全國房貸利率走勢趨于平緩！8月19日，融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年8月（7月20日-8月18日），全國首套房貸款平均利率為5.25%，環(huán)比下調(diào)1BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比下降2BP。首套二套平均利率均較去年同期下降22BP。

近一年全國首二套房貸款平均利率走勢

　　廣州方面，廣州地區(qū)首套房利率環(huán)降1BP，二套房利率環(huán)降2BP，具體來看，有少數(shù)銀行調(diào)低了房貸利率水平，調(diào)整之后，廣州地區(qū)銀行間的首套房貸利率仍然差異較大，最低為4.65%，最高為5.18%；二套房利率趨于一致，主流利率為5.25%。

2020年8月首套房貸款平均利率最低十城市

　　對于接下來房貸利率的走勢，融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦認(rèn)為，8月17日央行超額續(xù)作的7000億元 MLF 中標(biāo)利率為 2.95%，與上次持平。政策方面已明確，貨幣政策要更加“靈活適度，精準(zhǔn)導(dǎo)向”，也就是在保持流動性合理的情況下，更加精準(zhǔn)地將金融系統(tǒng)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的讓利導(dǎo)向普惠貸款利率。因此，8月LPR 報價也大概率繼續(xù)保持不變，房貸利率大面積下調(diào)的可能性更是微乎其微。

　　同時，李萬賦強(qiáng)調(diào)道，目前已臨近存量房貸合同 LPR 轉(zhuǎn)換的最后期限，未來房貸利率上漲或者下降，影響的都是新增房貸合同，與存量合同無關(guān)。一旦轉(zhuǎn)換后，存量合同每月還貸額度的變動，只跟重定價日最臨近的前值 LPR 報價的年度波動有關(guān)。

　　來源：廣州日報

編輯：wangdc