行業(yè)與市場(chǎng)
中央定調(diào)“十四五” 中國樓市現(xiàn)五大信號(hào)
日前,《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》全文發(fā)布。關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng),文中透露五大信號(hào),為未來5年的樓市發(fā)展指明方向:“房住不炒”貫穿未來五年;減少房地產(chǎn)對(duì)金融資源的擠占;住房租賃仍是“風(fēng)口”;重視老舊小區(qū)改造;住房消費(fèi)健康發(fā)展。(中國新聞網(wǎng))
房地產(chǎn)走向“普通行業(yè)”?
“在‘白銀時(shí)代’,土地紅利、金融紅利逐漸消失,管理紅利興起,房地產(chǎn)業(yè)將回歸成國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)普通行業(yè)!边@是萬科集團(tuán)董事長郁亮在數(shù)天前的一番表態(tài)。雖然是在描述大趨勢(shì),但在新冠疫情和調(diào)控常態(tài)化的影響下,房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)正在由以往的高增長,快速向常態(tài)“回歸”。
近期,上市房企陸續(xù)發(fā)布三季報(bào),今年前三季度,營收放緩、利潤下滑、負(fù)債提升成為行業(yè)的普遍現(xiàn)象。這似乎意味著,房地產(chǎn)業(yè)將要告別高負(fù)債與高增長,并向健康、平穩(wěn)、薄利的“普通行業(yè)”回歸。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)
三季度亞太房地產(chǎn)投資交易額環(huán)比反彈35%
2020年第三季度,亞太區(qū)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象,7-9月的投資交易額達(dá)350億美元。記者從仲量聯(lián)行獲悉,該季度亞太區(qū)房地產(chǎn)投資額雖然仍較去年同期仍下降19%,但由于該季度投資者對(duì)資本配置的信心較前兩個(gè)季度有明顯增強(qiáng),多個(gè)主要市場(chǎng)的交易活動(dòng)有所加速,環(huán)比反彈達(dá)35%。
今年前三季度,中國內(nèi)地房地產(chǎn)投資交易總額約為1515億元,國內(nèi)投資者,尤其是自用型的需求成為主要力量,內(nèi)資買家的占比高達(dá)70%。展望第四季度,隨著買賣雙方心理預(yù)期差距逐漸縮小以及財(cái)年臨近結(jié)束,部分處于觀望的投資者可能會(huì)選擇在此時(shí)出手,部分在談項(xiàng)目的節(jié)奏也有望加快。預(yù)計(jì)四季度投資市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步回升,但全年的成交量仍將低于去年的歷史高點(diǎn)。(經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào))
“雙11”網(wǎng)上賣房催著房子上網(wǎng)
“雙11”的臨近使房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的互聯(lián)網(wǎng)化趨勢(shì)愈發(fā)明顯!暗禺a(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”的思維和模式正在逐漸滲透并改變房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方式。記者觀察到,京東、天貓、蘇寧等電商巨頭都紛紛賣起了房。天貓宣稱:“‘雙11’來天貓好房,全國一半在售樓盤打折,單套最高能省100萬元,買到就是賺到!碧K寧易購也稱:“100多家房產(chǎn)品牌參與蘇寧易購‘雙11’百億補(bǔ)貼,甚至有超500套特價(jià)房補(bǔ)貼5至7折。”
分析人士認(rèn)為,伴隨著產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,線上化對(duì)房產(chǎn)領(lǐng)域的賦能將越來越深入。對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)而言,擁有近20萬億元市場(chǎng)規(guī)模的房地產(chǎn)行業(yè),始終沒有被很好地滲透和深入影響,而誰能搶占這個(gè)市場(chǎng),誰就能在未來的競(jìng)爭中占得先機(jī)。(經(jīng)濟(jì)參考報(bào))
中國房屋租賃人數(shù)超2億 外來務(wù)工人員租房需求旺盛
據(jù)統(tǒng)計(jì),目前中國房屋租賃人數(shù)已超2億人。在這其中,外來務(wù)工人員的租房需求尤為旺盛。但近年來,頻繁出現(xiàn)的房屋租賃市場(chǎng)亂象,讓外來務(wù)工人員面臨租房難,也成為了當(dāng)下城市公共住房保障建設(shè)的一大痛點(diǎn)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前公布《住房租賃條例(征求意見稿)》(以下簡稱《條例》)向社會(huì)公開征求意見。這份被稱作“史上最嚴(yán)”的住房租賃領(lǐng)域規(guī)范性文件涉及加強(qiáng)對(duì)承租人的權(quán)益保障及對(duì)租賃機(jī)構(gòu)的監(jiān)管等內(nèi)容。(工人日?qǐng)?bào))
從源頭杜絕爛尾樓產(chǎn)生,改革商品房預(yù)售制度勢(shì)在必行
