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中指研究院:2020年上半年商辦用地市場量跌價漲
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-8-18 15:44:23
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[提要]一季度商業(yè)辦公用地整體供求多項指標(biāo)同比均降,供求量同比縮水;二季度明顯好轉(zhuǎn),成交相比去年同期量跌價漲,土地出讓金同比增長20.19%,平均溢價率1.72%,回暖態(tài)勢顯著。

  2020年上半年,全國20個重點城市商業(yè)辦公用地整體供應(yīng)同比微跌,樓面均價增長超2成,出讓金總額達(dá)1214萬億。從上半年走勢來看,一二季度市場分化明顯,一季度商業(yè)辦公用地整體供求多項指標(biāo)同比均降,供求量同比縮水;二季度明顯好轉(zhuǎn),成交相比去年同期量跌價漲,土地出讓金同比增長20.19%,平均溢價率1.72%,回暖態(tài)勢顯著。TOP10房企的商辦土地拿地總額達(dá)321.43億元,恒大、華僑城、中海位居前三。

  推出情況

  上半年20城市商辦用地推出節(jié)奏放緩,推出土地均價同比大幅上漲。

  面積:上半年,20城市推出商辦類建設(shè)用地面積1737.16萬㎡,同比下降7.76%,規(guī)劃建筑面積為4306.53萬㎡,同比下降0.06%。

  價格:上半年,20城市推出樓面均價為3310.91元/㎡,同比上漲26.88%,推出土地均價為8227.97元/㎡,同比上漲40.78%。

  成交情況

  上半年20城市商辦用地成交面積同下降,成交土地均價同比上漲。

  面積:上半年,20城市成交商辦類建設(shè)用地面積1469.68萬㎡,同比下降13.38%;規(guī)劃建筑面積為3560.4萬㎡,同比下降8.10%。

  價格:上半年,20城市成交樓面均價為3314.12元/㎡,同比上漲20.02%;成交土地均價為8166.49元/㎡,同比上漲27%。

  出讓金、溢價率

  上半年20城市商辦類土地出讓金同比增長13.59%,平均溢價率降至2.03%。

  土地出讓金:上半年,20城市土地出讓金為1213.92億元,同比增加13.59%。

  溢價率:上半年,20城市商辦用地平均溢價率為2.03%,同比下降73.25%,去年同期平均溢價率為7.6%。

  企業(yè)拿地

  上半年TOP10企業(yè)拿地金額占比超六成。

表:2020年上半年企業(yè)商辦拿地排行榜(TOP20)

數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù)·土地版

  企業(yè):上半年,TOP10房企的商辦土地拿地總額362.19億元,占所有57家房企拿地金額總和的68%。

  量價:上半年,57家房企共購買商辦土地204宗,權(quán)益總占地面積和權(quán)益規(guī)劃建筑面積分別為788.37萬㎡和1743.82萬㎡,權(quán)益拿地總金額497.56億元,平均拿地樓面均價3645.74元/㎡。

  來源:中指研究院

編輯:wangdc

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