萊坊日前發(fā)布《2020年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》，預(yù)測(cè)2020年中國(guó)內(nèi)地及香港地區(qū)樓市趨勢(shì)。

　　2020年中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)：

　　· 預(yù)計(jì)中國(guó)內(nèi)地住宅市場(chǎng)一線城市的房?jī)r(jià)漲幅將在3%-5%之間，超過(guò)三四線城市

　　· 預(yù)計(jì)內(nèi)地一線城市大量寫(xiě)字樓及一批存量改造項(xiàng)目交付進(jìn)入市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈

　　· 預(yù)計(jì)在2020年內(nèi)地的消費(fèi)規(guī)模增速將保持平穩(wěn)，中國(guó)新開(kāi)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量可能再攀新高，供應(yīng)端競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　· 5G技術(shù)將推動(dòng)中國(guó)物流行業(yè)智能化發(fā)展，預(yù)計(jì)明年中國(guó)內(nèi)地倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)將維持供不應(yīng)求的狀況，物流倉(cāng)儲(chǔ)租金保持穩(wěn)定。

　　· 2020年中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)投資市場(chǎng)將保持活躍，寫(xiě)字樓項(xiàng)目和倉(cāng)儲(chǔ)物流物業(yè)仍為地產(chǎn)領(lǐng)域最熱門(mén)的投資類(lèi)型之一。

　　中國(guó)內(nèi)地住宅市場(chǎng)

　　萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀(jì)言迅先生表示：“鑒于住建部多次強(qiáng)調(diào)“住房不炒、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、建立長(zhǎng)效機(jī)制”的主基調(diào)保持不變，2020年住宅市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格大幅波動(dòng)的可能性非常小，“維穩(wěn)”仍將是2020年的主要趨勢(shì)。我們認(rèn)為2020年一線城市的漲幅將超過(guò)三四線城市，主要是因?yàn)橐痪�城市在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、市場(chǎng)資源、人口基數(shù)及人才政策等方面具備優(yōu)勢(shì)，未來(lái)住房剛性需求和改善需求較為強(qiáng)烈，而三四線城市去庫(kù)存任務(wù)基本完成，貨幣化安置的棚改紅利逐漸消失，因此需求趨弱，房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)可能會(huì)進(jìn)入調(diào)整階段。我們預(yù)計(jì)2020年，一線城市的房?jī)r(jià)漲幅將在3%-5%之間而其他城市的房?jī)r(jià)漲幅將在2%-3%之間�！�

2020年中國(guó)內(nèi)地一線城市住宅價(jià)格預(yù)測(cè)

　　中國(guó)內(nèi)地甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　萊坊董事及上海&北京研究及咨詢部主管楊?lèi)偝勘硎荆骸笆苊乐匈Q(mào)易戰(zhàn)的影響和全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的影響，中國(guó)主要城市甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃需求正在減弱，我們預(yù)計(jì)明年中國(guó)內(nèi)地的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)仍然不是很樂(lè)觀。市場(chǎng)租賃需求將集中在少數(shù)傳統(tǒng)熱點(diǎn)行業(yè)和受政策和財(cái)政支持的新興產(chǎn)業(yè)，例如高端金融、先進(jìn)制造業(yè)以及前沿科技的人工智能、新能源開(kāi)發(fā)等。從供應(yīng)來(lái)看，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，除了大量新建寫(xiě)字樓即將交付，市場(chǎng)上還將有一批存量改造項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，這些新增辦公面積將給租金上漲帶來(lái)壓力，預(yù)計(jì)一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金在2020年將有2%至3%的跌幅，同時(shí)空置率將繼續(xù)攀高。”

2020年中國(guó)內(nèi)地一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金預(yù)測(cè)

　　中國(guó)內(nèi)地零售物業(yè)市場(chǎng)

　　萊坊中國(guó)戰(zhàn)略咨詢部高級(jí)董事陳鐵東表示：“在多種不利的外部因素影響下，中國(guó)零售業(yè)的各個(gè)零售額指標(biāo)增幅普遍趨緩。2019年前11個(gè)月中國(guó)的社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到人民幣380.94億元，同比增長(zhǎng)8%，增幅比2018年降低了1.1個(gè)百分點(diǎn)。前11個(gè)月中國(guó)網(wǎng)上零售額為人民幣94,958億元，同比增長(zhǎng)16.6%，增幅比2018年下跌7.5個(gè)百分點(diǎn)。盡管消費(fèi)零售額增幅下降，但受益于人口紅利及城市化進(jìn)程，我們預(yù)計(jì)在2020年國(guó)內(nèi)的消費(fèi)規(guī)模增速將保持平穩(wěn)。2020年中國(guó)新開(kāi)購(gòu)物中心面積仍然可觀，開(kāi)業(yè)數(shù)量可能再攀新高，新開(kāi)商場(chǎng)以中檔定位的商場(chǎng)居多，也包括一部分經(jīng)過(guò)閉店升級(jí)改造后重新開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目，供應(yīng)端競(jìng)爭(zhēng)激烈。實(shí)體店需求被電商分流，零售商開(kāi)店計(jì)劃將仍然謹(jǐn)慎，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)之下，購(gòu)物中心內(nèi)的體驗(yàn)、服務(wù)和餐飲類(lèi)業(yè)態(tài)比例繼續(xù)上升�！�

