商辦聚焦

　　2021年北京寫字樓市場將迎超百萬平供應(yīng)大潮

　　至四季度末，北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣349.2元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.1%、3.5%。全年北京甲級(jí)寫字樓市場的供應(yīng)量約為64.9萬平方米，但凈吸納量僅為17.74萬平方米，因此也導(dǎo)致空置率被推高至15.8%的高位，環(huán)比、同比分別上漲0.7、3.1個(gè)百分點(diǎn)。2021年，北京寫字樓市場將迎來超過百萬平方米的供應(yīng)大潮。

　　大宗投資市場投資周期較長，并受宏觀經(jīng)濟(jì)及微觀市場等多重因素影響，因此在2020年的整體表現(xiàn)遜于2019年。全年北京投資市場累積成交金額達(dá)人民幣525.8億元，較去年同期下降33%。除寫字樓、購物中心等傳統(tǒng)資產(chǎn)外，數(shù)據(jù)中心等非傳統(tǒng)投資成為新的熱點(diǎn)。（第一太平戴維斯）

　　杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓市場整體空置率18.1%

　　2020年杭州全市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場錄得凈吸納量13萬平方米，同比增長51.2%。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，全年甲級(jí)辦公樓凈吸納量為14.8萬平方米，而乙級(jí)辦公樓凈吸納量流失1.8萬平方米。全年31萬平方米共計(jì)5個(gè)新增項(xiàng)目入市，較2019年全年增加近11%。

　　至2020年末，杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓市場整體空置率達(dá)到18.1%，較2019年同比小幅上調(diào)0.6個(gè)百分點(diǎn)。年末租金跌幅持續(xù)收窄，第四季度錄得全市優(yōu)質(zhì)辦公樓租金環(huán)比下調(diào)僅0.3%。甲級(jí)辦公樓整體市場租金僅次于一線城市北上廣深，凈有效租金報(bào)4.4元每平方米每天。2021年預(yù)計(jì)將有11個(gè)項(xiàng)目共計(jì)約90萬平方米體量入市，其中近五成落在錢江新城及其周邊區(qū)域。（仲量聯(lián)行）

　　天津甲級(jí)寫字樓凈吸納約6.6萬平 整體空置率降至35.7%

　　據(jù)第一太平戴維斯研究部調(diào)研顯示，2020年天津?qū)懽謽鞘袌鰞H有一個(gè)新增項(xiàng)目入市，供應(yīng)量為7.5萬平方米，遠(yuǎn)低于前幾年平均水平。

　　2020年，全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量共錄得約6.6萬平方米，較去年下降16%。四季度，甲級(jí)寫字樓全市平均租金面臨下行壓力，租金指數(shù)環(huán)比下跌2.6%，至人民幣每平方米每月118元。天津整體空置率較上季度環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至35.7%，同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，仍處于較高水平。（第一太平戴維斯）

　　四季度青島寫字樓整體空置率降至28.4%

　　據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的青島寫字樓市場報(bào)告顯示，四季度，青島辦公樓市場整體凈吸納量為7.5萬平方米，新增吸納面積主要來自于新入市的項(xiàng)目。全年凈吸納量約11萬平方米，主要來自于乙級(jí)辦公樓，市場整體空置率略降至28.4%。

　　四季度位于市南區(qū)的華潤中心二期入市，為市場帶來9.3萬平方米的新增供應(yīng)。四季度寫字樓市場平均有效租金為82元/平方米/月，同比下降2.8%，環(huán)比下降1.0%。甲級(jí)辦公樓市場平均有效租金為115元/平方米/月，環(huán)比下降1.2%；乙級(jí)辦公樓市場平均有效租金為79元/平方米/月，環(huán)比下降1.0%。（仲量聯(lián)行）

　　行業(yè)與市場

　　一二線城市寫字樓空置率大幅攀升，警示什么？

　　據(jù)多家媒體報(bào)道，疫情期間，國內(nèi)一二線城市寫字樓空置率大幅攀升。寫字樓一邊作為亮眼地標(biāo)刷新城市高度，一邊又面臨大門緊閉、鋪位空置的窘境。這不僅是“天際線”控制給城市帶來的“面子”傷疤，更是經(jīng)濟(jì)加速轉(zhuǎn)型的警示。應(yīng)努力調(diào)整思路，減供同時(shí)激活存量。應(yīng)著力理性規(guī)劃，“天際線”也可以“接地氣”。應(yīng)發(fā)力數(shù)字轉(zhuǎn)型，主動(dòng)對(duì)接新產(chǎn)業(yè)帶來的新機(jī)遇。（半月談）

