3月31日，CBRE世邦魏理仕今日發(fā)布《2020年中國區(qū)投資者意向調查》顯示，雖然疫情將在短期內(nèi)削弱中國商業(yè)地產(chǎn)投資活躍度，但對商業(yè)地產(chǎn)市場整體投資意向影響有限，境外投資者對中國投資意愿上升。

　　該項涵蓋132位境內(nèi)外投資者(參考下文注釋1)對中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場投資意向的調查顯示，75%受訪者將在今年擴大或維持2019年的投資規(guī)模，占比較上一年微降3個百分點。在境外投資者中，選擇此項的比例為73%，較去年上升5個百分點。而新冠肺炎疫情爆發(fā)前后(參考下文注釋2)的問卷結果對比顯示，疫情對投資意愿影響不明顯。

　　世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌表示：“中國政府對于疫情的有效管控和中國經(jīng)濟率先重啟將進一步加強投資者的長期信心。在韌性中發(fā)掘機遇是市場應對黑天鵝事件、尋求經(jīng)濟復蘇所作出的積極響應。更為寬松的貨幣政策，更低的利率環(huán)境，以及逐步復蘇的租賃市場情緒將為商業(yè)地產(chǎn)投資活動提供支撐。”

　　調查發(fā)現(xiàn),有40%受訪者將上海作為首選投資目的地，使得上海繼續(xù)成為商業(yè)地產(chǎn)投資者在中國最青睞的投資市場。位列第二的北京因其頗具韌性的租賃基本面而獲得更多關注，在此次調查中受到近三分之一投資者青睞。此外，憑借在大灣區(qū)的戰(zhàn)略地位,將深圳作為首選投資目的地的受訪者比例大幅上升至13%。

　　對于投資房地產(chǎn)的動因分析顯示，鑒于短期內(nèi)宏觀不確定性增大且資產(chǎn)價值上行空間有限，“穩(wěn)定的收入來源”對投資者的重要程度上升。同時，考慮到近期股市的劇烈波動及較低的政府債券收益率，“資產(chǎn)配置多元化”仍然是最大的投資驅動因素。

　　投資策略方面，可通過物業(yè)功能轉換和翻新來獲得更高回報的增值型仍然是最受青睞的策略。但新冠疫情爆發(fā)后，隨著避險情緒增強，投資者對核心型策略的關注度明顯上升。

　　物業(yè)類型方面，穩(wěn)健的租金增長和活躍的私募基金募資令物流倉儲的投資意向進一步提升。43%的投資者認為“最后一公里物流”是影響其未來投資決策的最重要的租賃市場趨勢。寫字樓仍受到最多投資者青睞，同時投資者認為需密切關注智能建筑和靈活辦公空間對寫字樓投資的影響。此外，疫情爆發(fā)期間生鮮冷鏈以及各種在線生態(tài)的爆發(fā)式增長將在數(shù)據(jù)中心、冷鏈物流等另類資產(chǎn)領域促發(fā)更多的投資需求。

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示：“5G時代的到來及其對工業(yè)4.0、物聯(lián)網(wǎng)、云服務等商業(yè)應用的加速使數(shù)據(jù)中心成為新的投資熱點。我們建議投資者將與經(jīng)驗豐富的持牌運營商或開發(fā)商合作作為進入這一領域的優(yōu)先策略�！�

　　此次調查結果還顯示更多投資者看重社會、環(huán)境及治理（ESG）準則，90%受訪者表示已經(jīng)或將要在投資決策中評估ESG。同時，投資者對ESG的關注度在新冠肺炎疫情爆發(fā)后進一步提高。

　　注：

　　(1)世邦魏理仕《2020年中國區(qū)投資者意向調查》于2019年12月中旬至2020年2月中旬期間進行，共收到 132份有效問卷（51%來自中國內(nèi)地，18%來自中國香港，14%來自新加坡，其他18%主要來自美國）。投資者涵蓋地產(chǎn)基金（38%）、地產(chǎn)公司（36%）、機構投資者（19%）及其他（7%）。

　　(2)在本次問卷調查中，用于界定新冠疫情爆發(fā)的時間點為2020年1月23日，半數(shù)回復自1月23日之后獲得。

　　來源：世邦魏理仕

編輯：wangdc