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2020年全國土地市場盤點(diǎn):上海年度收金總額2952億 位列榜首
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-1-12 10:07:08
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[提要]2020年,全國300城市土地出讓金總額為59827億元,同比增加16%。一線城市土地供需兩旺,攬金總額同比上漲逾四成,北上廣深收金同比均上漲;二線城市供求同比小幅上漲,樓面均價(jià)基本持平。

  2020年,全國300城市土地出讓金總額為59827億元,同比增加16%。一線城市土地供需兩旺,攬金總額同比上漲逾四成,北上廣深收金同比均上漲;二線城市供求同比小幅上漲,樓面均價(jià)基本持平。出讓金榜單收金水平同比上行,前十城市年度收金均突破千億,上海年度收金總額2952億元,位列榜首。三四線城市共20城入榜,佛山、東莞入圍前榜單前20。

2020年全國300城市土地收入排行榜TOP50

注:數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),文中成交面積指建設(shè)用地面積,下同。

  ▌全國市場概況:整體供應(yīng)同比略漲,成交面積同比小幅增長;均價(jià)及出讓金走高,土地市場保持穩(wěn)定

  2020年,全國300城市土地供應(yīng)同比上漲5%,成交量同比上漲7%,樓面均價(jià)和出讓金同比上行,平均溢價(jià)率基本持平。住宅用地成交樓面價(jià)增近一成,平均溢價(jià)率微漲。

  2020 年,全國 300 城整體成交樓面價(jià)為2586元/平方米,同比上漲 7.1%。其中,住宅用地成交樓面價(jià)為 4574 元/平方米,同比上漲 9.5%。樓面價(jià)的上漲一方面因?yàn)槎径纫詠硪咔榈挠绊懼饾u降低,各城市住宅用地推出頻率增加且優(yōu)質(zhì)地塊增多;另一方面因?yàn)橐痪城市住宅用地成交規(guī)模漲幅較大,帶動(dòng)全國成交樓面均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。溢價(jià)率方面,2020 年 ,全國 300 個(gè)城市各類用地平均溢價(jià)率為 13.6%,與 2019年同期上漲1%。其中,住宅用地平均溢價(jià)率為 15.5%,較2019年同期上漲1個(gè)百分點(diǎn);商辦用地平均溢價(jià)率為5.2%,較 2019 年同期下降3個(gè)百分點(diǎn)。

  2020年, 全國300城整體成交土地均價(jià)有所上升,增至4909元/平方米。一線城市和三四線城市成交土地均價(jià)分別同比上漲22.9%和6.3%;二線城市同比基本持平。一季度,300城整體供求各指標(biāo)除成交樓面均價(jià)外均下降,成交樓面均價(jià)同比上升6個(gè)百分點(diǎn);二季度,土地市場熱度回升,供求各指標(biāo)均增,溢價(jià)率下降5個(gè)百分點(diǎn);三季度,整體供應(yīng)同比上升,成交面積同比漲幅全年最高;四季度,各城市推地的節(jié)奏普遍加快,全國整體供應(yīng)量逐季攀升至年內(nèi)高位,供求各指標(biāo)同比均上漲。

  今年,下半年土地成交面積漲幅較大。2020年受疫情影響,全國土地市場熱度呈前低后高態(tài)勢,下半年推地規(guī)模較上半年有所提高。具體來看,二季度土地市場逐步回溫,在企業(yè)積極補(bǔ)倉拿地、投資收斂聚焦等因素影響下,熱點(diǎn)城市競拍熱度提升顯著,部分熱點(diǎn)地塊刷新區(qū)域甚至全市成交樓面均價(jià);三季度以來,地方政府加大推地力度,土地市場明顯升溫,重點(diǎn)城市高價(jià)地絡(luò)繹不絕,溢價(jià)成交占比持續(xù)提升,土地市場整體表現(xiàn)較為熱情。

2020年全國300城市土地市場情況

  ▌各類市場:一線供需兩旺,二線收金上揚(yáng),三四線供求雙降

  一線城市土地供需同比走高,出讓金較去年上漲逾四成,成交均價(jià)同比上漲逾兩成;

  二線城市土地供求量較去年增近一成,成交均價(jià)基本持平,出讓金總額同比增近一成;

  三四線城市土地供求量同比下行,成交均價(jià)增近一成,溢價(jià)率同比上升1個(gè)百分點(diǎn)。

  ▌各用途用地:成交面積占比穩(wěn)定,宅地成交及收金占比略漲

  出讓金方面,住宅類用地出讓金占比較2019年上漲6個(gè)百分點(diǎn),達(dá)78%,商辦類用地出讓金占比為16%,工業(yè)類和其他類用地出讓金合計(jì)占比7%,較去下滑2個(gè)百分點(diǎn)。

  成交面積方面,各類用地供求結(jié)構(gòu)較穩(wěn)定,工業(yè)用地占比過半,住宅類用地成交面積占比為33%,較去年基本持平,其他用地占和去年基本相同。

  ▌住宅用地:榜單水平同比走高,一線城市宅地交易活躍

表:2020全國住宅用地成交總價(jià)TOP10

表:2020全國住宅用地樓面單價(jià)TOP10

  ▌2020年度總結(jié)·2021市場展望

  2020年,政府對房地產(chǎn)的調(diào)控基調(diào)不變,全年調(diào)控呈現(xiàn)出先緊后松的特征。此外金融管控趨嚴(yán),各地政府因城施策,土地供應(yīng)的階段性特征明顯,全年土地市場仍保持穩(wěn)定發(fā)展。

  ▌關(guān)鍵詞:調(diào)控持續(xù) 階段分化 穩(wěn)定發(fā)展

  2021年,房住不炒,建立長效機(jī)制的政策將會(huì)繼續(xù)得到貫徹,隨著相關(guān)金融監(jiān)管的趨嚴(yán),土地市場的競拍熱度將會(huì)出現(xiàn)下降。同時(shí)租賃用地的推出將會(huì)加快,不同區(qū)域的投資將會(huì)持續(xù)分化。

  ▌?wù)雇?/STRONG>

  長效機(jī)制持續(xù)推進(jìn),堅(jiān)持房住不炒調(diào)控

  宅地供應(yīng)出現(xiàn)調(diào)整,租賃用地供應(yīng)增多

  調(diào)控趨嚴(yán)政策收緊,成交有望量漲價(jià)跌

  土拍溢價(jià)出現(xiàn)下降,二級(jí)市場熱度增強(qiáng)

  區(qū)域熱度分化加劇,市場競爭格局轉(zhuǎn)變

  來源:中指研究院

編輯:wangdc

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