中原研究部統(tǒng)計顯示，2020年廣州寫字樓市場供應(yīng)量止跌回升至2567套63.2萬㎡，供應(yīng)量同比上漲40%。市場成交受疫情影響，同比下跌22%，為2549套56.4萬㎡。

　　值得關(guān)注的是，上半年廣州寫字樓成交量創(chuàng)下近5年來的第二低位（821套17.5萬㎡），但下半年市場復蘇明顯，全年成交量沖刺至近8年來的第三高位，市場韌性凸顯。

　　疫情疊加春節(jié)因素，2020年2月廣州寫字樓市場成交直接觸底。3月份起，依靠開發(fā)區(qū)板塊個別項目的批量確權(quán)網(wǎng)簽以及番禺、花都、南沙區(qū)在售的主力項目，市場成交逐漸恢復。9月份起，中心區(qū)市場開始活躍，琶洲板塊若干總部項目啟動招商，金融城、魚珠板塊新一期產(chǎn)品也陸續(xù)入市銷售，市場成交明顯回升。12月市場成交量沖至14.88萬㎡的高位，主力貢獻為魚珠板塊的保利魚珠港二期產(chǎn)品。而年初5.18萬㎡的不俗銷量，同樣來自保利魚珠港，見證市場“急凍-破冰-回溫-局部熱”的復蘇過程。

　　供應(yīng)方面，2020年寫字樓供應(yīng)基本集中在下半年，主要是因為疫情防控轉(zhuǎn)好后，早期琶洲、金融城、南沙等熱門板塊的項目施工恢復，在下半年扎推入市。

　　2020年市場供應(yīng)量超8成集中在黃埔、南沙、海珠及花都區(qū)。其中，黃埔區(qū)供應(yīng)量均來自保利魚珠港，項目在9-10月共入市6棟甲級寫字樓，共計15.30萬㎡。南沙區(qū)供應(yīng)量來自明珠灣、南沙灣板塊，越秀系、中交系三個總部項目共釋出13.51萬㎡的甲級寫字樓。花都區(qū)則以廣州國際空港中心、保利國際金融中心兩個在售的主力項目，各有約5萬㎡的新貨入市。海珠區(qū)除珠江國際紡織城鐵樹開花，供應(yīng)9.32萬㎡的寫字樓外，其余供應(yīng)來自琶洲板塊。原定位為“互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)”琶洲西區(qū)升級為“人工智能與數(shù)字經(jīng)濟集聚區(qū)”，TCL大廈、國美·智慧城兩個總部項目率先亮相，分別入市3.15萬、0.31萬㎡的寫字樓。

　　來源：信息時報

編輯：wangdc