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中指研究院:上半年寫字樓投資市場上;钴S 園區(qū)熱度上升
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-8-20 13:46:00
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[提要]除上海外投資市場整體表現(xiàn)平淡,寫字樓仍是投資者關(guān)注的重點,占比超五成,產(chǎn)業(yè)園區(qū)熱度有所上升,內(nèi)資自用型買家成市場主力。

  上半年,一手交易市場與土地市場類似,出現(xiàn)量跌價漲的趨勢。大部分城市寫字樓一手銷售面積較去年同期降幅明顯,而價格則維穩(wěn)或微漲。投資市場受疫情影響,短期內(nèi)負面情緒和商務(wù)活動的削減導(dǎo)致房地產(chǎn)投資活動有所放緩,許多投資者推遲投資決定并轉(zhuǎn)而采取觀望態(tài)度。

  全國20個重點城市大宗交易額達805.38億元,較去年同期下降22.29%,其中一季度交易額為482.58億元,二季度僅為322.80億元,環(huán)比下降超三成。除上海外投資市場整體表現(xiàn)平淡,寫字樓仍是投資者關(guān)注的重點,占比超五成,產(chǎn)業(yè)園區(qū)熱度有所上升,內(nèi)資自用型買家成市場主力。

  城市售價

  6月,20城市甲乙級寫字樓平均售價為21507元/㎡,同環(huán)比分別為3.49%和-0.03%。

  整體:2020年6月,20城市寫字樓售價整體水平環(huán)比微降,平均售價為21506.96元/㎡,平均同環(huán)比分別為和3.49%和-0.03%。

  同比:6月,20個城市甲乙級寫字樓售價同比上漲。其中,成都同比上漲5.94%,重慶、長沙漲幅均超過4%,上海漲幅最低,為1.69%。

  環(huán)比:6月,20城市中10個城市甲乙級寫字樓售價均環(huán)比下降,7個城市保持平穩(wěn),3個城市環(huán)比上漲。其中,重慶、杭州、鄭州甲乙級寫字樓售價分別上漲0.11%、0.08%和0.02%,長沙、深圳、蘇州、廈門等7個城市售價保持平穩(wěn),上海、濟南、廣州、西安等10城市環(huán)比微降。

  區(qū)縣售價

  6月,20城市中七成區(qū)縣甲乙級寫字樓售價環(huán)比保持平穩(wěn),九成區(qū)縣的售價同比下降。

  同比:6月,20城市140個區(qū)縣中,10%的區(qū)縣(14個)同比上漲,90%的區(qū)縣(126個)同比下降。其中上海市普陀區(qū)同比下降7.32%,降幅最大;廣州市黃埔區(qū)同比漲幅最大,上漲16.18%。

  環(huán)比:6月,20城市140個區(qū)縣中,19.29%的區(qū)縣(27個)環(huán)比上漲,70%的區(qū)縣(98個)保持平穩(wěn),10.71%的區(qū)縣(15個)環(huán)比下降。其中濟南市高新區(qū)環(huán)比下降1.6%,降幅最大;西安市西咸新區(qū)環(huán)比漲幅最大,上漲1.55%。

  商圈售價

  6月,20城市中86%商圈寫字樓售價環(huán)比保持平穩(wěn),85%商圈售價同比下降。

  同比:6月,20城市577個商圈中,14.73%的商圈(85個)同比上漲,85.27%的商圈(492個)同比下降。其中北京市朝陽區(qū)亞運村區(qū)域同比下降18.08%,降幅最大;廣州市黃埔區(qū)大沙地區(qū)域同比漲幅最大,上漲25.67%。

  環(huán)比:6月,20城市577個商圈中,9.71%的商圈(56個)環(huán)比上漲,85.96%的商圈(496個)保持平穩(wěn),4.33%的商圈(25個)環(huán)比下降。其中成都市金牛區(qū)荷花池區(qū)域環(huán)比下降4.33%,降幅最大;廣州市黃埔區(qū)蘿崗區(qū)域環(huán)比漲幅最大,上漲4.72%。

  大宗交易

  上半年大宗交易成交805億元,上海大宗交易整體活躍,產(chǎn)業(yè)園區(qū)熱度上升,內(nèi)資自用買家成市場主力。

  分析:2020 年上半年,國內(nèi)商辦市場大宗交易除上海外整體表現(xiàn)相對平淡。國內(nèi)主要城市總成交額達到 805 億元,成交面積 408 萬㎡;其中上海、北京、廣州、深圳四個一線城市錄得 681 億元,占比超八成;成交面積 213 萬㎡,占比為 52.25%。

  展望:綜合數(shù)據(jù)來看,寫字樓依然占據(jù)大宗交易成交量價的最大份額,一線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓仍為投資熱點。此外,一線城市次中心區(qū)域的增值型資產(chǎn),以及一線城市周邊的新一線及二線城市的工業(yè)物流如南京的工業(yè)園和物流產(chǎn)業(yè)園、天津的數(shù)據(jù)中心等類型資產(chǎn)前景廣闊。

  來源:中指研究院

編輯:wangdc

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