要從源頭杜絕爛尾樓的產(chǎn)生,改革商品房預(yù)售制度勢(shì)在必行。值得注意的是,今年3月,海南出臺(tái)樓市新政《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》,其中明確提出新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。海南在取消商品房預(yù)售制度上先行一步。
當(dāng)然,改革不宜“一刀切”,步子不宜邁得過大。減少爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)的當(dāng)務(wù)之急,可先從加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管入手,確保只用于本項(xiàng)目建設(shè),不能隨意支取。(半月談)
城市與調(diào)控
燕郊法拍房數(shù)量翻番 55套樣本房源半數(shù)債權(quán)人為銀行
根據(jù)人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)公布的信息不完全統(tǒng)計(jì),截至11月5日,在忽略部分房屋二次拍賣的情況下,2020年三河市人民法院執(zhí)行的燕郊法拍房數(shù)量達(dá)到208套(次),是2019年全年數(shù)量的2.2倍。
在這些司法拍賣的房源中,有相當(dāng)部分的債權(quán)人為銀行機(jī)構(gòu)。以2020年的208套(次)來看,經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)從其中隨機(jī)選取55套有執(zhí)行文書的房源,其中有29套的申請(qǐng)執(zhí)行人為銀行機(jī)構(gòu),占比超過一半。(經(jīng)濟(jì)觀察報(bào))
江西省召開地價(jià)與房價(jià)關(guān)系座談會(huì),將適時(shí)推出土地出讓新政
江西省自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)、省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)近日聯(lián)合召開江西省地價(jià)與房價(jià)關(guān)系座談會(huì)。萬科、碧桂園、保利、融創(chuàng)、綠地、中海、聯(lián)發(fā)、新力、東投、中奧、嘉福、鴻海、慧聯(lián)等13家房企參加座談會(huì),江西省自然資源廳、省住建廳、南昌市自然資源局、市房管局行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)到會(huì)指導(dǎo)。
據(jù)了解,此次召開座談會(huì)主要為推動(dòng)江西省土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,營造良好營商環(huán)境,通過地價(jià)與房價(jià)課題的研究,發(fā)現(xiàn)江西省土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中存在的問題,為政府部門科學(xué)精準(zhǔn)實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控提供參考。(澎湃新聞)
浙江規(guī)范商品房委托銷售行為,禁止變相捂盤宣傳“售后包租”
浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為的通知》,自2020年12月1日起施行。通知指出,開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí),應(yīng)在預(yù)售方案中載明銷售方式。實(shí)行委托銷售的,應(yīng)在預(yù)售方案中明確承銷機(jī)構(gòu)名稱及主要委托事項(xiàng)。
房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)及其人員代理銷售商品房時(shí),不得以提供居間服務(wù)等名義變相收取由開發(fā)企業(yè)支付的傭金以外的“電商費(fèi)”“服務(wù)費(fèi)”“咨詢費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用。房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)對(duì)外銷售的商品房價(jià)格,應(yīng)當(dāng)與該項(xiàng)目申報(bào)的“一房一價(jià)”一致,不得以任何形式拆分購房款,不得使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)識(shí)、標(biāo)價(jià)方式誤導(dǎo)消費(fèi)者,不得出現(xiàn)預(yù)售商品房“售后包租”等商業(yè)宣傳,不得捏造或者散布不實(shí)信息惡意炒作,不得變相捂盤惜售擾亂市場(chǎng)秩序。(新華社)
房企與業(yè)績
融創(chuàng)中國:前10月合同銷售約4511億元
2020年10月, 融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣704.1億元, 合同銷售面積約509.5萬平方米,合同銷售均價(jià)約人民幣13820元/平方米。
截至2020年10月底,集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣4511.0億元,累計(jì)合同銷售面積約3234.0萬平方米,合同銷售均價(jià)約人民幣13950元/平方米。(房訊網(wǎng))
