戴德梁行發(fā)布2020年第四季度天津市場回顧及展望相關數(shù)據(jù),戴德梁行天津公司副總經(jīng)理尤嵐女士就天津寫字樓及零售市場進行綜述。
寫字樓市場繼續(xù)回暖,租金微升
2020年第四季度,天津甲級寫字樓市場無新增寫字樓項目入市,季末市場存量保持在238.5萬平方米。疫情已得到有效控制,市場已步入后疫情時代,租賃需求持續(xù)回升。本季度,全市凈吸納量達56,188平方米,環(huán)比上升70%,市場持續(xù)吸納存量辦公面積,季末全市空置率環(huán)比下降2.4個百分點至34.6%。伴隨市場壓力放緩,企穩(wěn)回升的市場吸納致使全市平均成交租金環(huán)比微升1.1%至每月每平方米人民幣94.4元。本季度,TMT及建筑工程與房地產(chǎn)行業(yè)釋放需求明顯,分別占比全市需求份額的41%和28%。
在疫情沖擊下,原計劃于2020年內入市的部分寫字樓項目延期入市,至此,2020全年僅一個項目完工入市,一定程度上不僅緩解了特殊時期的市場壓力,同時為即將迎來的2021年供應小高峰打下良好的基礎。預計未來一年,市場預計迎來集中供應,4個優(yōu)質寫字樓項目共計將帶來近41萬平方米的新增辦公面積,在大量市場供應下,空置率短期內將再次被推升,市場平均成交租金上漲乏力。
11月12日,天津市政府辦公廳印發(fā)《關于進一步優(yōu)化營商環(huán)境更好服務市場主體的若干措施》,圍繞優(yōu)化外資企業(yè)經(jīng)營環(huán)境、打造良好招商引資環(huán)境、優(yōu)化企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營審批服務等6方面出臺了36條政策措施,未來在帶動城市經(jīng)濟發(fā)展的同時對寫字樓需求起到了一定的促進作用。
零售市場供應放緩
2020年第四季度,位于天津河北區(qū)的諾德廣場開業(yè)入市,為天津零售市場帶來約5.5萬平方米新增供應,推升天津市優(yōu)質購物中心總存量至242.6萬平方米。首店經(jīng)濟、網(wǎng)紅打卡地及直播帶貨等成為了實體零售商實現(xiàn)差異化競爭的主要運營方式。如天津大悅城項目積極引進首次進入天津零售市場的時尚、網(wǎng)紅品牌,打造“新店、新品、新體驗”,結合網(wǎng)紅樓梯、鞋墻等新潮的裝修風格,成功吸引客流。
受疫情影響,預計未來三年天津零售市場新增供應將繼續(xù)放緩。2021年,零售市場預計僅迎來2個商業(yè)項目,共計體量10萬平方米,屆時,全市空置率將隨新增供應的入市繼續(xù)上揚。未來一年,隨著新增供應的入市和市場空置率的攀升,為保證較高的入住率,業(yè)主們會繼續(xù)提供更低的租金來吸引品牌,市場租金將面臨下行壓力。后疫情階段,為有效提振消費信心、繁榮市場,天津市各區(qū)政府將繼續(xù)積極與美團、支付寶、大眾點評等第三方平臺合作,采取“政府補貼+平臺補助”模式持續(xù)發(fā)放消費券,以此來激發(fā)消費需求,同時持續(xù)刺激第三產(chǎn)業(yè)復蘇。
來源:戴德梁行
編輯:wangdc