　　中國(guó)內(nèi)地倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)

　　萊坊上海董事總經(jīng)理李穎欣女士表示：“萊坊上海董事總經(jīng)理李穎欣女士表示：“中國(guó)物流行業(yè)現(xiàn)已進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級(jí)階段，國(guó)家一系列政策的出臺(tái)直接利好電子商務(wù)及物流業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)現(xiàn)代物流需求，尤其對(duì)于物流的自動(dòng)化、機(jī)械化及智能化需求將日益增強(qiáng)。隨著智慧物流時(shí)代的來(lái)臨，未來(lái)基于5G技術(shù)的智能物流系統(tǒng)將推動(dòng)中國(guó)物流行業(yè)的高度自動(dòng)化和智能化發(fā)展。與此同時(shí)，冷鏈物流也在逐步崛起成為新興的市場(chǎng)熱點(diǎn)。從供應(yīng)來(lái)看，我國(guó)高標(biāo)倉(cāng)存量未達(dá)到吸納持續(xù)增長(zhǎng)的供應(yīng)，特別在一線城市，由于政府大量拆違和對(duì)規(guī)劃稅收的要求，新倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)緊張，制約了高標(biāo)倉(cāng)的大規(guī)模建設(shè)。我們預(yù)測(cè)明年中國(guó)一線城市及其周邊衛(wèi)星城市的倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)將繼續(xù)受到市場(chǎng)歡迎，物流倉(cāng)儲(chǔ)租金將繼續(xù)健康上漲�！�

　　中國(guó)內(nèi)地投資市場(chǎng)

　　萊坊中國(guó)董事總經(jīng)理柳維倫表示：“2020年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)將保持活躍，上海和北京仍將是各類(lèi)機(jī)構(gòu)投資者最主要的目的地，未來(lái)隨著粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)發(fā)展，預(yù)計(jì)廣州和深圳的投資市場(chǎng)將會(huì)趨于更加活躍。未來(lái)的主力買(mǎi)家仍以內(nèi)資機(jī)構(gòu)為多，外資買(mǎi)家的占比繼續(xù)回升。從資產(chǎn)類(lèi)別來(lái)看，寫(xiě)字樓項(xiàng)目和倉(cāng)儲(chǔ)物流物業(yè)仍為地產(chǎn)領(lǐng)域最熱門(mén)的投資類(lèi)型之一。此外，城市更新項(xiàng)目、商務(wù)園區(qū)和冷鏈物流項(xiàng)目等一些資產(chǎn)類(lèi)別也不斷吸引投資者興趣。而隨著互聯(lián)網(wǎng)高科技時(shí)代的來(lái)臨，大數(shù)據(jù)、人工智能等領(lǐng)域的飛速發(fā)展使得數(shù)據(jù)中心這一新興資產(chǎn)類(lèi)別也將獲得青睞。一線城市內(nèi)較為有潛力的新興區(qū)域獲得投資者更多關(guān)注，例如北京的望京和麗澤以及上海的金橋和張江，廣州的琶洲以及深圳前海。”

　　2020年香港樓市預(yù)測(cè)：

　　萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀(jì)言迅先生表示：“整體而言，預(yù)期香港今年一、二手住宅銷(xiāo)售量跟去年相若，預(yù)期約60,000套，二手成交量因政府新措施有望回升。我們估計(jì)今年2020年香港一般住宅樓價(jià)將下跌5-10%，但好像1997年大跌市出現(xiàn)的機(jī)會(huì)不大。而由于香港和全球經(jīng)濟(jì)前景不穩(wěn)定，香港寫(xiě)字樓租賃氣氛放緩。預(yù)計(jì)明年香港港島區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金跌幅為6-8%。香港九龍核心區(qū)寫(xiě)字樓的租金將下跌2-4%。香港零售市場(chǎng)方面，預(yù)計(jì)香港零售業(yè)在2020年仍面臨壓力，但零售業(yè)有望逐步進(jìn)入新常態(tài)。消費(fèi)力和消費(fèi)氣氛受到影響，位于主要購(gòu)物區(qū)如中環(huán)、銅鑼灣，尖沙咀和旺角的傳統(tǒng)零售熱點(diǎn)均受到嚴(yán)重影響。消費(fèi)者更傾向在小區(qū)商業(yè)選購(gòu)，地區(qū)性商場(chǎng)的作用將會(huì)得到從新的重視，從而推動(dòng)了“小區(qū)生活圈“的未來(lái)發(fā)展�！�

　　來(lái)源：萊坊

編輯：wangdc