保利發(fā)展:前10月簽約金額4227.49億,同比增加9.18%
2020年10月,保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積412.34萬平方米,同比增加45.71%;實(shí)現(xiàn)簽約金額553.72億元,同比增加36.93%。
2020年1-10月,公司實(shí)現(xiàn)簽約面積2856.41萬平方米,同比增加10.85%;實(shí)現(xiàn)簽約金額4227.49億元,同比增加9.18%。(房訊網(wǎng))
中國海外發(fā)展:前10月合約銷售2861.08億元 同比增加5.7%
2020年10月,中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約為人民幣289.22億元,相應(yīng)的已售樓面面積約為171.06萬平方米,分別按年增加20.7%及13.9%。
2020年1-10月,中國海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約人民幣2861.08億元,相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約1541.73萬平方米,分別按年增加5.7%及1.0%。
此外,于2020年10月31日,中國海外系列公司錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售約為人民幣194.08億元,預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。(房訊網(wǎng))
新城控股:前10月合約銷售1908.47億,同比下降14.18%
2020年10月,新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約278.00億元,銷售面積約268.82萬平方米。
2020年1-10月,新城控股累計(jì)合同銷售金額約1908.47億元,比上年同期下降14.18%;累計(jì)銷售面積約1,776.97萬平方米,比上年同期下降9.32%。(房訊網(wǎng))
龍光集團(tuán):前10月權(quán)益銷售970.2億,同比上漲30.3%
2020年10月,龍光集團(tuán)歸屬本公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣135.0億元,同比增長93.2%;歸屬本公司股東權(quán)益的合約銷售面積約80萬平方米,合約銷售單價(jià)約為人民幣16634元。
截至二零二零年十月三十一日止十個(gè)月,龍光集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣970.2億元,同比上漲30.3%;歸屬本公司股東權(quán)益的合約銷售面積約603.2萬平方米。(房訊網(wǎng))
建業(yè)地產(chǎn):前10月合同銷售773.93億,同比增加5%
2020年10月,建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額人民幣102.34億元,同比增加為18.6%;合同銷售建筑面積149.94平方米,同比增加為41.0%;每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣6825元,同比減少為15.9%。
截至2020年10月31日止十個(gè)月,集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣773.93億元,同比增加為5.0%;總合同銷售建筑面積1084.7平方米,同比增加為4.6%。每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣7135元,同比增加為0.3%。(房訊網(wǎng))
越秀地產(chǎn):前10月合同銷售733.4億元,完成全年目標(biāo)的91%
2020年10月,越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售(連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約為人民幣147.06億元,同比上升約232%,實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為51.33萬平方米,同比上升約153%。
2020年1-10月,公司累計(jì)合同銷售(連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約人民幣733.42億元,同比上升約40%;累計(jì)合同銷售面積約293.60萬平方米,同比上升約20%。累計(jì)合同銷售金額約占全年合同銷售目標(biāo)人民幣802億元的91%。(房訊網(wǎng))
首創(chuàng)置業(yè):前10月簽約銷售546.2億元
2020年10月,首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約面積約28.3萬平方米;簽約金額約人民幣61.1億元。
截至2020年10月底,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約204.4萬平方米;累計(jì)簽約金額約人民幣546.2億元;簽約均價(jià)人民幣2.7萬元/平方米。截至2020年10月底,公司尚有認(rèn)購未換簽金額約人民幣14.5億元正在辦理換簽手續(xù)。(房訊網(wǎng))
來源:房訊網(wǎng)