房訊網(wǎng)訊 2020年12月25日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來(lái)"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專(zhuān)家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)500位嘉賓出席論壇，聚焦運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)趨勢(shì)、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、數(shù)字商辦五大核心議題，熱議構(gòu)建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住，重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新未來(lái)。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦，從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)出發(fā)，著眼于科技地產(chǎn)與運(yùn)維管理、產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市更新、智慧辦公與智慧園區(qū)，探討商辦的未來(lái)和未來(lái)的商辦。年會(huì)采取現(xiàn)場(chǎng)交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)等專(zhuān)業(yè)媒體，對(duì)本次會(huì)議進(jìn)行了直播和報(bào)道，101萬(wàn)人次在線觀看了年會(huì)直播。
嘉豐達(dá)資產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng) 汪浩
在 "商辦的未來(lái)和未來(lái)的商辦"為主題的圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，嘉豐達(dá)資產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)汪浩圍繞智慧辦公與嘉賓們進(jìn)行了交流和探討。
以下是汪浩發(fā)言實(shí)錄：
嘉豐達(dá)是做產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)的公司，在全國(guó)五個(gè)城市已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了80萬(wàn)平方米的面積。在對(duì)園區(qū)智慧化運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，有一點(diǎn)體會(huì)是智慧園區(qū)和數(shù)字化運(yùn)維是緊密相連的，可以更好的提高資產(chǎn)的效率和價(jià)值，提升C端用戶的體驗(yàn)感。
談及商辦的未來(lái)，其實(shí)處理的還是市場(chǎng)和客戶的問(wèn)題�；仡櫲昵埃�(jīng)濟(jì)形勢(shì)比較好，涌現(xiàn)了大量的創(chuàng)新小企業(yè)，他們的租金承受能力比較弱，所以那時(shí)候共享辦公成為熱議話題。今年疫情發(fā)生后，商辦面臨的挑戰(zhàn)是疫情改變了企業(yè)選址的行為，大家更多討論的是遠(yuǎn)程辦公的興起、辦公空間的安全健康以及智能化。所以商辦的未來(lái)與市場(chǎng)形勢(shì)、客戶需求是緊密相關(guān)的。
從3-5年的市場(chǎng)來(lái)看，供應(yīng)量將有急劇增加，有機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告顯示，2021年寫(xiě)字樓新增供應(yīng)將達(dá)到150多萬(wàn)平方米，在消化新增的同時(shí)，基于存量的城市更新又為市場(chǎng)提供了大量供應(yīng)。所以供應(yīng)量的問(wèn)題、出租率的問(wèn)題、租金價(jià)格的問(wèn)題將成為未來(lái)的關(guān)注熱點(diǎn)。
從客戶來(lái)看，一個(gè)切身的感受是客戶在變。第一個(gè)變化是客戶的行業(yè)在變。今年有的行業(yè)受疫情沖擊很大，有的行業(yè)反而受益，所以市場(chǎng)上出現(xiàn)了很多在疫情中受益企業(yè)擴(kuò)租新租的案例。嘉豐達(dá)在杭州的一個(gè)園區(qū)，出租率從年初的60%漲到了年底的90%，其中招商的一個(gè)大客戶便是北京做直播電商的企業(yè)。第二個(gè)變化是小企業(yè)大量消失，大企業(yè)明顯增加。疫情下小企業(yè)承受租金的能力降低，大企業(yè)成為主力客戶。這是未來(lái)客戶變化的兩個(gè)趨勢(shì)。
綜合市場(chǎng)和客戶的變化，以前往往是做好寫(xiě)字樓產(chǎn)品然后去招商，將來(lái)更多的是適應(yīng)客戶的需求去調(diào)整產(chǎn)品，包括舊改、城市更新、智慧化運(yùn)營(yíng)等，用更好的產(chǎn)品和服務(wù)去匹配客戶。未來(lái)的商辦應(yīng)該通過(guò)科技賦能，以物業(yè)的數(shù)字化、智能化、智慧化來(lái)凝聚租戶，提升租戶的黏合度，智慧園區(qū)、數(shù)字運(yùn)維將成未來(lái)商辦的標(biāo)配。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
