監(jiān)管、規(guī)范住房租金消費(fèi)貸款、加強(qiáng)監(jiān)督管理四個(gè)方面作出規(guī)定，規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)。
《通知》提出，通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式開(kāi)展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)收取的承租人押金及單個(gè)支付周期租金合計(jì)超過(guò)4個(gè)月租金數(shù)額的，對(duì)于超過(guò)部分的資金，由監(jiān)管銀行進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。（澎湃新聞）
房企與業(yè)績(jī)
富力地產(chǎn)：1月銷(xiāo)售約113億元，同比上升77%
2021年1月，富力地產(chǎn)總銷(xiāo)售收入共約人民幣113.6億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約 82.56萬(wàn)平方米。與去年同期相比，銷(xiāo)售收入上升 77%，銷(xiāo)售面積上升 49%。（房訊網(wǎng)）
金科股份：2020年歸母凈利潤(rùn)70.2億，同比增長(zhǎng)23.69%
2020年，金科股份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入2233億元，同比增長(zhǎng)20%；實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)收入878.07億元，同比增長(zhǎng)29.56%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)70.2億元，同比增長(zhǎng)23.69%。截止2020年末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為 80.66%；凈負(fù)債率為71.84%；剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.99%。（房訊網(wǎng)）
金地商置：1月合約銷(xiāo)售額約44.89億元
2021年1月，金地商置合約銷(xiāo)售總額約人民幣44.89億元，期內(nèi)合約銷(xiāo)售總面積約20.9萬(wàn)平方米，期內(nèi)銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約人民幣21500元。（房訊網(wǎng)）
項(xiàng)目與交易
產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)商德必集團(tuán)上市：預(yù)計(jì)募資超6億
2月1日，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)商上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司開(kāi)啟申購(gòu)，申購(gòu)價(jià)51.47元。此次擬公開(kāi)發(fā)行股份的數(shù)量為不超過(guò)1347.4萬(wàn)股，占發(fā)行后總股本的比例不低于25%，主承銷(xiāo)商是民生證券股份有限公司，預(yù)計(jì)募集資金凈額6.219724億元。
招股說(shuō)明書(shū)顯示，德必集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的園區(qū)以上海為中心，逐步向外拓展至北京、杭州、成都、蘇州、南京等城市，并在美國(guó)、意大利建立文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，此次募投項(xiàng)目新建的兩個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)一步拓展至西安、長(zhǎng)沙。（澎湃新聞）
北京3宗地收金21.92億，京東再落子經(jīng)開(kāi)區(qū)
2月1日，北京成功出讓三宗地塊，一宗位于懷柔科學(xué)城，另兩宗位于大興亦莊河?xùn)|區(qū)，總成交價(jià)21.92億元。其中，京東以3.56億底價(jià)摘得經(jīng)開(kāi)區(qū)路東區(qū)E16C-4地塊；北京亦莊盛元投資開(kāi)發(fā)有限公司以5.76億元競(jìng)得經(jīng)開(kāi)區(qū)核心區(qū)67#街區(qū)67F1地塊；懷柔科學(xué)城旗下公司以12.6億底價(jià)摘得懷柔科學(xué)城核心區(qū)及周邊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目HR00-0211-6022、6025地塊（城市客廳B）F3其他類(lèi)多功能用地。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
