2020年第三季度GDP增速加快至4.9%，在一季度同比下降6.8%、二季度同比增長3.2%的背景下，三季度中國經(jīng)濟繼續(xù)加速恢復(fù)。同時國內(nèi)房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)上延續(xù)活力表現(xiàn)，第一太平戴維斯這次以“10秒快問快答挑戰(zhàn)”視頻形式帶你精準把握第三季度中國房地產(chǎn)市場中不同細分市場要點。
寫字樓市場
上海
市場吸納回暖好于預(yù)期，凈吸納量為近四個季度最高。核心與非核心區(qū)域中，南京西路與前灘入駐率表現(xiàn)尤為出色，環(huán)比分別上升0.7和5.2個百分點，前者主要受優(yōu)質(zhì)零售品牌支撐，后者則吸引大量跨國公司和搬遷整合型企業(yè)入駐。
北京
寫字樓市場繼續(xù)緩慢恢復(fù)，新項目入市推動空置率持續(xù)升高，但利好消息也在本季度出現(xiàn)，北京自貿(mào)區(qū)橫空出世，將創(chuàng)造出一系列新興的行業(yè)機遇與租賃需求，有望為北京商業(yè)地產(chǎn)市場的未來發(fā)展注入新活力。
廣州
直播電商產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動了新媒體行業(yè)的租賃需求，同時，金融、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)亦為季內(nèi)整體租賃需求的提升提供穩(wěn)定支撐。
深圳
租賃需求穩(wěn)步復(fù)蘇，其中高新科技業(yè)集中的南山區(qū)貢獻全市凈吸納量的69%。全市租金指數(shù)降幅明顯收窄，其中福田區(qū)、寶安區(qū)的租金指數(shù)觸底反彈。
成都/重慶/西安
寫字樓市場三季度回暖態(tài)勢明顯；成都錄得多宗較大面積租賃成交、重慶市場解放碑、江北嘴、大石化三大區(qū)域表現(xiàn)搶眼、西安市場消費者服務(wù)類租戶持續(xù)釋放需求，三個城市入駐率均有不同程度上升。
零售市場
上海
一些成熟餐飲品牌開始回歸核心商圈，主流服飾品牌也有新店開出。核心商圈空置率下降幅度更為明顯，其中南京東路及淮海中路商圈改善最為顯著，分別下降2.8和1.4個百分點。
北京
全市購物中心空置率升至為10.7%，環(huán)比上升1個百分點。為滿足消費升級大趨勢，北京繼續(xù)發(fā)布多項措施，包括進一步推動首店經(jīng)濟、“一店一策”改造計劃等，包括秀水街在內(nèi)的多個零售項目將開啟新一輪的升級改造。
廣州
廣州零售市場活躍度顯著提高。大型零售商租賃需求稍顯回暖，部分業(yè)主亦開始實施項目升級改造活動。同時，高端品牌選址落位需求也逐步向天河路商圈聚集。
深圳
在疫情已然穩(wěn)定的背景下，市場凈吸納量繼連續(xù)兩季度錄得負值后，于第三季度終得轉(zhuǎn)正；然而，由于許多業(yè)主與零售商租戶仍在持續(xù)進行大規(guī)模的戰(zhàn)略調(diào)整，空置率繼而持續(xù)上升。
成都/重慶/西安
零售市場調(diào)整頻繁；成都核心商圈表現(xiàn)突出引領(lǐng)全市復(fù)蘇；疫情影響在重慶市場持續(xù)發(fā)酵，商業(yè)項目之間的競爭變得愈發(fā)激烈；西安市場多個項目通過調(diào)整業(yè)態(tài)構(gòu)成提升自身競爭力。
住宅市場
上海
第三季度上海共成交24幅居住為主用地出讓，可建面積約193萬平方米，創(chuàng)下2015年來新高。中心城區(qū)包括虹口北外灘、浦東前灘、楊浦江浦等皆有優(yōu)質(zhì)住宅地塊成交。市場需求強勁，預(yù)計第四季度仍將維持熱度。
北京
三季度，正逢后疫情階段第一個金九銀十銷售旺季，北京市一手商品住宅市場顯示出良好的銷售業(yè)績，當季一手住宅成交面積超過154萬平方米，環(huán)比上升33.5%。
廣州
第三季度，市場供需兩旺態(tài)勢延續(xù)，全市一手住宅均價基本維穩(wěn)。9月廣州市政府出臺66條金融舉措，支持開展不動產(chǎn)跨境登記抵押，便利港澳人士在穗置業(yè)，繼而有望激發(fā)更多的潛在購房需求。
深圳
7月，深圳市政府出臺政策，提高購房資格門檻，旺盛的市場需求受到一定的抑制，購房者亦更趨理性。盡管如此季內(nèi)需求仍見明顯增長。與此同時，政府為緩解供需矛盾，加快批復(fù)季內(nèi)預(yù)售項目，市場供應(yīng)環(huán)比上升近三倍。
成都
今年成都一手住宅成交量穩(wěn)步攀升，隨著政府提出加強土地市場調(diào)控，增加全市商品類住宅用地供應(yīng)，預(yù)計成都住宅市場短期內(nèi)都將維持活躍。
投資市場
上海
自用型買家繼續(xù)主導(dǎo)市場，截至第三季度，自用買家成交金額占寫字樓和商務(wù)園區(qū)總成交金額近50%，而2019年，這一比重不到20%。
北京
市場表現(xiàn)平穩(wěn)，機構(gòu)投資者謹慎面對目前的市場、更多的持幣觀望，本季度完成三宗數(shù)據(jù)中心的交易，成為三季度投資市場成交亮點。
廣州
投資市場整體熱度顯著恢復(fù)，投資機會問詢量較上半年提升。季內(nèi)錄得大宗交易若干，包括一宗服務(wù)式公寓和一個含廣州項目的物流資產(chǎn)包等交易。
深圳
政策導(dǎo)向依然利好本地市場的長線投資。疫情后，投資者情緒回升，但買賣雙方對于可交易標的的資本值期望差異猶存，但差距逐漸縮小。季內(nèi)市場未有大宗交易宣布，但年末投資市場活躍度提升可期。
成都/重慶/西安
大宗交易市場整體較為平淡；政府平臺類公司今年在成都市場上稍顯活躍。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