　　一線城市住宅成交量大增，豪宅價(jià)格漲幅明顯

　　二手住宅成交量上升，尤其是下半年出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象，在北上廣深四個(gè)一線城市同時(shí)上演。貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年一線城市二手住宅成交量同比增長23%，創(chuàng)下近三年新高。結(jié)合各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，一線城市房價(jià)整體相對(duì)平穩(wěn)，但核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源，如學(xué)區(qū)房、高端住宅的價(jià)格漲幅明顯。（中新經(jīng)緯）

　　文旅部公布320個(gè)文化旅游投融資項(xiàng)目，總投資6194億元

　　近日，文化和旅游部、國家開發(fā)銀行、中國進(jìn)出口銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、中國工商銀行、中國銀行、中國光大銀行等7家單位聯(lián)合公布了全國文化和旅游投融資項(xiàng)目遴選結(jié)果，旨在做好文化和旅游領(lǐng)域“六穩(wěn)”工作、落實(shí)“六�！比蝿�(wù)，持續(xù)拓寬融資渠道、激發(fā)投資活力、推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。遴選結(jié)果包括320個(gè)項(xiàng)目，總投資6194.1億元，擬融資2325.4億元。（澎湃新聞）

　　物管行業(yè)規(guī)模3至5年有望增至2.4萬億元

　　住建部等十部門日前發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，提升單盤項(xiàng)目盈利模式是該政策的核心內(nèi)容。受政策利好影響，2021年仍將是物管行業(yè)發(fā)展大年，物管行業(yè)市場規(guī)模3-5年有望擴(kuò)容至24080億元。同時(shí)，科技服務(wù)、增值服務(wù)板塊效益有望凸顯，頭部物業(yè)公司的營收有望顯著提升，行業(yè)并購或加速。（中國證券報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京租賃房建設(shè)導(dǎo)則征求意見：宿舍人均使用面積4平方米以上

　　北京市住建委制定《北京市租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（征求意見稿）并面向社會(huì)公開征求意見。導(dǎo)則提出，在戶型結(jié)構(gòu)上，尊重市場需求。原則上，住宅型租賃住房戶型以90平方米以下中小戶型為主；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米；公寓型租賃住房原則上適用1-2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。但所有居室不應(yīng)布置在地下室。（北京日?qǐng)?bào)）

　　深圳去年實(shí)現(xiàn)地價(jià)收入1396億 居住用地供應(yīng)比前年翻番

　　1月13日，深圳市規(guī)劃和自然資源局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳共實(shí)現(xiàn)地價(jià)收入1396億元，超額完成年度計(jì)劃，完成率107%；2020年計(jì)劃供應(yīng)各類土地1200公頃，實(shí)際供應(yīng)1238.5公頃，完成率103.2%，其中居住用地實(shí)際供應(yīng)362.8公頃，完成率123.7%，較2019年翻一番。（澎湃新聞）

　　房企與項(xiàng)目

　　萬達(dá)長白山項(xiàng)目的“滑鐵盧”：187套別墅全拆除

　　被稱為全國投資規(guī)模最大的單個(gè)旅游項(xiàng)目——長白山國際度假區(qū)，因肆意破壞山體，毀林建高爾夫球場和別墅區(qū)，2017年被中央環(huán)保督察組要求整改。2021年1月12日晚，中央生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察辦公室通報(bào)“督察整改看成效”時(shí)介紹，吉林省、白山市已全面完成高爾夫球場取締和別墅拆除整改，復(fù)植復(fù)綠后，優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境得到恢復(fù)。（第一財(cái)經(jīng)）

　　新世界中國總部落戶廣州

　　1月13日上午，廣州市人民政府與新世界發(fā)展有限公司簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方將在城市建設(shè)、國際教育、金融服務(wù)、國際醫(yī)養(yǎng)以及文化藝術(shù)等多領(lǐng)域開展全方位、深層次合作。這也標(biāo)志著新世界中國地產(chǎn)有限公司總部正式落戶廣州，近年來，新世界集團(tuán)傾注細(xì)致匠心，在廣州投資累計(jì)已超過2000億元，未來集團(tuán)將持續(xù)加大對(duì)粵港澳大灣區(qū)的投入，聚焦廣州、深圳等重要城市。（房訊網(wǎng)）

　　2021北京土地首拍 金地商置18.28億+自持11%競得

　　2021年1月13日，北京新年首場土拍上演，房山區(qū)的一宗涉宅地塊出讓，吸引了平安、華發(fā)、金地商置、首開+住總、中駿、碧桂園等6家房企及聯(lián)合體，土地面積約為6.35萬平方米，起始價(jià)約16.73億元。最終，金地商置以18.28億、自持11%拿下該地塊。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)