廣告
廣告
第一太平戴維斯:后疫情階段北京房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇之路
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-7-7 16:43:17
分享到:
[提要]近日,第一太平戴維斯近日發(fā)布2020年第二季度北京房地產(chǎn)市場研究成果,深入解讀2020年上半年北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅及大宗投資等不同細(xì)分市場的最新發(fā)展動態(tài),并就北京房地產(chǎn)市場如何在后疫情階段如何走向復(fù)蘇之路做出了展望。

  近日,第一太平戴維斯近日發(fā)布2020年第二季度北京房地產(chǎn)市場研究成果,深入解讀2020年上半年北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅及大宗投資等不同細(xì)分市場的最新發(fā)展動態(tài),并就北京房地產(chǎn)市場如何在后疫情階段如何走向復(fù)蘇之路做出了展望。

  第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示:"2020年上半年,新冠疫情的爆發(fā),對中國的經(jīng)濟(jì)活動產(chǎn)生了廣泛而復(fù)雜的影響,就房地產(chǎn)市場而言,不同細(xì)分市場受到了不同程度的影響,復(fù)蘇的時(shí)間表也不盡相同。整體而言,北京房地產(chǎn)市場在第一、二季度呈現(xiàn)出先抑后揚(yáng)的大趨勢,基本的經(jīng)濟(jì)活動正在逐步回歸正軌?紤]國內(nèi)社會復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)、社會秩序逐步重回正常,下半年經(jīng)濟(jì)的修復(fù)與反彈將會延續(xù),這都將有利于房地產(chǎn)市場的改善與復(fù)蘇。

  寫字樓市場

  第二季度,北京寫字樓市場開始逐漸恢復(fù)正常的租賃活動,疫情期間所擱置的客戶帶看及簽約活動也有了復(fù)蘇的跡象。上半年僅有兩處寫字樓正式投入使用,有部分項(xiàng)目因受新增供應(yīng)的影響而調(diào)整入市時(shí)間。盡管供應(yīng)有限,但全市空置率繼續(xù)走高,目前處于13.6%的高位。同期,北京甲級寫字樓平均租金仍在緩慢下行,連續(xù)第六個(gè)季度出現(xiàn)環(huán)比下滑,為每月每平方米人民幣360.5元,平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.9%、3.4%。

  盡管疫情在一季度對寫字樓市場產(chǎn)生了抑制,但市場租賃需求仍然存在,部分租戶也希望借助當(dāng)前租金下行的趨勢以相對較低的價(jià)格完成續(xù)租、新租或者搬遷成交。可以預(yù)見,下半年的寫字樓市場的活動程度將明顯優(yōu)于上半年。同時(shí),在2020年下半年的入市項(xiàng)目也將會給租戶帶來更多元的選擇。

  零售市場

  商業(yè)零售市場是受到疫情沖擊較為嚴(yán)重的細(xì)分領(lǐng)域之一,包括電影院、娛樂場所、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等類別的租戶暫時(shí)無法完全恢復(fù)營業(yè),也直接影響到正常的消費(fèi)環(huán)境。2020年1-5月,全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額4737.5億元,同比下降18.2%。其中,限上批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)網(wǎng)上零售額為1408.9億元,同比增長19.1%。

  疫情對零售市場的沖擊還體現(xiàn)在新增供應(yīng)的延期上,2020年上半年,全市未有任何新增供應(yīng)正式投入使用,部分即將完工的項(xiàng)目正在謹(jǐn)慎選擇入市時(shí)機(jī),希望能在后疫情階段市場反彈的上升期完成招商運(yùn)營的任務(wù)。盡管未有新供應(yīng),全市購物中心平均空置率仍然有所上升至9.7%,環(huán)比、同比分別上升1.7、3.5個(gè)百分點(diǎn)。

  為提振消費(fèi),政府采取了有針對性的消費(fèi)刺激政策,如發(fā)放消費(fèi)券等重要舉措,希望在消費(fèi)券刺激下,能夠拉動購物中心等消費(fèi)場所的客流量回升,并提升消費(fèi)意愿以促進(jìn)行業(yè)景氣復(fù)蘇。

  商品住宅市場

  商品住宅銷售方面, 2020年二季度北京新房市場出現(xiàn)V型反彈、供應(yīng)端推盤節(jié)奏加快。2020年第二季度,商品住宅新增供應(yīng)面積達(dá)226.32萬平方米,環(huán)比、同比分別上漲369%、69%。但同期一手住宅成交勢頭仍處于恢復(fù)期,市場反饋有所滯后,成交面積為94.99萬平方米,環(huán)比上升76%、同比下降52%。

  可以說盡管在6月份疫情防控出現(xiàn)反復(fù),北京新房市場在后疫情階段仍出現(xiàn)明顯回暖:疫情使得開發(fā)商的年度計(jì)劃與策略被迫做出改變,下半年必然加碼推盤;而疫情也改變了部分潛在購房者的心理預(yù)期,加速或催生新的住宅需求。近年來剛需型住宅一直是銷售主力,但在后疫情階段,高端或改善型住宅市場表現(xiàn)有望優(yōu)于普宅市場。

  住房租賃市場

  高端租賃市場方面,盡管新冠疫情在國內(nèi)基本得到控制,但境外形勢依然嚴(yán)峻,我國政府也在持續(xù)采取嚴(yán)格入境管控與檢測隔離措施,使得能夠入境的外籍租戶有所減少,北京服務(wù)式租賃市場依然承壓。2020年二季度,全市服務(wù)式公寓整體入住率繼續(xù)下滑,環(huán)比下降3.5個(gè)百分點(diǎn)至80.9%,同比下降6.9個(gè)百分點(diǎn);平均租金為人民幣每平方米每月250.52元,租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.2%、2.0%。

  大宗交易市場

  北京大宗投資市場表現(xiàn)平淡,本季度僅完成2宗重要投資交易,合計(jì)成交49.6億元。盡管國內(nèi)外投資者長期看好中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、并有強(qiáng)烈意愿投資北京的商辦市場,但受制于疫情的困擾,在短期內(nèi)大部分機(jī)構(gòu)投資者仍處于持幣觀望、尋找合適的投資標(biāo)的階段。

  總體而言,在經(jīng)歷了2020年上半年的新冠疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊之后,房地產(chǎn)市場在下半年正在穩(wěn)步有序推進(jìn)復(fù)蘇,行業(yè)基本面已開始向去年正常的水平回歸?梢灶A(yù)見,在下半年房地產(chǎn)市場將收獲疫情結(jié)束、需求反彈、流動性充裕、資金面邊際改善等多重利好,市場從業(yè)者也開始更積極地看待2020下半年。

  來源:第一太平戴維斯

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770