合富大數(shù)據(jù)顯示，10月廣州商業(yè)市場整體新增供應(yīng)環(huán)比大幅減少，寫字樓及商鋪僅有零星新增供應(yīng)，環(huán)比降幅均超9成，同比去年基本持平，公寓新增供應(yīng)環(huán)比下降超8成，但同比去年大幅上升；成交方面，寫字樓由于大手交易支撐，10月成交有所上升，公寓及商鋪成交有所回落，公寓下降超2成，商鋪環(huán)比降幅近5成。庫存方面，整體庫存量基本持平并有減少的趨勢。

　　大手交易暢旺，寫字樓10月成交保持強(qiáng)勢

　　合富大數(shù)據(jù)顯示，10月全市寫字樓成交量為101413㎡，同比上升365%，環(huán)比9月份上升7%，由于大手交易較暢旺，9-10月市場保持強(qiáng)勢狀態(tài)。10月寫字樓新增供應(yīng)僅3000㎡，環(huán)比9月下降超9成，主要來自海珠區(qū)琶洲板塊的國美智慧城部分樓層。

　　對比9月，寫字樓主力成交區(qū)域有所變動，海珠及番禺區(qū)均有較為奪目的成交表現(xiàn)，成交面積合計(jì)占比超過8成。10月兩例四萬方左右級別的大手交易較為引人矚目，其中祈福集團(tuán)中心屬內(nèi)部交易整體網(wǎng)簽，琶洲TCL大廈A座東塔為整棟出售。近期，琶洲電商總部區(qū)域?qū)懽謽且殃懤m(xù)面市，以看重該區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基金公司等實(shí)力買家整售為主，暫未現(xiàn)零星散售交易。

　　合富輝煌（中國）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，隨著廣州各區(qū)域政策遍地開花，寫字樓大宗交易從一開始的主要集中在核心商務(wù)板塊如天河北、珠江新城，逐步擴(kuò)展到現(xiàn)在的各大板塊均時有呈現(xiàn)。一方面，核心板塊供應(yīng)日漸稀缺，可供整售的貨量選擇很少；另一方面，次核心以及新興商務(wù)板塊，都有各自的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、市政建設(shè)等利好推進(jìn)，如琶洲、黃埔臨港CBD、番禺南站及萬博、花都新機(jī)場等，受到越來越多公司企業(yè)關(guān)注，大宗交易亦在增多，未來隨著集聚效應(yīng)的加強(qiáng)，預(yù)計(jì)各大新崛起的商務(wù)板塊辦公物業(yè)交易將持續(xù)暢旺。

　　公寓成交平穩(wěn)，下半年各月成交量大致持平

　　公寓市場方面，合富大數(shù)據(jù)錄得10月公寓成交量為79882㎡，同比去年“銀十”下降29%，環(huán)比9月下降21%；下半年各月成交量大致持平，基本在8-10萬㎡左右；“金九銀十”成交大體尚可，但并無表現(xiàn)突出的新盤，同比去年同期仍有差距。10月新增供應(yīng)約4.5萬㎡，來自增城新塘的奧園康威廣場及海珠南洲板塊的中海觀瀾府。

　　成交分布方面，雖然整體成交量環(huán)比下降，但實(shí)際上對比9月，大多數(shù)區(qū)域呈現(xiàn)上升的趨勢，僅原黃埔、番禺環(huán)比下降幅度較大。10月銷售榜單項(xiàng)目全部來自品牌開發(fā)商，越秀、碧桂園、合景均有2個以上項(xiàng)目進(jìn)入榜單。位于市區(qū)的項(xiàng)目較往期多，不乏價格超6萬元的江景大平層產(chǎn)品，在渠道帶動下成交較好。

　　合富輝煌（中國）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，公寓市場下半年以來成交表現(xiàn)平穩(wěn)，在6月年中沖刺后，仍能保持較為充足的后勁，中心區(qū)域推新的項(xiàng)目更加備受關(guān)注。像白云金沙洲板塊的保利金沙大都匯，每次推新都去化較好，客戶購買積極性甚高；再有是海珠區(qū)近期好些項(xiàng)目也同樣受到市場追捧，市場整體活躍氛圍有望得以延續(xù)。

　　受大手交易影響，商鋪成交近數(shù)月波動幅度較大

　　合富大數(shù)據(jù)顯示，廣州商鋪市場10月成交量為30448㎡，同比下降74%，環(huán)比9月下降46%；成交量為中等水平，近數(shù)月波動幅度較大主要受大手交易影響。而10月商鋪新增供應(yīng)僅2000余方，主要來自廣鋼板塊的中海學(xué)仕里及花都恒大悅府的住宅裙商。

　　9月成交量強(qiáng)勢區(qū)域蘿崗及增城在10月均大幅度下降，降幅5成以上；番禺為10月表現(xiàn)突出的區(qū)域，由祈福繽紛匯項(xiàng)目支撐。其中祈福繽紛匯成交超過1萬㎡，為月內(nèi)唯一體量較大的交易，項(xiàng)目總部寫字樓裙商及住宅裙商均為整體交易，由于未對外散售，預(yù)計(jì)為內(nèi)部交易。番禺、增城均有3個項(xiàng)目上榜，花都區(qū)保利國際金融中心10月則成交1棟獨(dú)棟商業(yè)，約3500㎡。

　　合富輝煌（中國）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，10月再有裙商被整體購入，人們對商業(yè)配套需求日益增加，商業(yè)氛圍濃厚的板塊表現(xiàn)尤其明顯。商鋪市場活躍度與近期頻現(xiàn)的一些商鋪的大宗交易關(guān)系較大。隨著資產(chǎn)管理發(fā)展、運(yùn)營模式升級等，商鋪市場新業(yè)態(tài)、新玩法仍將繼續(xù)涌現(xiàn)，各類新實(shí)力買家亦會持續(xù)關(guān)注并適時入場。

　　來源：合富研究院

編輯：wangdc