全球知名的房地產(chǎn)服務商第一太平戴維斯,于近日發(fā)布2021年第三季度北京房地產(chǎn)市場研究成果,對北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅及大宗投資等不同細分領域在三季度的綜合表現(xiàn)進行研判,并就2021年四季度北京房地產(chǎn)市場未來走向做出展望。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示:"自去年北京自貿區(qū)的建立之后,北京再次迎來政策紅利--北京證券交易所橫空出世,與上海證券交易所、深圳證券交易所形成三足鼎立的格局。北京證券交易所的設立有望進一步利好北京商辦市場,而北京證券交易所選擇在金融街注冊落地更是深思熟慮之后的結果,北京作為國家金融管理中心的作用會越來越明顯。而打造服務創(chuàng)新型中小企業(yè)主陣地的初衷預計會吸引一批金融企業(yè)把北京作為自身的金融總部。實際上,在2021年前三季度,北京房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)令人振奮,包括寫字樓市場、商業(yè)零售市場在內的不同領域均有可圈可點的表現(xiàn)?梢灶A見,作為'十四五'開局元年,2021年的北京房地產(chǎn)市場將交出一份合格的答卷。"
2021年三季度,北京寫字樓市場的市場活躍度持續(xù)旺盛,企業(yè)新租、擴租、搬遷等市場活動頻繁。三季度,北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市,供應量約為41萬平方米;而本季度凈吸納量與二季度基本持平、仍處于高位,約為22.4萬平方米,較去年同期增長5.4倍。
北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.7元,平均租金指數(shù)環(huán)比上升0.5%;全市空置率為16.7%,環(huán)比下降0.6個百分點,近 11 個季度以來首次實現(xiàn)"租金漲、空置跌"的走勢。就2021年前三季度而言,北京寫字樓市場需求持續(xù)釋放,但四季度新增供應量依舊巨大,未來一段時間全市寫字樓仍將面臨去化壓力。
北京商業(yè)零售市場活力十足,北京各大購物中心結合中秋假期、北京消費季以及國慶長假等黃金檔期,持續(xù)推出多樣化活動帶動消費,疊加北京環(huán)球度假區(qū)正式開業(yè)的積極影響,全市購物中心各項指標走勢良好。北京環(huán)球度假區(qū)在本季度內開始正式運營,據(jù)相關部門統(tǒng)計,正式開園首日門票一分鐘就已售罄,榮登中秋全國最熱門景區(qū)榜首,國慶假期前四天入園人數(shù)高達10.5萬,一開業(yè)便成為熱門打卡地,極大撬動了本地游、周邊游的文旅及消費市場。此外,本季度北京零售市場迎來一座新購物中心,位于房山區(qū)的首開龍湖熙悅天街于中秋假期盛大開業(yè)。受益于業(yè)主方積極招商、有效調整品牌組合,以及首店政策支持力度再升級,全市優(yōu)質購物中心空置率環(huán)比下降1.1個百分點至5.8%。
三季度作為商品住宅市場的傳統(tǒng)銷售旺季,在各類調控政策持續(xù)加碼的大背景下,"金九"成色不足。整體而言,北京一手商品住宅的整體表現(xiàn)可謂"供應充足、成交回落",在三季度市場新盤扎堆入市,市場迎來供應高峰。但相較于上個季度,成交量出現(xiàn)小幅下滑。2021年三季度,一手商品住宅市場新增供應面積達195.1萬平方米,環(huán)比上升49%;同期,一手商品住宅成交面積為198.9萬平方米,環(huán)比微降3.4%。整體來看,由于二季度國家推出一系列精準的房地產(chǎn)調控政策以抑制樓市過熱,北京樓市逐漸開始沖高回落,預計四季度北京樓市仍以平穩(wěn)發(fā)展為主,過熱行情難以再現(xiàn)。
7月2日,國務院辦公廳印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》,從土地支持、優(yōu)化行政審批、資金支持、減稅降費和金融支持等五方面入手,明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策,保障性租賃住房再次迎來重大政策支持。8月31日,國新辦就"努力實現(xiàn)全體人民住有所居有關情況"舉行發(fā)布會,在房住不炒和住有所居的新基調下,房地產(chǎn)市場未來將形成"政府-市場"并行、租售并舉的新局面。而在北京高端住宅租賃市場方面,全市服務式公寓市場迎來一個新增項目入市,受此影響,三季度服務式公寓市場的空置率環(huán)比上升3.6個百分點至20.3%,平均租金為人民幣每平方米每月248元。
北京大宗投資市場在三季度整體表現(xiàn)較為平淡,該季度投資市場共完成5宗大宗投資交易,交易物業(yè)類型主要以寫字樓及購物中心為主,成交金額合計人民幣55.27億元。2021年前三季度,北京大宗投資市場共完成25宗重要成交,成交金額合計達人民幣425.41億元、與去年同期基本持平。
展望2021年四季度的市場走勢,房地產(chǎn)市場整體仍然面臨諸多挑戰(zhàn)與壓力。寫字樓市場方面仍將迎來大體量供應,但隨著北京證券交易所的正式設立,"專精特新"中小企業(yè)迎來發(fā)展機遇,金融機構將進一步聚集,為北京寫字樓市場注入新活力。隨著國際消費中心城市培育的逐步深入,各類提振消費"組合拳"頻出,將加速北京零售市場的持續(xù)發(fā)展。住宅市場方面,上半年樓市曾經(jīng)出現(xiàn)過熱勢頭,但目前在多重調控政策的加碼下已經(jīng)逐漸企穩(wěn),而中央將繼續(xù)堅持 " 房住不炒 " 基調,同時強調"兩個維護",未來房地產(chǎn)市場將處于有保有壓的狀態(tài),促進住房需求的正常釋放,引導房企穩(wěn)健經(jīng)營。2021年是"十四五"開局元年,也是后疫情階段的整體經(jīng)濟恢復之年,房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢,在穩(wěn)定經(jīng)濟增長、促進就業(yè)、穩(wěn)定民生中仍將發(fā)揮重要作用。
來源:第一太平戴維斯
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